Mittatilaustyönä tehty huvilarakennus, ensiluokkainen maanrakennus ja kuratoituja luksuskiinteistösijoituksia Montenegrossa yksityishenkilöille ja yrityksille maailmanlaajuisesti.
Elinkeinoministeriön rekisteröimä valtuutettu kiinteistönvälitys.
Sertifioidut sopimukset, perusteellinen omistusoikeusasiakirjat due diligence ja turvalliset sulkemispöytäkirjat.
Asiakkaiden varat on täysin suojattu monikielisten institutionaalisten turvatalletuspalvelujen avulla.
Omaa poikkeuksellisia, muuttovalmiita luksushuviloita, huoneistoja ja perintökivitaloja Montenegron halutuimmilla paikoilla.
Hanki ensiluokkaiset tontit ja rakenna unelmiesi tila. Hoidamme koko elinkaaren: kaavoitus, arkkitehtuuri, luvat ja rakentaminen.
Osallistu korkeatuottoisiin kehitysprojekteihin, kaupallisiin tilamahdollisuuksiin ja putiikkiasuntoihin.
Rajat ylittävien kiinteistöhankintojen, yrityskokoonpanojen ja rakennushankkeiden navigointi voi olla täynnä byrokraattisia haasteita.
Osoitteessa Landmonte toimimme paikallisena, täysin laillisena edustajanasi Montenegrossa. Suoritamme koko prosessin rakennedokumentaatiosta lopulliseen toimitukseen, varmistaen, että ohitat hallinnolliset esteet ja säästät aikaa. Kaikki käsitellään kiinteällä, läpinäkyvällä vain 1 prosentin palkkiolla.
Selvitämme kaikkia paikallisia kaavoituslakeja, yritysjärjestelyjä ja kunnallisia papereita puolestasi.
Yrityksen perustamisesta ja oleskeluluvista maanvalintaan ja rakentamisen hallintaan.
Kaikkia prosesseja hallinnoidaan paikallisesti ja laillisesti Montenegron lakien tiukasti noudattaen.
Veloitamme vain 1 % täydellisestä paikallisesta edustuksesta ilman piilokuluja tai lisämaksuja.
Tutustu erittäin kuratoituun valikoimaan huippuluokan kiinteistöjä. Muuttovalmiista arkkitehtonisista huviloista upeisiin rantamaihin.
Näytä kaikki kiinteistöt
Valmis VillaBudva Riviera, Montenegro
Huippumoderni tila, josta on näkymät Adrianmerelle, räätälöityjä italialaisia viimeistelyjä, älykästä kotiautomaatiota ja infinity-allasterassia.
KehitysmaaKotor Bay, Montenegro
Ensiluokkainen rinteessä oleva tontti Kotorin lahden yläpuolella, jossa on konseptisuunnitelmia 450 neliömetrin luksushuvilalle ja esteetön näkymä lahdelle.
LuksushuoneistoTivat, Montenegro
Venesataman edustalla sijaitseva kattohuoneisto Montenegron arvostetuimmassa huviveneilykohteessa, jossa on suora laituripaikka ja näkymät Kotorinlahdelle.
Todelliset sijoitustulokset ulkomaisilta ostajilta, jotka käyttivät Landmonte:n paikallista välitystä.
"Halusimme rakentaa räätälöidyn 450 neliön uima-allashuvilan Budvaan. Landmonte rekisteröi yrityksemme, selvitti kunnalliset kaavoitustodistukset (UTU), sai rakennuslupamme ja valvoi paikallisia urakoitsijoita. He säästivät meiltä kuukausia hallinnollisilta vaivoilta ja hoitivat kaiken paikallisesti."
"Ulkomalaisena yrityksenä paikallisten tytäryhtiöiden perustaminen Montenegroon vaikutti monimutkaiselta. Landmonte koordinoi yrityksen pankkitilejä, notaarin vahvistamia nimikkeitä ja rajalinjoja Kotor Bayn kaupallisessa projektissamme. Moitteeton ammatillinen viestintä kauttaaltaan."
Simuloi kaikki verot, lailliset notaarimaksut ja Landmonte edustuspalkkiot kiinteistövalintasi perusteella.
Landmonte on Montenegron kiinteistö- ja maankehityskumppani ostajille, jotka haluavat tulosta, eivät listaa. Asiakkaamme tulevat luoksemme yhdellä kolmesta tavoitteesta: ostaa maata Montenegrosta ja rakentaa huvilan oman suunnitelmansa mukaan, hankkia valmiin kiinteistön Adrianmeren rannikolta tai sijoittaa pääomaa rakennukseen, jossa on selkeä uloskäynti. Kutakin tavoitetta varten suoritamme koko prosessin talon sisällä: hankimme tontin, tarkistamme omistuksen, järjestämme oston, hankimme luvat ja hallitsemme rakentamisen avaimiin asti.
