Dintre întrebările pe care le pune un cumpărător cu privire la un teren, cea pusă cel mai puțin des și regretată cel mai mult este de unde provine apa. Coasta Muntenegrului este bine deservită de-a lungul drumurilor și prost deservită la două sute de metri deasupra acestora, iar parcelele cu cele mai bune vederi sunt adesea cele mai îndepărtate de principal. Acest ghid explică modul în care fiecare utilitate ajunge la un teren de construcție, cu cine aveți de-a face și cum transformăm răspunsurile într-o cifră înainte ca un client să se angajeze.
Ce spun condițiile de planificare despre utilități?
Condițiile tehnice urbanistice emise pentru o parcelă includ o secțiune privind infrastructura: de pe ce drum este deservită parcela, unde este planificată racordarea la rețeaua de energie electrică, unde circulă magistrala de apă și canalizare și dacă este permisă o instalație septică acolo unde canalul nu ajunge. Această secțiune este punctul de plecare pentru fiecare întrebare din acest ghid, iar articolul nostru despre condițiile tehnice urbanistice explică modul în care se obține documentul.
Condițiile descriu ce intenționează planul. Terenul descrie ceea ce există astăzi. O linie de canalizare planificată care nu a fost încă construită este o linie de canalizare la care nu te poți conecta, așa că citim condițiile și apoi parcurgem banda cu un constructor.
Cum se conectează electricitatea la o vilă nouă?
Compania de distribuție a zonei leagă casa pe cererea proprietarului, odată cu existența actelor de autorizare. Aplicatia precizeaza puterea de care are nevoie casa, iar firma emite conditiile tehnice pentru racordare si taxa. O vilă cu pompă de căldură, pompă de piscină, cuptor electric și aer condiționat în fiecare cameră are nevoie de o conexiune mai puternică decât un apartament de vacanță, iar a cere prea puțin la început înseamnă a cere din nou mai târziu.
Întrebarea practică este distanța până la cel mai apropiat punct al rețelei cu capacitate. Un stâlp la marginea parcelei este un caz; un transformator la trei sute de metri pe deal este altul, iar cablul dintre ele este plătit de proprietar. Pe terenurile abrupte cablul trece într-un șanț de-a lungul benzii de acces, ceea ce este un motiv în plus pentru statutul juridic al benzii respective.
De unde vine apa?
De-a lungul coastei, compania municipală de apă furnizează majoritatea așezărilor, iar condițiile de planificare stabilesc dacă parcela se află în zona deservită. Racordarea se solicită cu actele de autorizare, iar proprietarul plătește conducta de la magistrală până la limita parcelei unde conducta nu o trece deja.
Deasupra zonei deservite și în mare parte din interiorul țării, opțiunile sunt o fântână unde solul permite, o cisternă umplută de pe acoperiș și completată prin livrare sau o linie privată comună dintr-un izvor. Toate trei funcționează și toate trei sunt comune; sunt pur și simplu un alt mod de a trăi și o altă linie în buget. Presiunea de vară poate fi scăzută în cele mai aglomerate așezări de coastă chiar și acolo unde există principalul, iar majoritatea vilelor instalează un rezervor de stocare și o pompă ca standard.
Canal sau septică: ce permite parcela?
Acolo unde canalizarea publică ajunge la parcelă, casa se racordează la acesta și condițiile vor spune așa. Acolo unde nu, condițiile permit de obicei un sistem septic omologat, dimensionat pentru numărul de dormitoare și amplasat în interiorul parcelei la distanțele impuse de reguli față de hotar, fântâni și casă. Un sistem modern este un rezervor etanș cu o etapă de tratare și este golit conform unui program, iar cumpărătorii din țările în care sistemele septice sunt rare sunt adesea surprinși de cât de obișnuiți sunt aici.
Întrebarea de pus nu este dacă parcela are canalizare, ci dacă parcela are loc pentru sistemul cerut de reguli, având în vedere eșecurile și panta. O mică parcelă abruptă poate avea dificultăți pentru a plasa un rezervor în mod legal, iar acest lucru este ceva de știut înainte de cumpărare, mai degrabă decât în timpul proiectării.
Ce zici de internet, telefon și televizor?
Fibra a ajuns în orașele și multe sate de-a lungul coastei și în regiunea centrală, iar operatorii o extind de-a lungul drumurilor unde sunt suficiente case. Acolo unde fibra nu a ajuns, wireless fix de la un catarg cu linie de vedere sau un router de date mobil acoperă majoritatea pantelor cu vedere, deoarece o pantă cu vedere are de obicei o linie de vedere către ceva. Televiziunea vine prin satelit sau prin internet.
Pentru cumpărătorii care intenționează să lucreze din vilă, testăm semnalul mobil pe parcelă și întrebăm operatorii despre planurile de fibră înainte de listare. O parcelă fără semnal și fără fibre este rară pe coastă, dar există în faldurile dealurilor și este un fapt de știut înainte de a cumpăra.
Cum sunt gestionate apa de ploaie și drenajul drumurilor?
Coasta Muntenegrului are ploi intense de toamnă, iar un versant care este uscat în iulie poartă un pârâu în noiembrie. Casa și terasele au nevoie de un drenaj proiectat pentru aceasta, iar parcela trebuie să arunce apă pe un canal de scurgere a drumului sau un curs de apă fără a inunda vecinul de dedesubt. Designul se ocupă de acest lucru, dar cumpărătorul ar trebui să se uite unde merge apa astăzi, iar o vizionare după ploi abundente vă spune mai mult de trei în soare.
Locurile cu un canal sau un pârâu sezonier de-a lungul unei granițe au reguli privind construirea în apropierea acestuia, pe care le stabilesc condițiile. Acestea sunt parcelele în care ghidul nostru pentru topografie și limite își câștigă locul, deoarece un curs de apă este adesea și o graniță.
Cum modifică utilitățile comparația parcelei?
Două parcele la același preț cu aceeași vedere pot diferi prin costul unui cablu, al unei conducte, al unei pompe și al unui rezervor, iar diferența este o parte reală a bugetului de construcție. Înainte ca un client să decidă, punem utilitățile într-o singură linie pentru fiecare parcelă:
- Electricitate: distanța până la punctul de conectare și capacitatea disponibilă
- Apă: racord municipal, fântână sau cisternă și stocarea necesară
- Canalizare: canalizare publică sau sistem septic și dacă parcela are loc pentru aceasta
- Internet: fibră, fix wireless sau mobil, testat pe teren
- Drenaj: unde se duce apa și ce trebuie să facă față designul
Cu această linie de lângă suprafața construibilă și terenul, comparația între parcele devine o comparație între vile finisate, ceea ce alege de fapt cumpărătorul. Imaginea mai amplă a costurilor se află în ghidul nostru pentru costurile de construcție pe metru pătrat.
Ce ar trebui să facă un cumpărător înainte de a rezerva?
Solicitați condițiile de planificare și citiți secțiunea infrastructură. Mergeți pe banda și găsiți stâlpul, hidrantul și căminul de vizitare sau confirmați că nu sunt acolo. Întrebați vânzătorul cum este deservit terenul astăzi, dacă este deloc, și întrebați vecinii cum sunt serviți. Apoi puneți răspunsurile în buget înainte de negocierea prețului, nu după.
Fiecare parcelă de pe listările noastre conține aceste informații, iar pentru un complot pe care l-ați găsit, îl vom verifica cu aceeași metodă; trimite-ne coletul și îți vom spune ce se conectează, ce nu și cât ar costa fiecare decalaj să se închidă.