Запитайте трьох жителів Чорногорії, скільки коштує побудувати віллу за квадратний метр, і ви отримаєте три цифри, які відрізняються вдвічі, кожна з них чесна, тому що кожна з них рахує різні речі. Номер корисний лише тоді, коли ви знаєте, що всередині нього. Цей посібник розбиває бюджет вілли на частини, пояснює, які частини вирішує ділянка до створення проекту, і показує, як ми будуємо кошторис для клієнта, перш ніж він зобов’яжеться придбати землю.
Що таке ціна за квадратний метр?
Фігура будівельника зазвичай охоплює будинок: фундаменти на досить рівній землі, конструкцію, дах, зовнішні стіни та вікна, внутрішні стіни, установки та стандартний рівень обробки. Все, що не є домом, часто знаходиться поза ним, а на чорногорській ділянці все, що не є домом, може становити велику частку цілого:
- Грунтові роботи: розкопки в скелі, підпірні стіни, терасування та дренаж на схилі
- Зовнішні роботи: басейн, тераси, садові стіни, під'їзд і паркінг
- Інженерні комунікації: кабель, труба, насос, резервуар або септична система від воріт до будинку
- Професійні гонорари: обстеження, геотехнічний звіт, проектування, дозвіл і нагляд
- Комплектація: кухня, шафи, кондиціонер, освітлення та меблі за стандартом клієнта
Покупець, який порівнює дві пропозиції, повинен знати, яку з них містить кожна. Ми наводимо їх усі в одній таблиці, щоб порівнювати готові вілли, які купує клієнт. Службу, яка керує мережею, описано на нашій сторінці чому Чорногорія.
Які частини вирішує сюжет?
Основні роботи та інженерні комунікації, перш ніж будь-який архітектор підведе лінію. Рівна ділянка на землі біля дороги, зі службами біля воріт, мало що несе. Крута ділянка на вапняку на двісті метрів над головним краєвидом, який виправдовує свою ціну, несе в собі багато чого: вирубані та засипані скелі, підпірні стіни, які є самостійними спорудами, довга траншея для кабелю та труби та часто насос для води.
Тому в нашому методі умови планування, зйомка з рівнями та геотехнічна зйомка стоять перед покупкою. Вони кажуть інженеру, скільки буде коштувати земля, а земля, це частина бюджету, яку неможливо спроектувати. Наш посібник із будівництва на прибережній ділянці проходить через скелю, схил і доступ, які утворюють цю частину фігури.
Як дизайн переміщує число?
Якщо сюжет відомий, дизайн визначає більшість решти. Предмети, які найбільше рухають фігуру, приблизно в порядку спадання:
- Площа та кількість поверхів, які обмежені умовами планування
- Басейн: його розмір, чи висічений він у скелі, чи знаходиться він на терасі, яка потребує власної конструкції
- Скління: великі отвори, що виходять на море, коштують дорожче, щоб купити та більше затінити й утеплити
- Форма даху: плоский дах з терасою, односхилий дах з місцевою черепицею або в охоронюваних поселеннях встановлена форма
- Структура: інженерія на схилі та правила сейсмічної безпеки, які застосовуються вздовж узбережжя
- Оздоблення: облицювання каменем, столярні вироби, підлоги та ванні кімнати за стандартом, який хоче клієнт
Хороший архітектор проектує відповідно до бюджету та завдання, і на першій зустрічі дизайнерів вони узгоджуються. Клієнти, які приходять із зразковою фотографією та малюнком і відкрито говорять про те й інше, отримують будинок, який відповідає обом.
Скільки коштують оздоблення та оздоблення відносно оболонки?
Оболонка вілли, її структура та оболонка є досить передбачуваною частиною бюджету для даного розміру та території. Оздоблення та оздоблення – це те, де відкривається діапазон, тому що кухня може коштувати стільки ж, скільки коштує автомобіль або квартира, і те саме стосується ванних кімнат, підлоги та освітлення. Ми просимо клієнтів заздалегідь вибрати еталонний стандарт, і ми оцінюємо оздоблення відповідно до нього, щоб цифра за квадратний метр на початку залишалася такою, як і в кінці.
Солоне повітря та літня спека роблять деякі варіанти практичними, а не естетичними: столярні вироби морського класу, кріплення з нержавіючої сталі, системи штукатурки, створені для узбережжя, і ефективне затінення. Вони коштують дорожче, ніж внутрішні еквіваленти, і заощаджують витрати на технічне обслуговування протягом кількох років.
Як поєднуються плата, дозволи та нагляд?
Обстеження, геотехнічний звіт, архітектурне та інженерне проектування, плата за дозвіл і незалежний нагляд під час робіт становлять скромну частку від загальної кількості та частку, яка найбільше захищає решту. Проект, який правильно читає умови планування, дозволяє уникнути перепроектування на етапі отримання дозволу; наглядач, який перевіряє арматуру перед заливкою бетону, уникає стіни, яка повинна бути зруйнована. Ми не пропонуємо котирування збірки без них і не радимо клієнту будувати без них.
Плата за підключення та комунальні послуги знаходяться в одній частині таблиці, а наш посібник із підключення комунальних послуг пояснює, що ними керує.
Скільки часу триває збірка та скільки коштує час?
Вілла з басейном на прибережному схилі займає сезон будівництва або більше від перших розкопок до ключів, залежно від основи, розміру та оздоблення, після етапу проектування та отримання дозволу, який вимірюється місяцями. Календар має значення для бюджету, оскільки ціни на матеріали та робочу силу змінюються, а будівництво, яке зупиняється на сезон, коштує дорожче, ніж те, що працює. Служба індивідуального будівництва планує календар, починаючи з умов планування, а договір із підрядником фіксує ціну за обсяг на початку.
Як оплачується збірка з-за кордону?
Поетапно, відповідно до виконаних і підтверджених незалежним інспектором робіт, за контрактом із зареєстрованим підрядником. Кошти клієнта вивільняються поетапно в міру підписання супервайзером, що захищає клієнта від оплати за невиконану роботу, а підрядника, від очікування виконання роботи. Порядок використання коштів клієнтів описано на сторінці Чому Чорногорія.
Як скласти оцінку до того, як ділянку буде куплено?
З умов планування, які дають максимальний будинок; від зйомки з рівнями та геотехнічної зйомки, які дають основу; від комунікацій біля воріт; з довідкового стандарту для оздоблення; і від поточних цін підрядника, з яким ми працювали. У підсумку виходить цілий бюджет із ціною ділянки на вершині, яку клієнт порівнює з готовими віллами в тому ж місці.
З огляду на це порівняння, такий сюжет, як той, який ми представляємо в Которська затока, має сенс чи ні, і ми говоримо, який. Для ділянки, яку ви знайшли в іншому місці, надішліть нам номер ділянки, і ми підготуємо той самий кошторис, щоб цифра за квадратний метр, яку ви вносите в переговори, включала все.