Из вопросов, которые покупатель задает об участке, наименее часто задаваемый и о котором больше всего сожалеет,, это откуда берется вода. Побережье Черногории хорошо обслуживается вдоль дорог и плохо обслуживается в двухстах метрах над ними, а участки с лучшими видами зачастую оказываются наиболее удаленными от основной дороги. В этом руководстве объясняется, как каждое коммунальное предприятие достигает участка под застройку, с кем вы имеете дело и как мы превращаем ответы в цифры до того, как клиент возьмет на себя обязательства.
Что говорят условия планирования о коммунальных услугах?
В урбанистических технических условиях, выданных на земельный участок, есть раздел об инфраструктуре: от какой дороги обслуживается участок, где планируется подключение к электросети, где проходит водопровод и канализация, разрешено ли устройство септика там, где канализация не доходит. Этот раздел является отправной точкой для каждого вопроса в этом руководстве, а наша статья о городских технических условиях объясняет, как получить этот документ.
Условия описывают цели плана. Земля описывает то, что существует сегодня. Запланированная канализационная линия, которая еще не построена,, это канализационная линия, к которой вы не можете подключиться, поэтому мы читаем условия, а затем идем по ней со строителем.
Как подключено электричество к новой вилле?
Распределительная компания данного района подключает дом по заявке владельца, как только будут получены разрешительные документы. В заявке указывается мощность, необходимая дому, а компания выдает технические условия на подключение и стоимость. Вилла с тепловым насосом, насосом для бассейна, электрической духовкой и кондиционером в каждой комнате нуждается в более прочном соединении, чем квартира для отдыха, и просить слишком мало в начале означает просить снова позже.
Практический вопрос – расстояние до ближайшей точки сети с пропускной способностью. Столб на краю участка, один из случаев; Трансформатор в трехстах метрах вниз по склону, еще один, и кабель между ними оплачивает владелец. На крутых участках кабель прокладывается в траншее вдоль подъездной полосы, что является еще одной причиной, по которой юридический статус этой полосы имеет значение.
Откуда берется вода?
Вдоль побережья муниципальная компания водоснабжения снабжает большинство населенных пунктов, и в условиях планирования указано, находится ли участок в пределах обслуживаемой территории. Заявление на подключение подается на основании разрешительной документации, и владелец оплачивает трубу от магистрали до границы участка, где магистраль еще не проходит по ней.
Над обслуживаемой территорией и на большей части внутренних районов можно использовать колодец, где позволяет земля, цистерну, заполняемую с крыши и доливаемую при доставке, или общую частную линию от родника. Все три работают и все три являются общими; это просто другой образ жизни и другая строка в бюджете. Летнее давление может быть низким в самых оживленных прибрежных поселениях, даже там, где есть магистраль, и на большинстве вилл в стандартной комплектации устанавливаются накопительный бак и насос.
Канализация или септик: что позволяет участок?
Там, где общественная канализация достигает участка, дом подключается к ней, и об этом говорят условия. Там, где это невозможно, условия обычно позволяют установить утвержденную септическую систему, рассчитанную на количество спален и расположенную на участке на расстояниях, требуемых правилами, от границ, колодцев и дома. Современная система представляет собой герметичный резервуар со ступенью очистки, опорожнение которого осуществляется по графику, и покупатели из стран, где септические системы встречаются редко, часто удивляются, насколько они здесь обычные.
Вопрос, который следует задать, заключается не в том, есть ли на участке канализация, а в том, есть ли на участке место для системы, требуемой правилами, учитывая препятствия и уклон. На небольшом крутом участке может возникнуть проблема с размещением резервуара на законных основаниях, и об этом следует знать перед покупкой, а не во время проектирования.
А как насчет Интернета, телефона и телевидения?
Оптоволокно достигло городов и многих деревень вдоль побережья и в центральном регионе, а операторы протягивают его вдоль дорог, где достаточно домов. Там, где оптоволокно не подведено, фиксированная беспроводная связь с мачты с прямой видимостью или мобильного маршрутизатора данных покрывает большинство склонов с видом, потому что склон с видом обычно имеет прямую видимость на что-то. Телевидение осуществляется через спутник или через Интернет.
Для покупателей, которые планируют работать на вилле, мы проверяем мобильный сигнал на участке и перед размещением заявки спрашиваем у операторов о тарифах на оптоволокно. Участок без сигнала и оптоволокна на побережье встречается редко, но он существует в складках холмов, и об этом следует знать перед покупкой.
Как обрабатываются дождевые воды и дренаж дорог?
На побережье Черногории осенними дождями идут сильные дожди, а по склонам, сухим в июле, в ноябре течет поток. Дому и террасам нужен дренаж, предназначенный для этого, а участок должен сливать воду в дорожный сток или водоток, не затопляя при этом соседа снизу. Дизайн позволяет это сделать, но покупателю следует посмотреть, куда уходит вода сегодня, а просмотр после сильного дождя покажет вам, что при солнечном свете ее больше трех.
Участки с водопропускной трубой или сезонным водотоком вдоль границы имеют правила строительства вблизи них, которые указаны в условиях. Именно на этих участках наше руководство по съемке участков и границам заслуживает своего места, поскольку водоток часто также является границей.
Как утилиты меняют сравнение графиков?
Два участка по одной цене с одинаковым видом могут отличаться стоимостью кабеля, трубы, насоса и бака, и эта разница составляет реальную часть бюджета строительства. Прежде чем клиент примет решение, мы помещаем утилиты в одну строку для каждого участка:
- Электричество: расстояние до точки подключения и доступная мощность
- Вода: муниципальное подключение, колодец или цистерна и необходимое хранилище
- Канализация: общественная канализация или септическая система, и есть ли для нее место на участке
- Интернет: оптоволокно, фиксированный беспроводной или мобильный, протестировано на участке
- Дренаж: куда уходит вода и что должна выдерживать конструкция
Если эта линия находится рядом с площадью застройки и фундаментом, сравнение участков становится сравнением готовых вилл, которые на самом деле выбирает покупатель. Более широкая картина затрат представлена в нашем руководстве по затратам на строительство за квадратный метр.
Что должен сделать покупатель перед бронированием?
Уточните условия планирования и прочитайте раздел «Инфраструктура». Пройдите по переулку и найдите столб, гидрант и люк или убедитесь, что их там нет. Спросите у продавца, как участок сегодня обслуживается, если вообще обслуживается, и спросите у соседей, как они обслуживаются. Затем заложите ответы в бюджет до переговоров о цене, а не после.
Каждый участок в наших объявлениях несет эту информацию, и для участка, который вы нашли, мы проверим его тем же методом; отправьте нам посылку, и мы расскажем вам, что соединяет, а что нет и сколько будет стоить закрыть каждый пробел.