Analýza trhu Čiernej Hory
Technický prehľad daňovej efektívnosti, harmonogramu vstupu do EÚ a výnosov z prenájmu na pobreží Čiernej Hory so sprievodcom pre kupujúceho.
Bezkonkurenčná daňová efektívnosť
Čierna Hora zaviedla jeden z najkonkurencieschopnejších daňových režimov v Európe, aby aktívne prilákala priame zahraničné investície.
Zahraniční kupujúci profitujú z progresívnej štruktúry dane z príjmu právnických osôb a nulovej dane z majetku alebo dedičstva, čo umožňuje vysokú ochranu kapitálu.
Štruktúra progresívnych sadzieb založená na ziskových maržiach spoločností.
Nulová daň z nehnuteľnosti alebo daň z prevodu pre prvostupňových príbuzných.
Na čisté príjmy z prenájmu sa uplatňuje konkurenčná rovná daňová sadzba.
Paušálna sadzba 9 % na osobné príjmy v štandardných zátvorkách.
Blížiace sa pristúpenie k EÚ
Čierna Hora je v súčasnosti vedúcou kandidátskou krajinou na integráciu do Európskej únie, ktorej cieľom je úplné pristúpenie.
Toto prechodné obdobie predstavuje vzácne obdobie, kedy sú hodnoty nehnuteľností vysoko podhodnotené v porovnaní so zavedenými stredomorskými trhmi EÚ, ako sú Chorvátsko, Taliansko alebo Španielsko.
Prémiové výnosy z prenájmu
Vďaka rýchlo rastúcemu sektoru luxusného cestovného ruchu, ktorý poháňajú svetové prístavy ako Porto Montenegro a Lustica Bay, prinášajú nehnuteľnosti na prenájom vysoké výnosy.
Vily a byty v prvej línii v Budve, Tivate a na Kotorskej riviére dosahujú počas hlavnej sezóny priemerný čistý ročný výnos z prenájmu 6 % až 9 %.
Príručka kupujúceho pre cudzincov
1. Vyberte Nehnuteľnosť alebo Pozemok
Cudzinci majú rovnaké práva ako miestni občania kupovať nehnuteľnosti. Pre pozemky nad 5 000 m2 sme do 7-10 dní založili miestnu holdingovú spoločnosť (D.O.O.).
2. Notársky overený podpis zmluvy
Všetky transakcie sa vykonávajú prostredníctvom licencovaného notára. Prostriedky sú bezpečne prevedené prostredníctvom viacjazyčných viazaných účtov, ktoré zaisťujú absolútnu ochranu.
3. Register vlastníctva a pobytu
Po podpise sa nehnuteľnosť zapíše do národného katastra nehnuteľností. Táto registrácia titulu poskytuje vlastníkovi a rodine okamžitú oprávnenosť na povolenie na prechodný pobyt.
Naplánujte si prehľad súkromného trhu
Požiadajte o konzultáciu s našimi licencovanými regionálnymi riaditeľmi v Budve alebo Podgorici, aby ste si prezreli súbory podnikového nastavenia a získali prvotriedne pozemky mimo trhu.