Vilos statyba pagal užsakymą, aukščiausios kokybės žemės plėtra ir kuruojamos prabangaus nekilnojamojo turto investicijos Juodkalnijoje privatiems asmenims ir verslo subjektams visame pasaulyje.
Įgaliotas nekilnojamojo turto tarpininkavimas, registruotas Ekonominės plėtros ministerijoje.
Sertifikuotos sutartys, kruopštus nuosavybės dokumentų deramas patikrinimas ir saugūs uždarymo protokolai.
Klientų lėšos yra visiškai apsaugotos naudojant daugiakalbes institucinio deponavimo paslaugas.
Turėkite išskirtines, paruoštas gyventi prabangias vilas, apartamentus ir paveldo akmeninius namus geidžiamiausiose Juodkalnijos vietose.
Įsigykite puikius žemės sklypus ir pastatykite savo svajonių dvarą. Tvarkome visą gyvavimo ciklą: žemės zonavimą, architektūrą, leidimus ir statybas.
Dalyvaukite didelio pajamingumo plėtros projektuose, komercinės erdvės galimybėse ir butikų gyvenamųjų namų projektuose.
Naršymas tarpvalstybinio nekilnojamojo turto įsigijimo, įmonės konfigūravimo ir statybos projektų srityje gali būti užpildytas biurokratiniais iššūkiais.
Landmonte veikiame kaip jūsų vietinis visiškai teisėtas atstovas Juodkalnijoje. Atliekame visą procesą nuo struktūrinių dokumentų iki galutinio pristatymo, užtikrindami, kad išvengsite administracinių kliūčių ir sutaupysite laiko. Viskas tvarkoma už fiksuotą, skaidrų tik 1% komisinį mokestį.
Mes naršome visus vietinius zonavimo įstatymus, įmonės sąranką ir savivaldybės dokumentus.
Nuo įmonės steigimo ir leidimų gyventi iki žemės parinkimo ir statybos valdymo.
Visi procesai yra valdomi vietoje ir teisėtai griežtai laikantis Juodkalnijos įstatymų.
Mes imame tik 1% už pilną vietinį atstovavimą, be jokių paslėptų mokesčių ar papildomų mokesčių.
Ištirkite itin kuruojamą itin aukščiausios kokybės savybių pasirinkimą. Nuo jau paruoštų įsikelti architektūrinių vilų iki puikių paplūdimio teritorijų.
Peržiūrėti visą nekilnojamąjį turtą
Baigta vilaBudvos Rivjera, Juodkalnija
Itin modernus turtas su vaizdu į Adrijos jūrą, su individualia itališka apdaila, išmaniąja namų automatika ir begalybės baseino terasa.
Plėtros žemėKotoro įlanka, Juodkalnija
Aukščiausios kokybės sklypas ant kalvos šlaito virš Kotoro įlankos su 450 kv.m prabangios vilos koncepcija ir netrukdomu vaizdu į įlanką.
Prabangus butasTivatas, Juodkalnija
Prieplaukos mansarda prestižiškiausioje Juodkalnijos buriavimo vietoje su tiesioginėmis prieplaukomis ir vaizdais į Kotoro įlanką.
Realūs užsienio pirkėjų, kurie pasinaudojo Landmonte vietiniu tarpininkavimu, investicijų rezultatai.
"Norėjome Budvoje pastatyti nestandartinę 450 kv.m. vilą bekraščiu baseinu. Landmonte įregistravome mūsų įmonę, išdavėme savivaldybės zonavimo sertifikatus (UTU), gavome statybos leidimus ir prižiūrėjome vietinius rangovus. Jie sutaupė kelis mėnesius nuo administracinių rūpesčių ir viską tvarkė vietoje."
"Kaip užsienio korporatyviniam subjektui, steigti vietines dukterines įmones Juodkalnijoje atrodė sudėtinga. Landmonte derino įmonės banko sąskaitas, notaro patvirtintus vardus ir ribas mūsų Kotoro įlankos komerciniam projektui. Nepriekaištinga profesionali komunikacija visame pasaulyje."
Imituokite visus mokesčius, teisinius notaro mokesčius ir Landmonte atstovavimo komisinių pagal savo pasirinkimą.
