Villa-Baukosten pro Quadratmeter in Montenegro

Fragen Sie drei Menschen in Montenegro, was der Bau einer Villa pro Quadratmeter kostet, und Sie erhalten drei Zahlen, die sich um die Hälfte unterscheiden, jede davon ehrlich, weil jede von ihnen unterschiedliche Dinge zählt. Die Nummer ist erst nützlich, wenn Sie wissen, was darin enthalten ist. Dieser Leitfaden zerlegt das Budget einer Villa in seine Teile, erklärt, über welche Teile das Grundstück entscheidet, bevor der Entwurf existiert, und zeigt, wie wir einen Kostenvoranschlag für einen Kunden erstellen, bevor er sich für das Grundstück entscheidet.

Wie hoch sind die Kosten pro Quadratmeter?

Die Figur eines Bauherrn umfasst typischerweise das Haus: die Fundamente auf einigermaßen flachem Boden, die Struktur, das Dach, die Außenwände und Fenster, die Innenwände, die Installationen und ein Standardniveau an Oberflächen. Alles, was nicht zum Haus gehört, befindet sich oft außerhalb des Hauses, und auf einem montenegrinischen Grundstück kann alles, was nicht zum Haus gehört, einen großen Teil des Ganzen ausmachen:

• Erdarbeiten: Aushub im Fels, Stützmauern, Terrassen und Entwässerung am Hang
• Außenarbeiten: der Pool, die Terrassen, die Gartenmauern, die Auffahrt und der Parkplatz
• Versorgungsleitungen: das Kabel, das Rohr, die Pumpe, der Tank oder die Kläranlage vom Tor zum Haus
• Berufliche Honorare: die Vermessung, der geotechnische Bericht, der Entwurf, die Genehmigung und die Aufsicht
• Ausstattung: Küche, Kleiderschränke, Klimaanlage, Beleuchtung und Möbel nach Kundenstandard

Ein Käufer, der zwei Angebote vergleicht, muss wissen, welche davon jeweils enthalten sind. Wir zitieren sie alle in einer Tabelle, damit der Vergleich zwischen fertigen Villen erfolgt, die der Kunde kauft. Der Dienst, der die Kette verwaltet, wird auf unserer Seite Warum Montenegro beschrieben.

Welche Teile entscheidet die Handlung?

Das Fundament und die Versorgungseinrichtungen, bevor irgendein Architekt eine Grenze gezogen hat. Ein flaches Grundstück in der Nähe der Straße mit den Dienstleistungen am Tor bietet von beidem wenig. Ein steiles Grundstück auf Kalkstein zweihundert Meter über der Hauptleitung, mit einer Aussicht, die seinen Preis rechtfertigt, birgt einiges: Gesteinsschnitt und -verfüllung, Stützmauern, die eigenständige Bauwerke sind, einen langen Graben für das Kabel und das Rohr und oft eine Pumpe für das Wasser.

Deshalb stehen in unserer Methode die Planungsbedingungen, die Höhenvermessung und die geotechnische Vermessung vor dem Kauf. Sie sagen dem Ingenieur, was das Grundstück kosten wird, und das Grundstück ist der Teil des Budgets, der nicht weggeplant werden kann. Unser Leitfaden zum Bauen auf einem Küstengrundstück geht durch den Felsen, den Hang und den Zugang, die diesen Teil der Figur prägen.

Wie verschiebt das Design die Zahl?

Sobald die Handlung bekannt ist, bestimmt das Design den Großteil des Rests. Die Elemente, die die Figur am meisten bewegen, in ungefähr absteigender Reihenfolge:

• Die Grundfläche und die Anzahl der Stockwerke, die durch die Planungsbedingungen begrenzt werden
• Der Pool: seine Größe, ob er in den Fels gehauen ist und ob er auf einer Terrasse steht, die eine eigene Struktur benötigt
• Die Verglasung: Große, dem Meer zugewandte Öffnungen kosten mehr in der Anschaffung und mehr in der Beschattung und Isolierung
• Die Dachform: ein Flachdach mit Terrasse, ein Satteldach mit örtlichen Ziegeln oder in geschützten Siedlungen eine vorgeschriebene Form
• Die Struktur: die Technik an einem Hang und für die seismischen Regeln, die entlang der Küste gelten
• Die Oberflächen: Steinverkleidung, Tischlerei, Böden und Badezimmer entsprechend dem vom Kunden gewünschten Standard

Ein guter Architekt orientiert sich bei seinen Entwürfen sowohl an einem Budget als auch an einem Auftrag, und bei der ersten Entwurfsbesprechung werden beide Aspekte in Einklang gebracht. Kunden, die ein Referenzfoto und eine Figur mitbringen und für beides offen sind, bekommen ein Haus, das zu beiden passt.