Tällä sivulla kerromme, miten maan ostaminen Montenegrossa todella toimii, missä tontit sijaitsevat, mitä räätälöity rakennuspalvelu sisältää ja mitä tarkistamme ennen kuin allekirjoitatte mitään. Jos tiedätte jo, mitä etsitte, siirtykää suoraan ajankohtaisiin tontti- ja kiinteistökohteisiin tai keskustelkaa johtajan kanssa.
Valmiit huvilat Montenegron rannikolla hinnoitellaan näkymän, viimeistelyn ja myyjän odotusten mukaan. Hyvin valitun tontin avulla voit vangita saman näkymän maahintaan ja rakentaa sitten juuri sen, mitä haluat, rakennushinnalla, joka on edelleen paljon Länsi-Euroopan alapuolella.
Montenegro on pieni, mutta rannikko käyttäytyy kuin viisi eri markkinaa. Hinnat, kaavoitus ja ostajaprofiilit vaihtuvat kahdenkymmenen kilometrin välein, minkä vuoksi hankimme tontteja alueittain eikä yhdestä syötteestä.
Jokainen esittelemämme tontti sisältää kaupunkitekniset olosuhteet, joten tiedät ennen ensimmäistä katselukertaa, mitä voidaan rakentaa, kuinka korkealle ja kuinka lähellä rajaa.
Villan rakentaminen Montenegroon ulkomaalaisena omistajana ei ole vaikeaa, mutta se on menettelyllistä. Jokainen vaihe riippuu sitä edeltävästä, ja ketjun alkuvaiheessa tapahtuva virhe, kuten tontti ilman vahvistettua sisääntulotietä tai suunnitteluvyöhyke, joka rajoittaa jalanjäljen, maksaa kuukausia myöhemmin. Räätälöity maanrakennuspalvelumme on olemassa tämän riskin poistamiseksi.
Kaikki asiakkaat eivät halua rakentaa. Valmiiden huviloiden, huoneistojen ja perintökivitalojen osalta toimimme lisensoituna Montenegro-toimistona, jolla on 1 %:n provisiomalli ja täydellinen oikeudellinen sovittelu: omistusoikeusasiakirjan due diligence, sertifioidut sopimukset ja turvallinen sulkeminen. Näet todellisen pyydetyn hinnan, todellisen omistusrakenteen ja kiinteistön todellisen kunnon ennen matkaa, ja Budvassa ja Podgoricassa olevat johtajamme seuraavat jokaista katselukertaa ja jokaista allekirjoitusta.
Elämän lisäksi kolme tekijää tuo pääomaa Montenegron rannikolle. Arvoltaan minkä tahansa omaisuuden omistusoikeus oikeuttaa omistajan hakemaan määräaikaista oleskelulupaa, joka uusitaan vuosittain siten, että huollettavina ovat puolisot ja lapset. Veroympäristö on tasainen ja matala: yhteisö- ja henkilötulovero on 9–15 prosentin luokkaa, vuokratuloa verotetaan tasaisella 15 prosentilla, eikä omaisuutta veroteta varallisuus- tai perintöveroa. Maa käyttää euroa, joten eurooppalaisille ostajille ei aiheudu valuuttakurssiriskiä, ja se on EU-ehdokas, jonka liittymistavoite on 2028.
Sijoittajien kannalta mallinnamme jokaisen mahdollisuuden kolmella numerolla: tulohinta neliömetriltä, realistinen kausivuokratuotto ja jälleenmyynnin likviditeetti kyseisellä mikropaikalla. Jos malli ei toimi, sanomme niin. Lue lisää Miksi Montenegro -sivultamme.
Kerro meille, mitä haluat omistaa: tontin perhehuvilalle, tulokiinteistön lähellä venesatamia tai kehityskohteen. Vastaamme sopivilla alueilla, realistisilla budjeteilla ja seuraavalla konkreettisella askeleella. Pyydä konsultaatiota Landmonte johtajalta tai jatka maa- ja kiinteistöluetteloiden tutkimista.
