Iš klausimų, kuriuos pirkėjas užduoda apie sklypą, rečiausiai užduodamas ir labiausiai apgailestaudamas, iš kur atsiranda vanduo. Juodkalnijos pakrantė puikiai aptarnauja kelius ir prastai aptarnauja du šimtus metrų virš jų, o sklypai su geriausiais vaizdais dažnai yra toliausiai nuo pagrindinės. Šiame vadove paaiškinama, kaip kiekviena komunalinė įmonė pasiekia statybinį sklypą, su kuo bendraujate ir kaip mes paverčiame atsakymus į skaičių prieš klientui įsipareigojant.
Ką planavimo sąlygos sako apie komunalines paslaugas?
Sklypui išduotose urbanistinėse techninėse sąlygose nurodytas skyrius apie infrastruktūrą: iš kurio kelio aptarnaujamas sklypas, kur planuojamas prisijungimas prie elektros tinklų, kur nubėga vandentiekis ir kanalizacija, ar leidžiama nuotekų sistema ten, kur kanalizacija nepasiekia. Šis skyrius yra kiekvieno šio vadovo klausimo pradžios taškas, o mūsų straipsnyje apie urbanistines technines sąlygas paaiškinama, kaip dokumentas gaunamas.
Sąlygose aprašoma, kas yra plane. Žemė apibūdina tai, kas egzistuoja šiandien. Planuojama, kad dar nenutiesta kanalizacija yra kanalizacija, prie kurios prisijungti negalite, todėl perskaitome sąlygas ir tada einame taku su statybininku.
Kaip elektra prijungiama prie naujos vilos?
Gadavus leidimo dokumentus, teritorijos platinimo įmonė sujungia namą pagal savininko prašymą. Prašyme nurodoma namui reikalinga galia, o įmonė išduoda technines prisijungimo sąlygas ir mokestį. Vilai su šilumos siurbliu, baseino siurbliu, elektrine orkaite ir oro kondicionieriumi kiekviename kambaryje reikia stipresnio ryšio nei atostogų bute, o pradžioje prašyti per mažai, vadinasi, prašyti dar kartą vėliau.
Praktinis klausimas yra atstumas iki artimiausio tinklo taško su pajėgumu. Stulpas sklypo pakraštyje yra vienas atvejis; transformatorius tris šimtus metrų nuo kalno – kitas, o už kabelį tarp jų moka savininkas. Stačiuose sklypuose kabelis driekiasi tranšėjoje palei privažiavimo juostą, o tai yra dar viena priežastis, dėl kurios svarbus tos juostos teisinis statusas.
Iš kur atsiranda vanduo?
Pakrantėje savivaldybės vandens įmonė aprūpina daugumą gyvenviečių, o planavimo sąlygose nurodyta, ar sklypas yra aptarnaujamoje teritorijoje. Dėl prijungimo kreipiamasi su leidimo dokumentais, o savininkas sumoka už vamzdį nuo magistralinio iki sklypo ribos, kur magistralinis jo dar nepraeina.
Aukščiau aptarnaujamos teritorijos ir didžiojoje atokių šalių dalyje galima pasirinkti šulinį, kuriame žemė leidžia, cisterną, užpildytą nuo stogo ir papildyti pristatymo metu, arba bendrą privačią liniją iš šaltinio. Visi trys darbai ir visi trys yra bendri; jie tiesiog yra kitoks gyvenimo būdas ir kitokia biudžeto eilutė. Vasaros slėgis judriausiose pakrantės gyvenvietėse gali būti žemas, net ir ten, kur yra magistralinis vamzdynas, o daugumoje vilų standartiškai įrengiamas rezervuaras ir siurblys.
Kanalizacija ar septikas: ką leidžia sklypas?
Tiek, kur sklypą pasiekia viešoji kanalizacija, prie jos prisijungia namas ir sąlygos taip bus nurodytos. Jei to nėra, sąlygos paprastai leidžia įrengti patvirtintą nuotekų sistemą, pritaikytą miegamųjų kambarių skaičiui ir išdėstytą sklype tokiais atstumais, kurių reikalauja taisyklės nuo sienų, šulinių ir namo. Šiuolaikinė sistema – tai sandarus rezervuaras su valymo stadija ir ištuštinamas pagal grafiką, o pirkėjai iš šalių, kuriose nuotekų sistemos yra retos, dažnai nustemba, kokie čia įprasti.
