З питань, які покупець ставить про ділянку, рідше задають питання, про яке найбільше шкодують, це те, звідки береться вода. Узбережжя Чорногорії добре обслуговується вздовж доріг і погано обслуговується за двісті метрів над ними, і ділянки з найкращими краєвидами часто є найдальшими від головної. У цьому посібнику пояснюється, як кожне комунальне підприємство потрапляє на будівельну ділянку, з ким ви маєте справу та як ми перетворюємо відповіді на цифру до того, як клієнт візьме на себе зобов’язання.
Що умови планування говорять про комунальні послуги?
Містобудівні технічні умови, видані на земельну ділянку, включають розділ про інфраструктуру: яка дорога обслуговує ділянку, де планується підключення до електромережі, де проходить водопровід і каналізація, а також чи дозволена септична система там, де каналізація не досягає. Цей розділ є відправною точкою для кожного запитання в цьому посібнику, а наша стаття про містобудівні технічні умови пояснює, як отримати документ.
Умови описують, що передбачає план. Основа описує те, що існує сьогодні. Запланована каналізаційна лінія, яка ще не побудована,, це каналізаційна лінія, до якої ви не можете підключитися, тому ми читаємо умови, а потім йдемо по смузі з будівельником.
Як підключити електрику до нової вілли?
Розподільча компанія підключає будинок за заявою власника, якщо є дозвільні документи. У заявці вказується необхідна для будинку потужність, а компанія видає технічні умови на підключення та плату. Вілла з тепловим насосом, насосом для басейну, електричною піччю та кондиціонером у кожній кімнаті потребує міцнішого зв’язку, ніж квартира для відпочинку, і просити занадто мало на початку означає запитувати знову пізніше.
Практичне питання, відстань до найближчої точки мережі з пропускною здатністю. Стовп на краю ділянки, один корпус; трансформатор за триста метрів під гору – інший, а кабель між ними платить власник. На крутих ділянках кабель проходить у траншеї вздовж під’їзної смуги, що є ще однією причиною, чому правовий статус цієї смуги має значення.
Звідки береться вода?
Уздовж узбережжя муніципальна водопровідна компанія забезпечує більшість населених пунктів, а в умовах планування вказано, чи входить ділянка до території обслуговування. На підключення подається дозвільна документація, а власник оплачує трубу від магістралі до межі ділянки там, де магістраль ще не проходить.
Над територією, що обслуговується, і на більшій частині внутрішньої території доступні варіанти: колодязь, де це дозволяє грунт, цистерна, яка наповнюється з даху та доповнюється доставкою, або спільна приватна лінія з джерела. Усі три працюють і всі три спільні; це просто інший спосіб життя і інший рядок у бюджеті. Влітку тиск може бути низьким у найжвавіших прибережних поселеннях, навіть там, де є магістраль, і більшість вілл встановлюють накопичувальний бак і насос як стандарт.
Каналізація чи септик: що дозволяє ділянка?
Там, де громадська каналізація досягає ділянки, будинок підключається до неї, і це буде визначено умовами. Там, де цього немає, умови зазвичай дозволяють схвалену септичну систему, розміри якої відповідають кількості спалень і розташовані в межах ділянки на відстанях, які вимагають правила, від кордонів, колодязів і будинку. Сучасна система являє собою герметичний резервуар зі ступенем очищення і спорожнюється за графіком, і покупці з країн, де септичні системи зустрічаються рідко, часто дивуються, наскільки вони тут звичайні.
Запитання полягає не в тому, чи є на ділянці каналізація, а в тому, чи є на ділянці місце для системи, якої вимагають правила, враховуючи невдачі та схил. На невеликій крутій ділянці може бути важко легально розмістити резервуар, і це потрібно знати перед покупкою, а не під час проектування.
А як щодо Інтернету, телефону та телебачення?
Воловолокно дійшло до міст і багатьох сіл на узбережжі та в центральному регіоні, і оператори простягають його вздовж доріг, де є достатньо будинків. Там, де оптоволокно не надійшло, стаціонарний бездротовий зв’язок від щогли з прямою видимістю або мобільний маршрутизатор даних охоплює більшість схилів із оглядом, тому що схил із оглядом зазвичай має пряму видимість чогось. Телебачення транслюється через супутник або через Інтернет.
Для покупців, які мають намір працювати на віллі, ми перевіряємо мобільний сигнал на ділянці та запитуємо операторів про плани оптоволокна перед розміщенням. Ділянка без сигналу та оптоволокна рідко зустрічається на узбережжі, але вона існує в складках пагорбів, і це факт, який потрібно знати, перш ніж купувати.
Як обробляється дощова вода та дренаж доріг?
На узбережжі Чорногорії йдуть сильні осінні дощі, а сухий у липні схил несе потік у листопаді. Будинок і тераси потребують призначеного для цього дренажу, а ділянка повинна скидати воду на стік або водотік, не затоплюючи сусіда знизу. Конструкція впорається з цим, але покупець повинен подивитися, куди йде вода сьогодні, а перегляд після сильного дощу скаже вам більше, ніж три при сонячному світлі.
Ділянки з водопропускною трубою або сезонним струмком уздовж межі мають правила щодо забудови поблизу, які вказуються в умовах. Це ті ділянки, на яких наш довідник із зйомки ділянок і меж заслужив своє місце, оскільки водотік часто також є межею.
Як утиліти змінюють порівняння сюжету?
Дві ділянки за однаковою ціною з однаковим виглядом можуть відрізнятися вартістю кабелю, труби, насоса та бака, і різниця становить реальну частину бюджету будівництва. Перш ніж клієнт вирішить, ми розміщуємо комунальні послуги в одному рядку для кожної ділянки:
- Електроенергія: відстань до точки підключення та доступна потужність
- Вода: муніципальне підключення, колодязь або цистерна та необхідне сховище
- Стічні води: громадська каналізація або септична система, а також наявність місця для цього на ділянці
- Інтернет: оптоволоконний, фіксований бездротовий або мобільний, перевірено на ділянці
- Дренаж: куди йде вода та що має витримувати конструкція
З цим рядком поруч із площею забудови та фундаментом порівняння між ділянками перетворюється на порівняння між готовими віллами, які фактично обирає покупець. Більш широка картина витрат міститься в нашому посібнику з вартості будівлі за квадратний метр.
Що повинен зробити покупець перед бронюванням?
Запитайте умови планування та прочитайте розділ інфраструктури. Пройдіть смугою та знайдіть стовп, гідрант і каналізаційний колодязь або переконайтеся, що їх там немає. Запитайте у продавця, як сьогодні обслуговується ділянка, чи взагалі, і запитайте у сусідів, як вони обслуговуються. Тоді внесіть відповіді в бюджет до переговорів про ціну, а не після.
Кожна ділянка в нашому списку містить цю інформацію, а ділянку, яку ви знайшли, ми перевіримо тим самим методом; надішліть нам посилку, і ми розповімо вам, що з’єднується, а що ні, і скільки буде коштувати усунення кожної прогалини.