Výstavba víl na mieru, prvotriedny rozvoj pozemkov a kurátorské investície do luxusných nehnuteľností v Čiernej Hore pre súkromné osoby a právnické osoby na celom svete.
Autorizované realitné maklérstvo registrované na Ministerstve hospodárskeho rozvoja.
Certifikované zmluvy, dôkladná hĺbková previerka listov vlastníctva a bezpečné uzatváracie protokoly.
Finančné prostriedky klientov sú plne chránené v rámci viacjazyčných inštitucionálnych úschov.
Vlastniť výnimočné luxusné vily, apartmány a historické kamenné domy pripravené na nasťahovanie v najžiadanejších lokalitách Čiernej Hory.
Získajte prvotriedne pozemky a postavte si svoj vysnívaný pozemok. Zaoberáme sa celým životným cyklom: územným plánovaním, architektúrou, povoleniami a výstavbou.
Zúčastnite sa vysoko výnosných developerských projektov, obchodných priestorov a butikových rezidenčných projektov.
Navigácia na cezhraničné akvizície nehnuteľností, konfigurácia spoločnosti a stavebné projekty môžu byť plné byrokratických problémov.
V Landmonte vystupujeme ako váš miestny, plne zákonný zástupca v Čiernej Hore. Vykonávame celý proces od stavebnej dokumentácie až po konečnú dodávku, čím zaistíme, že obídete administratívne prekážky a ušetríte čas. Všetko vybavované za pevnú, transparentnú províziu vo výške iba 1 %.
Prechádzame za vás všetkými miestnymi územnými zákonmi, nastaveniami spoločností a komunálnymi papiermi.
Od založenia spoločnosti a povolenia na pobyt až po výber pozemku a riadenie výstavby.
Všetky procesy sú riadené lokálne a legálne v prísnom súlade s čiernohorskými zákonmi.
Účtujeme len 1 % za kompletné miestne zastúpenie bez skrytých poplatkov alebo príplatkov.
Preskúmajte vysoko kvalitný výber ultraprémiových vlastností. Od architektonických víl pripravených na nasťahovanie až po prvotriedne rozvojové pozemky pri pláži.
Zobraziť všetky nehnuteľnosti
Dokončená vilaRiviéra Budva, Čierna Hora
Ultramoderná nehnuteľnosť s výhľadom na Jadranské more s talianskymi úpravami na mieru, inteligentnou domácou automatizáciou a terasou s nekonečným bazénom.
Rozvojová pôdaKotorský záliv, Čierna Hora
Prvotriedny pozemok na svahu nad zálivom Kotor s konceptom luxusnej vily s rozlohou 450 m² a nerušeným výhľadom na záliv.
Luxusný apartmánTivat, Čierna Hora
Penthouse pred prístavom v najprestížnejšej jachtárskej destinácii Čiernej Hory s priamymi možnosťami kotvenia a výhľadom na záliv Kotor.
Reálne investičné výsledky od zahraničných kupujúcich, ktorí využili miestne sprostredkovanie Landmonte.
"Chceli sme postaviť vlastnú vilu s nekonečným bazénom s rozlohou 450 m² v Budve. Landmonte zaregistrovali našu spoločnosť, schválili mestské územné certifikáty (UTU), zabezpečili naše stavebné povolenia a dohliadali na miestnych dodávateľov. Ušetrili nám mesiace administratívnych problémov a všetko riešili lokálne."
"Ako zahraničná právnická osoba sa založenie miestnych dcérskych spoločností v Čiernej Hore zdalo zložité. Landmonte koordinoval bankové účty spoločnosti, notársky overené tituly a hraničné čiary pre náš komerčný projekt Kotorský záliv. Bezchybná profesionálna komunikácia v celom rozsahu."
Simulujte všetky dane, notárske poplatky a Landmonte provízie za zastupovanie na základe vášho výberu nehnuteľnosti.