Suurin osa asiakkaistamme ostaa tontin tai asunnon käymättä Montenegrossa joka vaiheessa. Prosessi on rakennettu sen mukaan: ensimmäinen esittely tehdään videopuhelulla, kohteen asiakirjat toimitetaan englanniksi ja tarvittaessa käännettyinä, ja kaupan voi allekirjoittaa notaarin vahvistamalla valtakirjalla ilman matkaa. Maksut kulkevat escrow-tilin kautta ja vapautuvat vasta, kun omistus on kirjattu kiinteistörekisteriin teidän nimiinne. Montenegro käyttää euroa, joten valuuttariskiä ei ole, ja lennot Helsingistä Podgoricaan tai Tivatiin kestävät kesäkaudella suorilla yhteyksillä muutaman tunnin. Kun haluatte nähdä kohteen paikan päällä, johtajamme Budvassa tai Podgoricassa järjestää käynnin, kuljetuksen ja tapaamiset viranomaisten kanssa samalle matkalle.
Rakennusluvan ja kaavatilanteen tarkistamme aina ennen tarjousta, koska rantakaistaleen ja suojelualueiden rajoitukset ratkaisevat, mitä tontille saa rakentaa. Saatte kirjallisen yhteenvedon tontin tiedoista, liittymistä ja arvioiduista rakennuskustannuksista ennen kuin sitoudutte mihinkään.
Hanki suoria vastauksia Montenegron omistusoikeuksista, asumisvaihtoehdoista ja rakennusaluelakeista.
Kyllä, ulkomaalaisilla on täysi oikeus ostaa asuin- ja liikekiinteistöjä henkilökohtaisilla nimillään. Yli 5 000 neliömetrin raakojen rakentamattomien tonttien tai tiettyjen maataloussektoreiden hankinta varmistetaan rekisteröimällä paikallinen D.O.O. holdingyhtiö. Landmonte perustaa paikallisen yrityksesi, rekisteröi pankkitilit ja järjestää omistusoikeuden siirron 10 arkipäivän sisällä.
Asuin- tai liikekiinteistön hankkiminen Montenegrosta kauppasummasta riippumatta oikeuttaa omistajan hakemaan väliaikaista oleskelulupaa (uusitettava vuosittain). Myös puolisot ja alle 18-vuotiaat lapset saavat oleskeluluvan huollettavana. Hoidamme kaikki arkistointiprosessit sisäministeriön kanssa, oikeudelliset käännökset ja poliisin selvitykset.
Vuotuinen kiinteistövero vaihtelee sijainnista ja laadusta riippuen 0,25–1,0 % kiinteistön arvioidusta markkina-arvosta. Vuokratulovero on Montenegrossa erittäin kilpailukykyinen, tasainen 15 %. Varallisuusveroja tai kiinteistöveroja ei ole, joten se on erinomainen veroparatiisi eurooppalaisille kiinteistösalkkuille.
Asiakkaille, jotka haluavat rakentaa mukautettuja huviloita, suoritamme täyden paikallisedustuksen. Etsimme raakatontteja, tarkistamme niiden kaavoitusluvat (UTU-sertifikaatit), neuvottelemme ostosta, varmistamme paikallisen arkkitehtisuunnitelman, arkistoidaan kunnalliset rakennusluvat ja valvomme paikallisia rakennusurakoitsijoita. Kaikki hoidetaan läpinäkyvällä 8 %:n projektinvalvontamaksulla.
Montenegrosta on tullut globaalien sijoittajien tärkein kohde Välimerellä. Henkeäsalpaavista vuonoistaan, koskemattomista rannoistaan ja maailmanluokan superjahtisatamistaan tunnettu maa tarjoaa vertaansa vailla olevia strategisia etuja pääoman säilyttämisen ja korkean tuoton kannalta.
Halusitpa sitten rakentaa räätälöidyn kesätilan, turvata asuinpaikan kiinteistöhankinnoilla tai sijoittaa rakenteelliseen kehitystyöhön, suotuisan verolainsäädännön ja lähestyvän EU-jäsenyyden yhdistelmä tekee tästä optimaalisen ajan turvata asemasi.
"Montenegro on yksi viimeisistä jäljellä olevista arvokkaista rajoista Euroopan Välimeren rannikolla."
Landmonte Neuvoa-antava ryhmä
Varaa yksityinen konsultaatio paikallisten johtajiemme kanssa Budvassa, Kotorissa, tai järjestä videokonferenssi keskustellaksesi projektisi vaatimuksista.
Välitämme koko projektiasi paikallisesti ja laillisesti Montenegrossa. Yrityksen perustamisesta ja oleskeluluvista maanhankintaan ja suunnittelu- ja huvilanhoitoon.