Klausimas yra ne tai, ar sklype yra kanalizacija, bet ar sklype yra vietos sistemai, kurios reikalaujama pagal taisykles, atsižvelgiant į trūkumus ir nuolydį. Nedideliame stačiame sklype gali būti sunku legaliai pastatyti baką, ir tai reikia žinoti prieš perkant, o ne projektuojant.
O kaip internetas, telefonas ir televizija?
Šviesolaidis pasiekė miestus ir daugelį kaimų pakrantėje ir centriniame regione, o operatoriai jį pratęsia keliais, kur yra pakankamai namų. Ten, kur šviesolaidis nepasiekė, fiksuotas belaidis ryšys iš stiebo su matomumo linija arba mobiliojo duomenų maršrutizatoriaus uždengia daugumą šlaitų su vaizdu, nes šlaitas su vaizdu paprastai turi matomumo liniją į ką nors. Televizija ateina per palydovą arba per internetą.
Pirkėjai, kurie ketina dirbti iš vilos, prieš įtraukdami į sąrašą, patikriname mobiliojo ryšio signalą sklype ir klausiame operatorių apie šviesolaidžio planus. Sklypas be signalo ir šviesolaidžio yra retas pakrantėje, tačiau jis egzistuoja kalvų raukšlėse, ir tai yra faktas, kurį reikia žinoti prieš perkant.
Kaip tvarkomas lietaus vanduo ir kelių kanalizacija?
Juodkalnijos pakrantėje lyja intensyvus rudens lietus, o liepą sausas šlaitas lapkritį teka upeliu. Namui ir terasoms reikalingas jam suprojektuotas drenažas, o sklype reikia nuleisti vandenį į kelio kanalizaciją ar vandentakį, neužliejant žemiau esančio kaimyno. Dizainas sutvarko tai, bet pirkėjas turėtų pažiūrėti, kur šiandien nuteka vanduo, o po stipraus lietaus žiūrint saulėkaitoje galima sužinoti daugiau nei tris.
Sklypuose su pralaida arba sezoniniu upeliu palei ribą galioja statybos šalia jos taisyklės, kurios nurodytos sąlygose. Tai yra sklypai, kuriuose mūsų sklypo matavimo ir ribų vadovas užsitarnauja savo vietą, nes vandentakis dažnai yra ir riba
.Kaip komunalinės paslaugos pakeičia sklypų palyginimą?
Du sklypai už tą pačią kainą su tuo pačiu vaizdu gali skirtis pagal kabelio, vamzdžio, siurblio ir rezervuaro kainą, o skirtumas yra tikra statybos biudžeto dalis. Prieš klientui priimdami sprendimą, kiekvienam sklypui komunalines paslaugas įtraukiame į vieną eilutę:
- Elektra: atstumas iki sujungimo taško ir turima galia
- Vanduo: miesto jungtis, šulinys arba cisterna ir reikalinga saugykla
- Nuotekos: viešoji kanalizacija arba septikas ir ar sklype yra vietos
- Internetas: šviesolaidinis, fiksuotas belaidis arba mobilusis, išbandytas sklype
- Denažas: kur nuteka vanduo ir ką turi atlikti dizainas
Kai ši linija yra šalia statomos teritorijos ir pagrindo, sklypų palyginimas tampa baigtų vilų palyginimu, kurį pirkėjas iš tikrųjų renkasi. Platesnis išlaidų vaizdas pateiktas mūsų statybos sąnaudų vienam kvadratiniam metrui vadove.
Ką pirkėjas turėtų daryti prieš rezervuodamas?
Klauskite planavimo sąlygų ir skaitykite infrastruktūros skyrių. Eikite taku ir suraskite stulpą, hidrantą ir šulinį arba patvirtinkite, kad jų nėra. Paklauskite pardavėjo, kaip šiandien aptarnaujamas sklypas, jei aptarnaujamas, o kaip aptarnaujamas – paklauskite kaimynų. Tada sudėkite atsakymus į biudžetą prieš derybas dėl kainos, o ne po to.
Kiekviename mūsų sąraše esančiame siužete pateikiama ši informacija, o siužetą, kurį radote, patikrinsime tuo pačiu metodu; atsiųskite mums siuntinį ir mes jums pasakysime, kas jungiasi, kas ne ir kiek kainuotų kiekvieno tarpo užtaisymas.