Landmonte je partner v oblasti nehnuteľností a pozemkov v Čiernej Hore pre kupujúcich, ktorí chcú výsledok, nie ponuku. Naši klienti k nám prichádzajú s jedným z troch cieľov: kúpiť pozemok v Čiernej Hore a postaviť si vilu podľa vlastného plánu, získať hotovú nehnuteľnosť na pobreží Jadranského mora alebo umiestniť kapitál do developmentu s jasným východom. Pre každý z týchto cieľov realizujeme celý proces vo vlastnej réžii: získanie pozemku, overenie vlastníctva, štruktúrovanie kúpy, získanie povolení a riadenie výstavby až po kľúče.
Táto stránka vysvetľuje, ako v skutočnosti funguje kúpa pozemku v Čiernej Hore, kde sú pozemky, čo zahŕňa služba výstavby na mieru a čo kontrolujeme predtým, ako čokoľvek podpíšete. Ak už viete, čo hľadáte, prejdite priamo na naše aktuálne zoznamy pozemkov a nehnuteľností alebo sa porozprávajte s riaditeľom.
Hotové vily na pobreží Čiernej Hory sú oceňované podľa výhľadu, dokončenia a očakávaní predajcu. Dobre zvolený pozemok vám umožní zachytiť rovnaký pohľad za cenu pozemku a potom postaviť presne to, čo chcete, za cenu výstavby, ktorá je stále ďaleko pod úrovňou západnej Európy.
Čierna Hora je malá, ale pobrežie sa správa ako päť rôznych trhovísk. Ceny, zónovanie a profily kupujúcich sa menia každých dvadsať kilometrov, a preto získavame pozemky podľa regiónu, a nie z jedného zdroja.
Každá parcela, ktorú prezentujeme, má svoje urbanisticko-technické podmienky, takže pred prvým zhliadnutím viete, čo sa dá postaviť, ako vysoko a ako blízko k hranici.
Postaviť vilu v Čiernej Hore ako zahraničný vlastník nie je ťažké, ale je to procesné. Každý krok závisí od toho, ktorý predchádzal, a chyba na začiatku reťazca, ako je pozemok bez potvrdenej prístupovej cesty alebo plánovacej zóny, ktorá obmedzuje stopu, stojí mesiace neskôr. Na odstránenie tohto rizika existuje naša služba výstavby pozemkov na mieru.
Nie každý klient chce stavať. Pri dokončených vilách, apartmánoch a historických kamenných domoch pôsobíme ako licencovaná čiernohorská agentúra s modelom 1% provízie a úplným právnym sprostredkovaním: hĺbková kontrola listu vlastníctva, certifikované zmluvy a bezpečné uzatvorenie. Pred cestou vidíte skutočnú požadovanú cenu, skutočnú vlastnícku štruktúru a skutočný stav nehnuteľnosti a naši riaditelia v Budve a Podgorici sprevádzajú každú prehliadku a každý podpis.
Okrem životného štýlu prinášajú kapitál na pobrežie Čiernej Hory tri faktory. Vlastníctvo nehnuteľnosti akejkoľvek hodnoty oprávňuje vlastníka požiadať o povolenie na dočasný pobyt, ktoré sa môže každoročne obnovovať, pričom manželia a deti sú zahrnutí ako závislé osoby. Daňové prostredie je ploché a nízke: daň z príjmu právnických osôb a fyzických osôb sa pohybuje v pásme od 9 % do 15 %, príjem z prenájmu sa zdaňuje paušálnou sadzbou 15 % a na majetok sa neplatia žiadne dane z majetku alebo dedičstva. Krajina používa euro, takže pre európskych kupujúcich nehrozí žiadne kurzové riziko a je kandidátskou krajinou EÚ s uvedeným cieľom vstupu do roku 2028.
Pre investorov modelujeme každú príležitosť na troch číslach: vstupná cena za meter štvorcový, realistický sezónny výnos z prenájmu a likvidita opätovného predaja v danej konkrétnej mikrolokácii. Tam, kde model nefunguje, hovoríme. Prečítajte si viac na našej stránke Prečo Čierna Hora.