Was kosten Endbearbeitung und Ausstattung im Verhältnis zum Rohbau?

Die Hülle einer Villa, ihre Struktur und Hülle, ist ein ziemlich vorhersehbarer Teil des Budgets für eine gegebene Größe und ein gegebenes Grundstück. Bei den Oberflächen und der Ausstattung beginnt das Sortiment, denn eine Küche kann das kosten, was ein Auto oder eine Wohnung kostet, und das Gleiche gilt für Badezimmer, Böden und Beleuchtung. Wir bitten unsere Kunden frühzeitig, einen Referenzstandard zu wählen, und wir legen die Preise für die Oberflächen danach fest, sodass die Zahl pro Quadratmeter am Anfang immer noch die Zahl am Ende ist.

Salzluft und Sommerhitze machen manche Entscheidungen eher praktisch als ästhetisch: Schreinerei in Meeresqualität, rostfreie Befestigungen, für die Küste geeignete Putzsysteme und eine funktionierende Beschattung. Sie kosten mehr als die inländischen Äquivalente und senken ihre Wartungskosten innerhalb weniger Jahre.

Wie passen Gebühren, Genehmigungen und Aufsicht zusammen?

Die Vermessung, der geotechnische Bericht, der architektonische und technische Entwurf, die Genehmigungsgebühren und die unabhängige Überwachung während der Arbeiten machen einen bescheidenen Teil der Gesamtsumme aus und sind der Teil, der den Rest am meisten schützt. Ein Entwurf, der die Planungsbedingungen korrekt liest, vermeidet eine Neugestaltung im Genehmigungsstadium; Ein Vorgesetzter, der vor dem Betonieren die Bewehrung prüft, vermeidet den Einsturz einer Mauer. Wir bieten kein Angebot für einen Bau ohne sie an und raten einem Kunden nicht, ohne sie zu bauen.

Die Anschlussgebühren und die Arbeiten für Versorgungsunternehmen stehen im selben Teil der Tabelle, und unser Leitfaden zum Anschluss von Versorgungsunternehmen erklärt, was sie bewegt.

Wie lange dauert ein Build und was kostet die Zeit?

Der Bau einer Villa mit Pool an einem Küstenhang dauert nach einer monatelangen Planungs- und Genehmigungsphase mindestens eine Saison vom ersten Aushub bis zur Schlüsselübergabe, abhängig von den Erdarbeiten, der Größe und den Endbearbeitungen. Der Kalender ist für das Budget von Bedeutung, da sich die Material- und Arbeitspreise ändern und ein Bau, der eine Saison lang ins Stocken gerät, mehr kostet als einer, der läuft. Der Custom Build Service plant den Kalender ausgehend von den Planungsbedingungen und der Vertrag mit dem Auftragnehmer legt den Preis für den Umfang zu Beginn fest.

Wie wird ein Bau aus dem Ausland bezahlt?

In Etappen gegen abgeschlossene und vom unabhängigen Vorgesetzten bestätigte Arbeiten im Rahmen eines Vertrags mit einem registrierten Auftragnehmer. Die Gelder des Kunden werden nach und nach freigegeben, sobald der Vorgesetzte die Vereinbarung unterzeichnet hat. Dies schützt den Kunden davor, für nicht erledigte Arbeiten zu zahlen, und den Auftragnehmer davor, auf erledigte Arbeiten zu warten. Die Vereinbarungen für Kundengelder werden auf der Seite Warum Montenegro beschrieben.

Wie erstellen wir einen Kostenvoranschlag, bevor das Grundstück gekauft wird?

Aus den Planungsbedingungen, die das maximale Haus ergeben; aus der Vermessung mit Pegeln und der geotechnischen Vermessung, die die Grundlagen liefern; von den Versorgungseinrichtungen am Tor; von einem Referenzstandard für die Oberflächen; und aus den aktuellen Preisen eines Auftragnehmers, mit dem wir zusammengearbeitet haben. Das Ergebnis ist ein Budget für das Ganze, zuzüglich des Grundstückspreises, das der Kunde mit fertigen Villen am selben Ort vergleicht.

Bei diesem Vergleich macht eine Handlung wie die, die wir unter Bucht von Kotor präsentieren, Sinn oder nicht, und wir sagen, welcher. Für ein Grundstück, das Sie woanders gefunden haben, senden Sie uns die Parzellennummer und wir erstellen den gleichen Kostenvoranschlag, so dass die von Ihnen in die Verhandlung einfließende Zahl pro Quadratmeter alles einschließt.