Von den Fragen, die ein Käufer zu einem Grundstück stellt, wird die Frage, woher das Wasser kommt, am seltensten gestellt und am meisten bereut. Die Küste Montenegros ist entlang der Straßen gut erschlossen, zweihundert Meter darüber jedoch schlecht, und die Grundstücke mit der besten Aussicht sind oft diejenigen, die am weitesten von der Hauptstraße entfernt sind. In diesem Leitfaden wird erläutert, wie die einzelnen Versorgungsunternehmen ein Baugrundstück erreichen, mit wem Sie zusammenarbeiten und wie wir die Antworten in Zahlen umwandeln, bevor sich ein Kunde verpflichtet.
Was sagen die Planungsbedingungen über Versorgungsleistungen aus?
Zu den städtebaulich-technischen Bedingungen für ein Grundstück gehört ein Abschnitt zur Infrastruktur: Von welcher Straße aus das Grundstück bedient wird, wo der Anschluss an das Stromnetz geplant ist, wo die Wasserleitung und die Kanalisation verlaufen und ob eine Kläranlage dort zulässig ist, wo die Kanalisation nicht hinreicht. Dieser Abschnitt ist der Ausgangspunkt für jede Frage in diesem Leitfaden und unser Artikel über die städtebaulichen technischen Bedingungen erklärt, wie das Dokument erstellt wird.
Die Bedingungen beschreiben, was der Plan beabsichtigt. Der Boden beschreibt, was heute existiert. Eine geplante Abwasserleitung, die noch nicht gebaut wurde, ist eine Abwasserleitung, an die Sie keinen Anschluss haben können. Deshalb lesen wir die Bedingungen und gehen dann mit einem Bauunternehmer den Weg entlang.
Wie wird der Strom an eine neue Villa angeschlossen?
Die Vertriebsgesellschaft für das Gebiet schließt das Haus auf Antrag des Eigentümers an, sobald die Genehmigungsunterlagen vorliegen. Im Antrag wird angegeben, wie viel Strom das Haus benötigt, und das Unternehmen legt die technischen Bedingungen für den Anschluss und die Gebühr fest. Eine Villa mit Wärmepumpe, Poolpumpe, Elektroofen und Klimaanlage in jedem Zimmer braucht einen stärkeren Anschluss als eine Ferienwohnung, und wenn man am Anfang zu wenig verlangt, muss man später noch einmal nachfragen.
Die praktische Frage ist die Entfernung zum nächstgelegenen Punkt des Netzwerks mit Kapazität. Ein Pfosten am Grundstücksrand ist ein Fall; Ein weiterer Transformator liegt dreihundert Meter weiter unten am Hügel, und das Kabel zwischen ihnen wird vom Eigentümer bezahlt. Auf steilen Grundstücken verläuft das Kabel in einem Graben entlang der Zufahrtsstraße, was ein weiterer Grund dafür ist, dass der rechtliche Status dieser Zufahrtsstraße wichtig ist.
Woher kommt das Wasser?
Entlang der Küste versorgt das kommunale Wasserunternehmen die meisten Siedlungen, und in den Planungsbedingungen ist angegeben, ob das Grundstück innerhalb des Versorgungsgebiets liegt. Der Anschluss wird mit den Genehmigungsunterlagen beantragt und der Eigentümer bezahlt die Kosten für die Leitung von der Hauptleitung bis zur Grundstücksgrenze, sofern die Hauptleitung nicht bereits daran vorbeiführt.
Oberhalb des Versorgungsgebiets und in weiten Teilen des Hinterlandes bestehen die Optionen aus einem Brunnen, wenn der Boden dies zulässt, einer Zisterne, die vom Dach aus gefüllt und durch Lieferung aufgefüllt wird, oder einer gemeinsamen privaten Leitung aus einer Quelle. Alle drei funktionieren und alle drei sind gemeinsam; Sie sind einfach eine andere Lebensweise und eine andere Haushaltslinie. Der Sommerdruck kann in den belebtesten Küstensiedlungen niedrig sein, selbst dort, wo es eine Hauptleitung gibt, und die meisten Villen sind standardmäßig mit einem Speichertank und einer Pumpe ausgestattet.
Abwasserkanal oder Klärgrube: Was erlaubt das Grundstück?
Wo die öffentliche Kanalisation das Grundstück erreicht, wird das Haus daran angeschlossen und die Bedingungen geben dies vor. Wo dies nicht der Fall ist, gestatten die Bedingungen in der Regel ein zugelassenes Abwassersystem, das für die Anzahl der Schlafzimmer dimensioniert ist und innerhalb des Grundstücks in den von den Vorschriften geforderten Abständen von Grundstücksgrenzen, Brunnen und dem Haus platziert wird. Ein modernes System ist ein versiegelter Tank mit einer Aufbereitungsstufe, der nach einem Zeitplan entleert wird, und Käufer aus Ländern, in denen Klärgruben selten sind, sind oft überrascht, wie gewöhnlich sie hier sind.