Landmonte yra Juodkalnijos nekilnojamojo turto ir žemės plėtros partneris pirkėjams, kurie nori rezultato, o ne sąrašo. Mūsų klientai ateina pas mus siekdami vieno iš trijų tikslų: nusipirkti žemę Juodkalnijoje ir pasistatyti vilą pagal savo planą, įsigyti gatavą nekilnojamąjį turtą Adrijos jūros pakrantėje arba įdėti kapitalą plėtrai su aiškiu išėjimu. Siekdami kiekvieno iš šių tikslų, mes vykdome visą procesą įmonės viduje: parenkame sklypą, patikriname nuosavybės teises, susisteminame pirkimą, gauname leidimus ir valdome statybas iki raktų.
Šiame puslapyje paaiškinama, kaip iš tikrųjų veikia žemės pirkimas Juodkalnijoje, kur yra sklypai, ką apima statybos pagal užsakymą paslauga ir ką patikriname prieš ką nors pasirašydami. Jei jau žinote, ko ieškote, eikite tiesiai į mūsų dabartinį žemės ir nekilnojamojo turto sąrašą arba pasikalbėkite su direktoriumi.
Užbaigtos vilos Juodkalnijos pakrantėje įkainotos atsižvelgiant į vaizdą, apdailą ir pardavėjo lūkesčius. Tinkamai parinktas sklypas leidžia užfiksuoti tą patį vaizdą už žemės kainą ir tada pastatyti būtent tai, ko norite, už statybos kainą, kuri vis dar gerokai mažesnė už Vakarų Europą.
Juodkalnija nedidelė, bet pakrantė elgiasi kaip penkiose skirtingose rinkose. Kainos, zonavimas ir pirkėjų profiliai keičiasi kas dvidešimt kilometrų, todėl sklypus renkame pagal regioną, o ne iš vieno kanalo.
Kiekvienas mūsų pristatomas sklypas turi urbanistines technines sąlygas, todėl prieš pirmą peržiūrą žinote, ką galima statyti, kokio aukščio ir kaip arti ribos.
Pastatyti vilą Juodkalnijoje kaip savininkui iš užsienio nėra sunku, tačiau tai yra procedūrinė. Kiekvienas žingsnis priklauso nuo to, kuris buvo prieš jį, o klaida grandinės pradžioje, pvz., sklypas be patvirtinto privažiavimo kelio arba planavimo zona, apribojanti pėdsaką, kainuoja po kelių mėnesių. Mūsų individualios žemės statybos paslauga yra skirta šiai rizikai pašalinti.
Ne kiekvienas klientas nori kurti. Užbaigtoms viloms, apartamentams ir paveldo akmeniniams namams mes veikiame kaip licencijuota Juodkalnijos agentūra, kuriai taikomas 1% komisinis modelis ir visapusiškas teisinis tarpininkavimas: nuosavybės dokumentų patikrinimas, sertifikuotos sutartys ir saugus uždarymas. Prieš keliaudami matote tikrąją prašomą kainą, tikrąją nuosavybės struktūrą ir tikrąją turto būklę, o mūsų direktoriai Budvoje ir Podgoricoje lydi kiekvieną peržiūrą ir kiekvieną parašą.
Be gyvenimo būdo, kapitalą Juodkalnijos pakrantėje nuolat pritraukia trys veiksniai. Bet kokios vertės nuosavybės teisė suteikia savininkui teisę kreiptis dėl leidimo laikinai gyventi, kuris pratęsiamas kasmet, kartu su sutuoktiniais ir vaikais kaip išlaikytiniais. Mokesčių aplinka yra vienoda ir žema: įmonių ir gyventojų pajamų mokesčiai svyruoja nuo 9% iki 15%, nuomos pajamos apmokestinamos vienodu 15%, o turtui nėra turto ar paveldėjimo mokesčių. Šalis naudoja eurą, todėl Europos pirkėjams nėra valiutos kurso rizikos ir ji yra ES kandidatė, kurios tikslas įstoti į 2028 m.
