Bir alıcının arsa hakkında sorduğu sorular arasında en az sorulan ve en çok pişman olunan soru suyun nereden geldiğidir. Karadağ'ın sahili yol boyunca iyi hizmet veriyor ve yolların iki yüz metre yukarısında kötü hizmet veriyor ve en iyi manzaraya sahip alanlar genellikle ana yoldan en uzakta olanlardır. Bu kılavuz, her bir hizmet kuruluşunun bir inşaat arsasına nasıl ulaştığını, kiminle ilgilendiğinizi ve müşteri taahhütte bulunmadan önce cevapları nasıl bir rakama dönüştürdüğümüzü açıklamaktadır.
Planlama koşulları kamu hizmetleri hakkında ne söylüyor?
Bir parsel için düzenlenen kentsel teknik koşullar, altyapıya ilişkin bir bölüm içerir: parsele hangi yoldan hizmet verildiği, elektrik şebekesine bağlantının nerede planlandığı, su şebekesi ve kanalizasyonun nereden aktığı ve kanalizasyonun ulaşmadığı yerde septik sisteme izin verilip verilmediği. Bu bölüm, bu kılavuzdaki her sorunun başlangıç noktasıdır ve kentsel teknik koşullar hakkındaki makalemiz, belgenin nasıl elde edildiğini açıklamaktadır.
Koşullar planın neyi amaçladığını tanımlar. Zemin bugün var olanı anlatıyor. Henüz inşaatı yapılmamış planlı bir kanalizasyon hattı bağlanamayacağınız bir kanalizasyon hattıdır, bu nedenle şartları okuyup inşaatçı eşliğinde şeritte yürüyoruz.
Yeni bir villaya elektrik nasıl bağlanır?
Bölgenin dağıtım şirketi, izin belgeleri mevcut olduktan sonra ev sahibinin başvurusu üzerine evi bağlar. Başvuruda evin ihtiyaç duyduğu enerji belirtiliyor ve şirket bağlantı ve ücrete ilişkin teknik koşulları yayınlıyor. Isı pompası, havuz pompası, elektrikli fırın ve her odasında klima bulunan bir villa, tatil evinden daha güçlü bir bağlantıya ihtiyaç duyar ve başlangıçta çok az istemek, daha sonra tekrar istemek anlamına gelir.
Pratik soru, ağın kapasiteye göre en yakın noktasına olan mesafedir. Arsanın kenarındaki bir direk bir durumdur; Tepenin üç yüz metre aşağısında bir trafo var ve aralarındaki kablonun ücreti de sahibi tarafından ödeniyor. Dik arazilerde kablo, erişim şeridi boyunca bir hendek içerisinden geçmektedir; bu da, o şeridin yasal statüsünün önemli olmasının bir başka nedenidir.
Su nereden geliyor?
Kıyı boyunca belediye su şirketi çoğu yerleşim yerinin su ihtiyacını karşılıyor ve planlama koşullarında parselin hizmet verilen alan içerisinde olup olmadığı belirtiliyor. Bağlantı izin belgeleriyle yapılır ve ana şebekeden, ana şebekenin geçmediği parsel sınırına kadar olan borunun bedelini mal sahibi öder.
Hizmet verilen alanın üzerinde ve hinterlandın çoğunda seçenekler; zeminin izin verdiği ölçüde bir kuyu, çatıdan doldurulan ve teslimatla doldurulan bir sarnıç veya bir kaynaktan gelen ortak özel bir hattır. Üçü de işe yarar ve üçü de ortaktır; bunlar sadece farklı bir yaşam tarzı ve bütçede farklı bir çizgidir. Yaz basıncı en yoğun kıyı yerleşimlerinde ana şebekenin olduğu yerlerde bile düşük olabiliyor ve çoğu villada standart olarak depolama tankı ve pompa bulunuyor.
Kanalizasyon mu foseptik mi: plan hangisine izin veriyor?
Kanalizasyon arsaya ulaştığında ev ona bağlanıyor ve koşullar öyle söylüyor. Bunun mümkün olmadığı durumlarda, koşullar genellikle, yatak odası sayısına göre boyutlandırılmış ve arsa içerisinde, kuralların sınırlardan, kuyulardan ve evden gerektirdiği mesafelere yerleştirilmiş, onaylanmış bir septik sisteme izin vermektedir. Modern bir sistem, arıtma aşaması olan ve belirli bir programa göre boşaltılan kapalı bir tanktır ve septik sistemlerin nadir olduğu ülkelerden gelen alıcılar, burada ne kadar sıradan olduklarına genellikle şaşırırlar.