Die Frage, die es zu stellen gilt, ist nicht, ob das Grundstück über einen Abwasserkanal verfügt, sondern ob das Grundstück angesichts der Rückschläge und des Gefälles Platz für das System bietet, das die Regeln erfordern. Auf einem kleinen, steilen Grundstück kann es schwierig sein, einen Tank legal zu platzieren, und das sollten Sie vor dem Kauf und nicht während der Planung wissen.
Was ist mit Internet, Telefon und Fernsehen?
Glasfaser hat die Städte und viele Dörfer entlang der Küste und in der Zentralregion erreicht, und die Betreiber bauen es entlang von Straßen aus, wo es genügend Häuser gibt. Wo Glasfaser nicht angekommen ist, deckt ein fester drahtloser Mast mit Sichtverbindung oder ein mobiler Datenrouter die meisten Hänge mit Aussicht ab, da ein Hang mit Aussicht normalerweise eine Sichtlinie zu etwas hat. Fernsehen kommt über Satellit oder über das Internet.
Für Käufer, die beabsichtigen, von der Villa aus zu arbeiten, testen wir das Mobilfunksignal auf dem Grundstück und fragen die Betreiber vor der Auflistung nach Glasfaserplänen. Ein Grundstück ohne Signal und ohne Glasfaser ist an der Küste selten, aber es gibt es in den Hügelfalten, und das sollten Sie vor dem Kauf wissen.
Wie wird mit Regenwasser und Straßenentwässerung umgegangen?
Montenegros Küste hat im Herbst starken Regen und ein im Juli trockener Hang führt im November zu einem Bach. Das Haus und die Terrassen benötigen eine dafür vorgesehene Entwässerung, und das Grundstück muss Wasser in einen Straßenabfluss oder einen Wasserlauf leiten können, ohne den darunter liegenden Nachbarn zu überschwemmen. Das Design berücksichtigt dies, aber der Käufer sollte darauf achten, wohin das Wasser heute fließt, und eine Besichtigung nach starkem Regen zeigt, dass es bei Sonnenschein mehr als drei Mal gibt.
Für Grundstücke mit einem Durchlass oder einem saisonalen Bach entlang einer Grenze gelten Regeln für das Bauen in der Nähe, die in den Bedingungen festgelegt sind. Dies sind die Grundstücke, bei denen unser Leitfaden zur Grundstücksvermessung und Grundstücksgrenzen seinen Platz verdient, denn ein Wasserlauf ist oft auch eine Grenze.
Wie ändern die Versorgungsunternehmen den Grundstücksvergleich?
Zwei Grundstücke zum gleichen Preis und mit der gleichen Aussicht können sich durch die Kosten für ein Kabel, ein Rohr, eine Pumpe und einen Tank unterscheiden, und der Unterschied ist ein echter Teil des Baubudgets. Bevor sich ein Kunde entscheidet, fassen wir die Nebenkosten für jedes Grundstück in einer einzigen Zeile zusammen:
- Strom: Entfernung zum Anschlusspunkt und verfügbare Kapazität
- Wasser: kommunaler Anschluss, Brunnen oder Zisterne und die benötigte Speicherung
- Abwasser: öffentliche Kanalisation oder Kläranlage und ob das Grundstück Platz dafür bietet
- Internet: Glasfaser, Festnetz oder Mobilfunk, vor Ort getestet
- Entwässerung: wohin das Wasser fließt und was das Design bewältigen muss
Mit dieser Linie neben der bebaubaren Fläche und dem Fundament wird der Vergleich zwischen Grundstücken zu einem Vergleich zwischen fertigen Villen, für die sich der Käufer tatsächlich entscheidet. Das umfassendere Kostenbild finden Sie in unserem Leitfaden zu Baukosten pro Quadratmeter.
Was sollte ein Käufer tun, bevor er reserviert?
Fragen Sie nach den Planungsbedingungen und lesen Sie den Abschnitt zur Infrastruktur. Gehen Sie den Weg entlang und suchen Sie nach dem Mast, dem Hydranten und dem Mannloch oder stellen Sie sicher, dass diese nicht vorhanden sind. Fragen Sie den Verkäufer, wie das Grundstück heute, wenn überhaupt, bewirtschaftet wird, und fragen Sie die Nachbarn, wie sie bewirtschaftet werden. Tragen Sie die Antworten dann vor der Preisverhandlung in das Budget ein, nicht danach.
Jedes Grundstück in unseren Angeboten enthält diese Informationen, und für ein Grundstück, das Sie selbst gefunden haben, werden wir sie mit der gleichen Methode überprüfen; Senden Sie uns das Paket und wir sagen Ihnen, was verbindet, was nicht und was die Schließung jeder Lücke kosten würde.