Os compradores que compraram um imóvel para casa esperam que o processo no Montenegro seja semelhante e, em termos gerais, é: um contrato, um notário, um registo. As diferenças estão na ordem dos cheques, no que o notário verifica ou não e no momento em que o dinheiro é movimentado. Este guia estabelece a sequência que seguimos para cada compra de terreno, para que o comprador saiba em cada etapa o que está a ser feito, por quem e porquê
.Passo um: o ficheiro antes da visualização
Um gráfico não é visualizado até que o seu ficheiro exista. O ficheiro contém o extrato cadastral com indicação do proprietário e eventuais encargos, as condições de planeamento mostrando o que pode ser construído, o levantamento com limites e níveis, a verificação de acessos e a verificação de utilidades. Cada um deles tem o seu próprio guia neste site, começando pelas condições técnicas urbanísticas e o levantamento e limites do terreno.
O ficheiro transforma a visualização numa confirmação e não numa descoberta. O comprador entra no terreno conhecendo a envolvente edificável, a orientação, o acesso e o custo do terreno, e a conversa é sobre se esta é a casa que pretende, e não sobre se o terreno é real. Cada lote em nossos anúncios é mostrado com o seu ficheiro.
Etapa dois: a oferta e a reserva
Quando o comprador decide, é feita uma oferta com base no processo, e a negociação gira em torno do preço e dos prazos, como a data de conclusão e quaisquer condições, por exemplo, o registo de uma servidão antes da conclusão. Uma vez acordado, é assinado um acordo de reserva e pago um depósito, que retira o terreno do mercado por um período determinado enquanto o advogado realiza as verificações jurídicas e prepara o contrato
.O depósito é modesto em relação ao preço e o contrato estabelece as circunstâncias em que é devolvido, como um defeito de título que não pode ser curado e as circunstâncias em que é mantido. O comprador deve ler esta cláusula com o advogado antes de assinar
.Etapa três: as verificações legais
O advogado examina o título em profundidade: a cadeia de propriedade, quaisquer hipotecas, encargos, litígios pendentes ou direitos de terceiros, o estatuto dos comproprietários, quando existem vários, e a correspondência entre a parcela no contrato e a parcela no terreno. Quando o terreno é servido por via privada, a servidão é verificada ou criada nesta fase, conforme explicado no nosso guia de estradas de acesso e servidões.
Os cheques também abrangem a capacidade de venda do vendedor: que a pessoa que assina é o proprietário registado ou possui uma procuração válida e que, quando o vendedor é casado ou é uma empresa, existem os consentimentos necessários. Os problemas aqui encontrados são geralmente curáveis com o tempo, e é para isso que serve o período de reserva
.Quarto passo: o contrato e o notário
O advogado elabora o contrato em montenegrino, com tradução para o comprador, indicando as partes, a prestação pelo seu número de registo, o preço, as condições de pagamento, a data de conclusão, a entrega da posse e quaisquer condições. As partes assinam perante um notário, que certifica as assinaturas e a identidade dos signatários. Comprador que não pode comparecer à sinalização através de representante com procuração com reconhecimento de assinatura, o que é comum e funciona bem
.O notário certifica o contrato; o notário não realiza a devida diligência. Este é o trabalho do advogado e a razão pela qual os cheques chegam antes da assinatura, e não antes dela
.Etapa cinco: pagamento
O preço é pago contra o contrato certificado, ao abrigo de um acordo que liberta os fundos à medida que o título é registado em nome do comprador. As disposições para os fundos dos clientes estão descritas na nossa página porquê o Montenegro. O imposto de transmissão, a taxa notarial e a taxa de registo são pagos no mesmo período, devendo o comprador ter em mãos o orçamento dos mesmos, com os valores definidos antes da reserva
.Um comprador que paga o preço total na conta do vendedor antes da certificação do contrato desistiu da proteção que a sequência oferece. Não aconselhamos e não estruturamos as compras desta forma
.Passo seis: registo no registo
O contrato certificado é submetido ao cadastro com os documentos comprovativos, e o cadastro regista o comprador como proprietário da parcela. O comprador recebe um extrato de registo em seu próprio nome, que é a prova de propriedade e o documento que todas as etapas posteriores, desde as condições de planeamento em nome do comprador até à licença de construção e às ligações de serviços públicos, serão exigidas
.O registo demora um tempo que varia de acordo com a conservatória, sendo que o advogado acompanha até à emissão do extrato. A posse do terreno ocorre geralmente mediante contrato ou mediante pagamento, conforme estipula o contrato, para que o comprador possa iniciar o levantamento do projeto e da obra do arquiteto durante a conclusão do registo.
Etapa sete: após a compra
Com o registo do título inicia-se a cadeia rumo a uma casa: condições de planeamento em nome do comprador caso tenham sido entregues ao vendedor, o projecto, o alvará, as ligações e a construção. O serviço de construção personalizada considera isto como um projeto, e os nossos guias para construir num terreno costeiro e para custos de construção por metro quadrado descrevem o que se segue
.Um comprador que não pretenda construir imediatamente tem um terreno registado e com um ficheiro completo, que mantém o seu valor muito melhor do que um terreno comprado com aperto de mão, e que pode ser vendido com o mesmo ficheiro ao comprador seguinte
.O que corre mal e como a sequência evita isso
As falhas que ouvimos dos compradores que nos procuraram partilham posteriormente um padrão: um depósito pago antes da leitura das condições de planeamento, um preço total pago antes da certificação do contrato, um terreno comprado a um dos vários co-proprietários, uma rua que acabou por pertencer a outra pessoa, um limite que não era onde estava o muro. Cada um deles é captado por uma etapa da sequência acima referida, e nenhum deles é captado pelo entusiasmo
.A sequência demora semanas, e não dias, e é nas semanas que reside a proteção. Se encontrou um lote e pretende saber onde está na sequência e o que falta fazer, indique-nos a parcela e o estágio que atingiu e definiremos os restantes passos.