Журнал про нерухомість Чорногорії
Практичні посібники з купівлі, будівництва та володіння нерухомістю в Чорногорії, написані для міжнародних покупців.
Доступ і сервітути для ділянок у Чорногорії
Ділянка, на яку ви можете проїхати, не завжди є ділянкою, на яку ви маєте право проїхати. У Чорногорії смуга, яка обслуговує ділянку, часто є іншою ділянкою з іншим власником, і право користування нею повинно бути зазначено в назві. Цей посібник пояснює, як перевірити та як це виправити.
Оновлено
Вілла на прибережній ділянці: перевірки
Прибережна ділянка в Чорногорії винагороджує покупця, який розуміє правила берегової лінії, камінь під верхнім шаром ґрунту та напрямок полуденного сонця. У цьому посібнику описано перевірки, які ми проводимо перед тим, як клієнт зобов’язується будувати біля моря.
Оновлено
Купівля ділянки: від огляду до власності
Купівля ділянки в Чорногорії є послідовністю, і покупці, які слідують їй, отримують зареєстроване право власності та ділянку, на якій вони можуть будувати. У цьому посібнику по порядку описано кроки, хто виконує кожен з них і момент, коли гроші переходять з рук в руки.
Оновлено
Купівля руїни: власність, правила, відбудова
Кам’яний будинок без даху в старовинному селі виглядає як найдешевший спосіб володіти клаптиком узбережжя. Іноді це так. Перевірки, які відрізняють хороші руїни від поганих, стосуються права власності, планування та доступу, а не каменів. У цьому посібнику описано їх.
Оновлено
Вода, світло і каналізація на ділянці
Ділянка з краєвидом і без місця підключення води та електрики - це ділянка з прихованою вартістю. Цей посібник пояснює, як комунальні послуги дістаються до земельної ділянки під забудову в Чорногорії, які запитання поставити перед покупкою та як відповіді впливають на бюджет.
Оновлено
Із сільгоспземлі в землю під забудову
Поля дешевші за ділянку під забудову, і у покупців виникає спокуса купити його та змінити цільове призначення. Іноді це працює, іноді – ні, а різниця прописана в проектному документі. Цей посібник пояснює, як повідомити про це перед оплатою.
Оновлено
Ціни на землю за муніципалітетами Чорногорії
Дві ділянки однакового розміру на відстані двадцяти кілометрів можуть відрізнятися в ціні в кілька разів. Причиною рідко є лише вид. Цей посібник пояснює, що змінює ціни на землю від муніципалітету до муніципалітету в Чорногорії та як справедливо порівнювати ділянки.
Оновлено
Огляд ділянки та межі в Чорногорії перед покупкою
Кадастр фіксує ділянку на папері; зйомка показує, де вона розташована на місцевості. Ці два можуть відрізнятися на метри, а метри мають значення на схилі з видом. У цьому посібнику пояснюється, що включає зйомка, хто її проводить і як вона захищає покупця.
Оновлено
Вид на море і відступи для ділянок
Вид – це те, скільки коштує прибережна ділянка, і вигляд регулюється правилами: відстань від межі та дороги, висота від схилу, громадська смуга вздовж берега та те, що на ділянці нижче дозволено будувати. Цей посібник читає ці правила з крісла покупця.
Оновлено
UTU в Чорногорії: умови забудови ділянки
Містобудівні технічні умови – єдиний документ, який перетворює ділянку землі в Чорногорії на ділянку, на якій можна будувати віллу. Ось що містить документ, хто його видає, скільки часу це займає та рядки, які покупець повинен прочитати двічі перед підписанням.
Оновлено
Вартість вілли за кв. метр у Чорногорії
Кожен покупець запитує вартість квадратного метра, і кожна чесна відповідь починається з того, що в цифрах. Цей посібник розбиває бюджет вілли в Чорногорії на частини, показує, які частини визначає ділянка, і пояснює, як ми будуємо кошторис перед покупкою клієнта.
Оновлено