.Investuotojams kiekvieną galimybę modeliuojame pagal tris skaičius: įėjimo kainą už kvadratinį metrą, realų sezoninį nuomos pajamingumą ir perpardavimo likvidumą toje konkrečioje mikro vietoje. Ten, kur modelis neveikia, mes taip sakome. Skaitykite daugiau mūsų puslapyje Kodėl Juodkalnija.
Pasakykite mums, ką norite turėti: sklypą šeimos vilai, nekilnojamąjį turtą šalia prieplaukų ar plėtros vietą. Atsakysime pateikdami tinkamus regionus, realius biudžetus ir kitą konkretų žingsnį. Pateikite užklausą dėl konsultacijos su Landmonte direktoriumi arba toliau tyrinėkite žemės ir nekilnojamojo turto sąrašus.
Gaukite tiesioginių atsakymų apie nuosavybės teises, gyvenamosios vietos galimybes ir statybos zonavimo įstatymus Juodkalnijoje.
Taip, užsienio piliečiai turi visišką teisę pirkti gyvenamąjį ir komercinį nekilnojamąjį turtą savo asmenvardžiais. Neapdorotų, neužstatytų žemės sklypų virš 5000 kv.m arba tam tikrų žemės ūkio sektorių įsigijimas užtikrinamas įregistravus vietinį D.O.O. holdingo bendrovė. Landmonte nustato jūsų vietinę įmonę, registruoja banko sąskaitas ir per 10 darbo dienų sutvarko nuosavybės teisės perdavimą.
Įsigijęs bet kokią gyvenamąją ar komercinę nuosavybę Juodkalnijoje, neatsižvelgiant į sandorio sumą, savininkas turi teisę kreiptis dėl laikino leidimo gyventi (atnaujinamas kasmet). Sutuoktiniai ir vaikai iki 18 metų taip pat įgyja teisę gyventi kaip išlaikytiniai. Mes tvarkome visus padavimo procesus Vidaus reikalų ministerijoje, teisinius vertimus ir policijos leidimus.
Metinis nekilnojamojo turto mokestis svyruoja nuo 0,25% iki 1,0% nuo numatomos turto rinkos vertės, priklausomai nuo vietos ir kokybės. Nuomos pajamų mokestis Juodkalnijoje yra labai konkurencingas, vienodas 15 % tarifas. Nėra turto mokesčių ar nekilnojamojo turto mokesčių, todėl tai puikus mokesčių rojus Europos nekilnojamojo turto portfeliams.
Klientams, norintiems statyti vilas pagal užsakymą, atliekame visą vietinį atstovavimą. Surandame neapdorotus sklypus, patikriname jų zonavimo leidimus (UTU sertifikatus), derasi dėl pirkimo, užtikriname vietinio architekto brėžinius, pateikiame savivaldybės statybos leidimus ir prižiūrime vietinius statybos rangovus. Viskas tvarkoma taikant skaidrų 8% projekto priežiūros mokestį.
Juodkalnija tapo pagrindine pasaulio investuotojų vieta Viduržemio jūroje. Ši šalis, žinoma dėl kvapą gniaužiančių fiordų, nesugadintų paplūdimių ir pasaulinio lygio superjachtų prieplaukų, siūlo neprilygstamus strateginius pranašumus išsaugant kapitalą ir didinant derlių.
Nesvarbu, ar norite statyti individualų vasarnamį, užsitikrinti gyvenamąją vietą įsigyjant nekilnojamąjį turtą, ar investuoti į struktūrizuotą plėtrą, palankių mokesčių įstatymų ir artėjančios stojimo į ES derinys yra optimalus laikas užsitikrinti savo poziciją.
„Juodkalnija yra viena iš paskutinių išlikusių didelės vertės sienų palei Europos Viduržemio jūros pakrantę“.
Landmonte Patariamoji grupė
Suplanuokite privačią konsultaciją su mūsų vietiniais direktoriais Budvoje, Kotore, arba suorganizuokite vaizdo konferenciją, kad aptartumėte savo projekto reikalavimus.
Tarpininkaujame visam jūsų projektui vietoje ir teisėtai Juodkalnijoje. Nuo įmonės steigimo ir leidimų gyventi iki žemės įsigijimo ir projektavimo-statymo vilų valdymo.