Povedzte nám, čo chcete vlastniť: pozemok pre rodinnú vilu, nehnuteľnosť s príjmom v blízkosti prístavov alebo rozvojovú lokalitu. Odpovieme regiónom, ktoré vyhovujú, realistické rozpočty a ďalší konkrétny krok. Požiadajte o konzultáciu s Landmonte riaditeľom alebo pokračujte v skúmaní zoznamov pozemkov a nehnuteľností.
Získajte priame odpovede na vlastnícke práva, možnosti pobytu a zákony o územnom plánovaní výstavby v Čiernej Hore.
Áno, zahraniční občania sú plne oprávnení kupovať rezidenčné a komerčné nehnuteľnosti pod ich osobnými menami. V prípade surových, nezastavaných pozemkov s rozlohou viac ako 5 000 m2 alebo určitých poľnohospodárskych sektorov je akvizícia zabezpečená registráciou miestneho D.O.O. holdingová spoločnosť. Landmonte založí vašu miestnu spoločnosť, zaregistruje bankové účty a vytvorí štruktúru prevodu vlastníckeho práva do 10 pracovných dní.
Nadobudnutie akejkoľvek rezidenčnej alebo obchodnej nehnuteľnosti v Čiernej Hore, bez ohľadu na výšku transakcie, oprávňuje vlastníka požiadať o povolenie na dočasný pobyt (obnoviteľné každoročne). Manželia a deti do 18 rokov tiež získajú pobyt ako závislé osoby. Vybavujeme všetky podania na ministerstve vnútra, právne preklady a policajné previerky.
Ročná daň z nehnuteľnosti sa pohybuje od 0,25 % do 1,0 % z odhadovanej trhovej hodnoty nehnuteľnosti v závislosti od lokality a kvality. Daň z príjmu z prenájmu v Čiernej Hore je vysoko konkurenčná, paušálna sadzba 15 %. Neexistujú žiadne dane z majetku ani dane z nehnuteľností, čo z neho robí vynikajúci daňový raj pre európske portfóliá nehnuteľností.
Pre klientov, ktorí chcú stavať vily na mieru, vykonávame v plnom rozsahu miestne zastúpenie. Nájdeme surové pozemky, skontrolujeme ich územné povolenia (certifikáty UTU), vyjednáme kúpu, zabezpečíme plány miestneho architekta, podáme komunálne stavebné povolenia a dohliadame na miestnych stavebných dodávateľov. Všetko je riadené za transparentný poplatok za dohľad nad projektom vo výške 8 %.
Čierna Hora sa ukázala ako popredná destinácia v Stredozemnom mori pre globálnych investorov. Krajina, ktorá je známa svojimi úchvatnými fjordmi, nedotknutými plážami a svetovými prístavmi pre superjachty, ponúka bezkonkurenčné strategické výhody pre zachovanie kapitálu a vysoké výnosy.
Či už chcete postaviť letnú nehnuteľnosť na mieru, zabezpečiť si pobyt prostredníctvom nadobudnutia nehnuteľnosti alebo investovať do štruktúrovaného developmentu, kombinácia výhodných daňových zákonov a blížiace sa pristúpenie k EÚ robí toto optimálny čas na zabezpečenie vašej pozície.
"Čierna Hora predstavuje jednu z posledných zostávajúcich vysokohodnotných hraníc pozdĺž európskeho pobrežia Stredozemného mora."
Landmonte Poradná skupina
Naplánujte si súkromnú konzultáciu s našimi miestnymi riaditeľmi v Budve, Kotore, alebo si dohodnite videokonferenciu na prediskutovanie vašich požiadaviek na projekt.
Celý váš projekt sprostredkujeme lokálne a legálne v Čiernej Hore. Od založenia spoločnosti a povolení na pobyt až po akvizíciu pozemkov a projektovú správu vily.