Pirkėjai, įsigiję nekilnojamąjį turtą namuose, tikisi, kad procesas Juodkalnijoje bus panašus, o bendrais bruožais tai yra: sutartis, notaras, registras. Skirtumai yra čekių eiliškumo, ką notaras tikrina ir netikrina, ir pinigų judėjimo momentu. Šiame vadove pateikiama seka, kurios laikomės perkant kiekvieną sklypą, kad pirkėjas kiekviename žingsnyje žinotų, kas, kas ir kodėl daroma.
Pirmas veiksmas: failas prieš peržiūrą
Sklypas neperžiūrimas, kol neegzistuoja jo failas. Byloje yra kadastro išrašas, kuriame nurodytas savininkas ir visi mokesčiai, planavimo sąlygos, nurodančios, ką galima statyti, matavimas su ribomis ir lygiais, privažiavimo ir komunalinių paslaugų patikra. Kiekvienas iš jų turi savo vadovą šioje svetainėje, pradedant urbanistinėmis techninėmis sąlygomis ir sklypo apžiūra bei ribomis
.Failas peržiūrą paverčia patvirtinimu, o ne atradimu. Pirkėjas stovi sklype žinodamas statomą voką, orientaciją, privažiavimą ir žemės kainą, o pokalbis vyksta apie tai, ar tokio namo nori, o ne apie tai, ar sklypas tikras. Kiekvienas mūsų sąraše esantis siužetas rodomas kartu su jo failu.
Antras veiksmas: pasiūlymas ir rezervacija
Kai pirkėjas nusprendžia, pasiūlymas pateikiamas remiantis bylos medžiaga, deramasi dėl kainos ir sąlygų, tokių kaip užbaigimo data ir bet kokios sąlygos, pavyzdžiui, servituto įregistravimas prieš užbaigimą. Kai susitariama, pasirašoma rezervavimo sutartis ir sumokamas užstatas, dėl kurio sklypas išimamas iš rinkos tam tikram laikui, kol advokatas atlieka teisinius patikrinimus ir parengia sutartį.
Užstatas yra nedidelis, palyginti su kaina, o sutartyje nurodytos aplinkybės, kuriomis jis grąžinamas, pvz., nuosavybės trūkumas, kurio negalima ištaisyti, ir jo saugojimo aplinkybės. Pirkėjas prieš pasirašydamas turėtų perskaityti šią sąlygą su advokatu.
Trečias žingsnis: teisinės patikros
Advokatas nuodugniai išnagrinėja nuosavybės teises: nuosavybės grandinę, bet kokias hipotekas, areštus, nebaigtus ginčus ar trečiųjų asmenų teises, bendraturčių statusą, kai yra keli, ir sutartyje nurodyto sklypo atitikimą žemėje. Jei sklypą aptarnauja privati juosta, šiame etape patikrinamas arba sukuriamas servitutas, kaip paaiškinta mūsų privažiavimo kelių ir servitutų vadove.
Patikrinimai taip pat apima pardavėjo galimybes parduoti: ar pasirašantis asmuo yra registruotas savininkas arba turi galiojantį įgaliojimą ir ar pardavėjas yra vedęs arba įmonė turi būtinus sutikimus. Čia aptiktos problemos paprastai išsprendžiamos laikui bėgant, o tam skirtas rezervavimo laikotarpis.
Ketvirtas žingsnis: sutartis ir notaras
Advokatas parengia sutartį Juodkalnijos kalba su vertimu pirkėjui, nurodant šalis, sklypą pagal kadastro numerį, kainą, mokėjimo terminus, užbaigimo datą, nuosavybės perdavimą ir visas sąlygas. Šalys pasirašo pas notarą, kuris patvirtina parašus ir pasirašiusiųjų tapatybę. Pirkėjas, kuris negali atvykti į iškabas per atstovą pagal notaro patvirtintą įgaliojimą, kuris yra įprastas ir gerai veikia.
Notaras patvirtina sutartį; notaras neatlieka deramo patikrinimo. Tai yra teisininko darbas ir priežastis, dėl kurios čekiai pateikiami prieš pasirašant, o ne prie jo.
Penktas veiksmas: mokėjimas
Kaina mokama pagal patvirtintą sutartį, pagal susitarimą, pagal kurį lėšos išleidžiamos, nes nuosavybės teisė yra užregistruota pirkėjo vardu. Klientų lėšų skyrimo tvarka aprašyta mūsų puslapyje kodėl Juodkalnija. Pervedimo mokestis, notaro mokestis ir registracijos mokestis sumokami per tą patį laikotarpį, pirkėjas turi turėti jiems skirtą biudžetą, nurodant sumas iki rezervacijos.
Pirkėjas, kuris sumoka visą kainą į pardavėjo sąskaitą prieš patvirtinant sutartį, atsisakė sekos teikiamos apsaugos. Mes to nepatariame ir pirkimų taip nestruktūruojame.
Šeštas veiksmas: registracija kadastre
Patvirtinta sutartis kartu su patvirtinamaisiais dokumentais pateikiama kadastro, o kadastras pirkėją registruoja sklypo savininku. Pirkėjas gauna kadastro išrašą savo vardu, kuris yra nuosavybės teisės įrodymas ir dokumentas, kurio reikės kiekviename vėlesniame žingsnyje nuo planavimo sąlygų pirkėjo vardu iki statybos leidimo ir inžinerinių prijungimų.
Registracija užtrunka priklausomai nuo biuro, o advokatas laikosi to, kol bus išduotas išrašas. Sklypo valdymas paprastai praeina sudarant sutartį arba sumokėjus, kaip nurodyta sutartyje, todėl pirkėjas gali pradėti projektavimo ir architekto darbų apžiūrą, kol baigiasi registracija.
Septintas veiksmas: įsigijus
Įregistravus nuosavybės teises, prasideda grandinė link namo: planavimo sąlygos pirkėjo vardu, jei jos buvo išduotos pardavėjui, projektas, leidimas, jungtys ir statyba. Statybos pagal užsakymą paslauga paima tai kaip vieną projektą, o mūsų pastato pakrantės sklype ir statybos išlaidų vienam kvadratiniam metrui vadovuose aprašoma, kas bus toliau
.Pirkėjas, kuris neketina statyti iš karto, turi įregistruotą sklypą su užpildyta byla, kuris išlaiko savo vertę kur kas geriau nei sklypas, pirktas už rankos paspaudimą, ir kurį su ta pačia byla galima parduoti kitam pirkėjui.
Kas negerai ir kaip seka to neleidžia
Gedimai, apie kuriuos girdime iš pirkėjų, kurie vėliau atėjo pas mus, yra vienodi: užstatas, sumokėtas prieš perskaičius planavimo sąlygas, visa kaina sumokėta prieš patvirtinant sutartį, sklypas pirktas iš vieno iš kelių bendrasavininkų, eismo juosta, kuri, kaip paaiškėjo, priklausė kitam, riba, kuri buvo ne ten, kur buvo siena. Kiekvienas iš jų pagaunamas vienu žingsniu iš aukščiau pateiktos sekos ir nė vieno iš jų nepagauna entuziazmas.
Seka trunka savaites, o ne dienas, o savaitės yra ta, kurioje slypi apsauga. Jei radote sklypą ir norite sužinoti, kur esate ir ką dar reikia padaryti, pasakykite mums siuntinį ir pasiektą etapą, o mes nurodysime likusius veiksmus.