Analyse du marché du Monténégro
Un aperçu technique de l’efficacité fiscale, de l’adhésion prochaine à l’UE et des rendements locatifs le long du littoral adriatique.
Une efficacité fiscale inégalée
Le Monténégro a mis en place l'un des régimes fiscaux les plus compétitifs d'Europe pour attirer activement les investissements directs étrangers.
Les acheteurs étrangers bénéficient d’un impôt progressif sur les sociétés et d’un impôt sur la fortune ou sur les successions nul, permettant une préservation élevée du capital.
Progressive rate structure based on corporate profit margins.
Zero estate tax or transfer tax for first-degree relatives.
Competitive flat tax rate applied to net rental revenue stream.
Flat 9% rate on personal incomes under standard brackets.
Adhésion imminente à l’UE
Le Monténégro est actuellement le principal pays candidat à l'intégration dans l'Union européenne et vise une adhésion complète.
Cette période de transition représente une rare fenêtre où les valeurs immobilières sont fortement sous-évaluées par rapport aux marchés méditerranéens établis de l’UE comme la Croatie, l’Italie ou l’Espagne.
Des rendements locatifs haut de gamme
Grâce à un secteur du tourisme de luxe en croissance rapide, tiré par des marinas de classe mondiale comme Porto Montenegro et Lustica Bay, les propriétés locatives produisent de solides rendements.
Les villas et appartements en première ligne à Budva, Tivat et Kotor Riviera ont en moyenne un rendement locatif annuel net de 6 à 9 % pendant la haute saison.
Guide d'achat pour les citoyens étrangers
1. Sélectionnez Propriété ou Terrain
Les citoyens étrangers ont les mêmes droits que les citoyens locaux en matière d'achat de biens immobiliers. Pour les terrains de plus de 5 000 m², nous créons une société holding locale (D.O.O.) dans un délai de 7 à 10 jours.
2. Signature du contrat notarié
Toutes les transactions sont exécutées par l'intermédiaire d'un notaire agréé. Les fonds sont transférés en toute sécurité via des comptes séquestres multilingues assurant une protection absolue.
3. Registre des titres et des résidences
Une fois signée, la propriété est inscrite au Registre foncier national. Cet enregistrement du titre confère au propriétaire et à sa famille une éligibilité immédiate aux permis de séjour temporaires.
Planifier un aperçu du marché privé
Demandez une consultation avec nos directeurs régionaux agréés à Budva ou Podgorica pour examiner les dossiers de création d'entreprise et les principaux avoirs fonciers hors marché.