Tra le domande che un acquirente fa riguardo a un terreno, quella posta meno spesso e di cui si è pentita di più è da dove proviene l'acqua. La costa del Montenegro è ben servita lungo le strade e scarsamente servita duecento metri sopra di esse, e gli appezzamenti con le viste migliori sono spesso quelli più lontani dalla strada principale. Questa guida spiega come ogni utenza raggiunge un terreno edificabile, con chi hai a che fare e come trasformiamo le risposte in cifre prima che il cliente si impegni.
Cosa dicono le condizioni di pianificazione sui servizi pubblici?
Le condizioni tecniche urbanistiche rilasciate per un lotto includono una sezione sulle infrastrutture: da quale strada è servito il terreno, dove è previsto l'allacciamento alla rete elettrica, dove corrono l'acquedotto e la fogna e se è consentito un sistema settico dove la fogna non arriva. Questa sezione è il punto di partenza per ogni domanda di questa guida e il nostro articolo sulle condizioni tecniche urbanistiche spiega come si ottiene il documento.
Le condizioni descrivono le intenzioni del piano. Il terreno descrive ciò che esiste oggi. Una linea fognaria pianificata che non è stata ancora costruita è una linea fognaria a cui non è possibile collegarsi, quindi leggiamo le condizioni e poi percorriamo la corsia con un costruttore.
Come viene collegata l'elettricità a una nuova villa?
La società di distribuzione della zona collega la casa su richiesta del proprietario, una volta che esistono i documenti di autorizzazione. Nella richiesta viene indicata la potenza di cui ha bisogno la casa e l'azienda stabilisce le condizioni tecniche per l'allacciamento e il canone. Una villa con pompa di calore, pompa per piscina, forno elettrico e aria condizionata in ogni stanza ha bisogno di una connessione più forte di un appartamento per vacanze, e chiedere troppo poco all'inizio significa chiederlo nuovamente in seguito.
La questione pratica è la distanza dal punto più vicino della rete con capacità. Un palo al limite del terreno è un caso; un altro è un trasformatore trecento metri più in basso, e il cavo che li collega è pagato dal proprietario. Sui terreni ripidi il cavo corre in una trincea lungo la corsia di accesso, motivo in più per cui lo status giuridico di quella corsia è importante.
Da dove viene l'acqua?
Lungo la costa l'azienda idrica municipale fornisce la maggior parte degli insediamenti e le condizioni di pianificazione stabiliscono se il terreno si trova all'interno dell'area servita. L'allacciamento viene richiesto con i documenti di autorizzazione e il proprietario paga il tubo dalla conduttura al confine del terreno dove la conduttura non lo ha già superato.
Al di sopra della zona servita, e in gran parte dell'entroterra, le opzioni sono un pozzo dove il terreno lo consente, una cisterna riempita dal tetto e rabboccata tramite consegna, oppure una linea privata comune da una sorgente. Tutti e tre funzionano e sono comuni; sono semplicemente un modo diverso di vivere e una linea diversa di bilancio. La pressione estiva può essere bassa negli insediamenti costieri più trafficati anche dove esiste la conduttura principale, e la maggior parte delle ville installa di serie un serbatoio di stoccaggio e una pompa.
Fognatura o fossa settica: cosa lo consente il terreno?
Laddove la fognatura pubblica raggiunge il lotto, la casa si collega ad essa e le condizioni lo diranno. Laddove ciò non sia possibile, le condizioni di solito consentono un sistema settico approvato, dimensionato per il numero di camere da letto e posizionato all'interno del lotto alle distanze richieste dalle norme dai confini, dai pozzi e dalla casa. Un sistema moderno è un serbatoio sigillato con una fase di trattamento e viene svuotato secondo un programma, e gli acquirenti provenienti da paesi in cui i sistemi settici sono rari sono spesso sorpresi di quanto siano ordinari qui.
La domanda da porsi non è se il terreno abbia una fogna ma se il terreno abbia spazio per l'impianto richiesto dalle norme, visti gli arretramenti e la pendenza. Un piccolo appezzamento ripido potrebbe avere difficoltà a posizionare legalmente un serbatoio, e questo è qualcosa da sapere prima dell'acquisto piuttosto che durante la progettazione.
Che dire di Internet, telefono e televisione?
La fibra ha raggiunto le città e molti villaggi lungo la costa e nella regione centrale, e gli operatori la estendono lungo le strade dove ci sono abbastanza case. Laddove la fibra non è arrivata, il wireless fisso da un palo con linea di vista o un router dati mobile copre la maggior parte dei pendii con vista, perché un pendio con vista di solito ha una linea di vista verso qualcosa. La televisione arriva via satellite o via Internet.
Per gli acquirenti che intendono lavorare dalla villa, testiamo il segnale mobile sul terreno e chiediamo agli operatori i piani fibra prima dell'inserimento nell'annuncio. Un appezzamento senza segnale e senza fibra è raro sulla costa, ma esiste tra le pieghe delle colline, ed è un dato di fatto da conoscere prima di acquistare.
Come vengono gestite l'acqua piovana e il drenaggio stradale?
La costa del Montenegro è caratterizzata da intense piogge autunnali e un pendio asciutto a luglio porta un ruscello a novembre. La casa e le terrazze necessitano di un drenaggio progettato a questo scopo, e il terreno deve scaricare l'acqua in uno scolo stradale o in un corso d'acqua senza allagare il vicino sottostante. Il design gestisce questo, ma l'acquirente dovrebbe guardare dove va l'acqua oggi, e una visione dopo una forte pioggia ne dice più di tre sotto il sole.
Gli appezzamenti con un canale sotterraneo o un ruscello stagionale lungo un confine hanno regole sulla costruzione vicino ad esso, che le condizioni stabiliscono. Sono questi i terreni in cui trova spazio la nostra guida al rilievo e confini dei terreni, perché un corso d'acqua spesso è anche un confine.
In che modo le utilità modificano il confronto delle trame?
Due lotti allo stesso prezzo con la stessa vista possono differire per il costo di un cavo, un tubo, una pompa e un serbatoio e la differenza costituisce una parte reale del budget di costruzione. Prima che il cliente decida, inseriamo le utilità in un'unica riga per ogni trama:
- Elettricità: distanza dal punto di connessione e capacità disponibile
- Acqua: allaccio comunale, pozzo o cisterna e lo stoccaggio necessario
- Rete fognaria: fognatura pubblica o sistema settico e se il terreno ha spazio per esso
- Internet: fibra, wireless fissa o mobile, testato sul posto
- Drenaggio: dove va l'acqua e cosa deve gestire il progetto
Con questa linea accanto all'area edificabile e al terreno, il confronto tra lotti diventa un confronto tra ville finite, che è ciò che effettivamente sceglie l'acquirente. Il quadro più ampio dei costi si trova nella nostra guida ai costi di costruzione per metro quadrato.
Cosa dovrebbe fare un acquirente prima di prenotare?
Chiedi le condizioni di progettazione e leggi la sezione infrastrutture. Percorri la corsia e trova il palo, l'idrante e il tombino, oppure conferma che non ci sono. Chiedi al venditore come viene servito il terreno oggi, se non del tutto, e chiedi ai vicini come vengono serviti loro. Quindi inserisci le risposte nel budget prima della negoziazione del prezzo, non dopo.
Ogni terreno presente nei nostri elenchi riporta queste informazioni e, per un terreno che hai trovato tu stesso, lo controlleremo con lo stesso metodo; inviaci il pacco e ti diremo cosa si connette, cosa no e quanto costerebbe colmare ogni lacuna.