Le journal de l'immobilier au Monténégro
Guides pratiques sur l'achat, la construction et la possession d'une propriété au Monténégro, rédigés pour les acheteurs internationaux.
Accès et servitudes pour terrains au Monténégro
Une parcelle sur laquelle vous pouvez vous rendre en voiture n’est pas toujours une parcelle sur laquelle vous avez le droit de vous rendre. Au Monténégro, la voie qui dessert une parcelle est souvent une autre parcelle appartenant à un autre propriétaire, et le droit de l'utiliser doit figurer dans le titre de propriété. Ce guide explique comment vérifier et comment y remédier.
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Construire une villa côtière: les contrôles
Un terrain côtier au Monténégro récompense l'acheteur qui comprend les règles du littoral, la roche sous la couche arable et la direction du soleil de l'après-midi. Ce guide présente les contrôles que nous effectuons avant qu'un client ne s'engage à construire en bord de mer.
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Achat d'un terrain: de la visite au titre
L'achat d'un terrain au Monténégro est une séquence, et les acheteurs qui le suivent se retrouvent avec un titre enregistré et un terrain sur lequel ils peuvent construire. Ce guide présente les étapes dans l'ordre, qui effectue chacune d'entre elles et le moment où l'argent change de mains.
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Acheter une ruine: titre, règles, rénovation
Une maison en pierre sans toit dans un vieux village semble être le moyen le moins cher de posséder un morceau de côte. Parfois c'est le cas. Les contrôles qui séparent une bonne ruine d'une mauvaise ruine portent sur le titre de propriété, la planification et l'accès, et non sur les pierres. Ce guide les passe en revue.
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Eau, électricité et égouts sur un terrain
Un terrain avec vue et sans point de raccordement à l’eau ou à l’électricité est un terrain avec un coût caché. Ce guide explique comment les services publics accèdent à un terrain à bâtir au Monténégro, quelles questions poser avant d'acheter et comment les réponses modifient le budget.
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Terre agricole en terrain à bâtir, Monténégro
Les champs sont moins chers que les terrains à bâtir, et les acheteurs sont tentés d’en acheter un et d’en changer l’usage. Parfois cela fonctionne, souvent non, et la différence est inscrite dans le document de planification. Ce guide explique comment le savoir avant de payer.
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Prix des terrains par municipalité, Monténégro
Deux parcelles de même taille distantes de vingt kilomètres peuvent différer plusieurs fois en prix. La raison tient rarement à la seule vue. Ce guide explique ce qui fait évoluer les prix des terrains d'une municipalité à l'autre au Monténégro et comment comparer équitablement les parcelles.
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Bornage et limites d'un terrain avant l'achat
Le cadastre enregistre une parcelle sur le papier ; le bornage montre où elle se situe sur le terrain. Les deux peuvent différer de plusieurs mètres, et les mètres comptent sur une pente avec vue. Ce guide explique ce que comprend un bornage, qui le réalise et comment il protège l'acheteur.
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Vue mer et règles de recul pour terrains
La vue représente ce que coûte une parcelle côtière, et la vue est régie par des règles : les distances de la limite et de la route, la hauteur comptée à partir de la pente, la bande publique le long du rivage et ce que la parcelle en contrebas est autorisée à construire. Ce guide lit ces règles depuis la chaise d'un acheteur.
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UTU au Monténégro: conditions pour terrain
Les conditions techniques urbanistiques sont le document unique qui transforme un terrain au Monténégro en un terrain sur lequel vous pouvez planifier une villa. Voici ce que contient le document, qui le délivre, combien de temps cela prend et les lignes que l'acheteur doit lire deux fois avant de signer.
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Coût d'une villa au mètre carré, Monténégro
Chaque acheteur demande le prix au mètre carré et toute réponse honnête commence par le chiffre. Ce guide décompose le budget d'une villa monténégrine en plusieurs parties, montre quelles parties le terrain décide et explique comment nous établissons une estimation avant qu'un client achète.
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