Sorulması gereken soru, arsanın kanalizasyonunun olup olmadığı değil, aksaklıklar ve eğim göz önüne alındığında, arsanın kuralların gerektirdiği sistem için yeterli alana sahip olup olmadığıdır. Küçük ve dik bir araziye yasal olarak tank yerleştirmek zor olabilir ve bu, tasarımdan ziyade satın almadan önce bilinmesi gereken bir şeydir.
İnternet, telefon ve televizyon ne olacak?
Fiber, kıyı boyunca ve merkez bölgedeki birçok kasaba ve köye ulaştı ve operatörler, fiberi yeterli sayıda evin bulunduğu yollar boyunca genişletiyor. Fiberin ulaşmadığı durumlarda, görüş hattına sahip bir direk veya mobil veri yönlendiricisinden alınan sabit kablosuz bağlantı, manzaralı yamaçların çoğunu kapsar, çünkü manzaralı bir eğimin genellikle bir şeye görüş alanı vardır. Televizyon uydu veya internet üzerinden gelir.
Villadan çalışmayı düşünen alıcılar için, arsa üzerinde mobil sinyali test ediyoruz ve operatörlere listelemeden önce fiber tarifelerini soruyoruz. Kıyıda sinyalsiz ve fibersiz bir arsa nadirdir, ancak tepelerin kıvrımlarında mevcuttur ve satın almadan önce bilmeniz gereken bir gerçektir.
Yağmur suyu ve yol drenajı nasıl yapılıyor?
Karadağ'ın kıyılarında yoğun sonbahar yağmurları var ve temmuz ayında kuru olan yamaç, kasım ayında dere taşıyor. Evin ve terasların kendisi için tasarlanmış bir drenaja ihtiyacı var ve arsanın, aşağıdaki komşuyu su altında bırakmadan bir yol drenajına veya bir su yoluna su dökmesi gerekiyor. Tasarım bunu hallediyor, ancak alıcı suyun bugün nereye gittiğine bakmalı ve şiddetli yağmurdan sonraki manzara size güneş ışığında üçten fazlasını anlatacaktır.
Sınır boyunca menfez veya mevsimsel dere bulunan parsellerin, koşulların belirttiği şekilde yakınında inşaat yapılmasına ilişkin kuralları vardır. Bunlar, arsa araştırması ve sınırlar ile ilgili rehberimizin yerini aldığı parsellerdir, çünkü bir su yolu çoğu zaman aynı zamanda bir sınırdır.
Yardımcı programlar olay örgüsü karşılaştırmasını nasıl değiştirir?
Aynı fiyata ve aynı manzaraya sahip iki arsa, kablo, boru, pompa ve tank maliyeti açısından farklılık gösterebilir ve aradaki fark, inşaat bütçesinin gerçek bir kısmını oluşturur. Müşteri karar vermeden önce, yardımcı programları her arsa için tek bir satıra koyarız:
- Elektrik: bağlantı noktasına olan mesafe ve mevcut kapasite
- Su: belediye bağlantısı, kuyu veya sarnıç ve ihtiyaç duyulan depolama
- Kanalizasyon: genel kanalizasyon veya septik sistem ve arsada buna yer olup olmadığı
- İnternet: fiber, sabit kablosuz veya mobil, projede test edilmiştir
- Drenaj: suyun nereye gittiği ve tasarımın neyi ele alması gerektiği
İnşa edilebilir alan ve temelin yanındaki bu çizgiyle, parseller arasındaki karşılaştırma, alıcının aslında seçtiği bitmiş villalar arasındaki karşılaştırmaya dönüşüyor. Maliyetlerin daha geniş resmi, metrekare başına bina maliyetleri kılavuzumuzda yer almaktadır.
Alıcı rezervasyon yapmadan önce ne yapmalıdır?
Planlama koşullarını sorun ve altyapı bölümünü okuyun. Şeritte yürüyün ve direği, musluğu ve kanalizasyon deliğini bulun veya orada olmadıklarını doğrulayın. Satıcıya bugün arsanın nasıl servis edildiğini sorun ve komşulara nasıl servis yapıldığını sorun. Daha sonra cevapları fiyat pazarlığı öncesinde değil, bütçeye koyun.
Listelerimiz'deki her arsa bu bilgiyi taşır ve kendi bulduğunuz bir arsa için onu aynı yöntemle kontrol edeceğiz; bize paketi gönderin ve size neyin bağlandığını, neyin bağlanmadığını ve her bir boşluğun kapatılmasının ne kadara mal olacağını size söyleyelim.