Спросите трех жителей Черногории, сколько стоит построить виллу за квадратный метр, и вы получите три цифры, отличающиеся вдвое, причем каждая из них честная, потому что каждая из них считает разные вещи. Число будет полезно только тогда, когда вы знаете, что внутри него. В этом руководстве бюджет виллы разбивается на части, объясняется, какие части определяет участок до того, как будет создан проект, и показано, как мы составляем смету для клиента, прежде чем он вступит в брак с землей.
Какова внутренняя стоимость квадратного метра?
Фигура строителя обычно охватывает дом: фундамент на достаточно ровной поверхности, конструкцию, крышу, внешние стены и окна, внутренние стены, оборудование и стандартный уровень отделки. Все, что не является домом, часто находится за его пределами, а на черногорском участке все, что не является домом, может составлять значительную долю целого:
- Фундаментальные работы: раскопки в скале, подпорные стенки, террасы и дренаж на склоне
- Внешние работы: бассейн, террасы, садовые стены, подъездная дорога и парковка
- Коммуникации: кабель, труба, насос, резервуар или септическая система от ворот до дома
- Профессиональные гонорары: изыскания, геотехнический отчет, проектирование, разрешение и надзор
- Комплектация: кухня, шкафы-купе, кондиционер, освещение и мебель по стандарту клиента
Покупатель, который сравнивает два предложения, должен знать, какое из них входит в каждое из них. Мы приводим их все в одной таблице, чтобы сравнение было между готовыми виллами, которые покупает клиент. Служба, управляющая сетью, описана на нашей странице Почему Черногория
.Какие части решает сюжет?
Фундамент и инженерные коммуникации еще до того, как архитектор подведет черту. Ровный участок земли рядом с дорогой, с услугами у ворот, ни того, ни другого мало. Крутой участок на известняке, расположенный в двухстах метрах над главной дорогой, с видом, который оправдывает его цену, несет в себе многое: вырезать и засыпать скалу, подпорные стены, которые сами по себе являются конструкциями, длинную траншею для кабеля и трубы и часто насос для воды.
Поэтому в нашем методе перед покупкой предшествуют условия планирования, обследование уровней и геотехнические изыскания. Они сообщают инженеру, сколько будет стоить земля, а земля, это та часть бюджета, которую невозможно спроектировать. Наше руководство по строительству на прибрежном участке описывает скалу, склон и доступ, образующие эту часть рисунка.
Как дизайн перемещает число?
Как только сюжет известен, дизайн определяет большую часть остального. Предметы, которые больше всего перемещают фигуру, примерно в порядке убывания:
- Площадь и количество этажей, которые ограничиваются условиями планировки
- Бассейн: его размер, высечен ли он в скале и находится ли он на террасе, требующей собственной конструкции
- Остекление: большие проемы с видом на море стоят дороже, а затенение и изоляция обходятся дороже
- Форма крыши: плоская крыша с террасой, скатная крыша с местной черепицей или в охраняемых населенных пунктах установленной формы
- Сооружение: проектирование на склоне и с учетом сейсмических норм, действующих вдоль побережья
- Отделка: каменная облицовка, столярные изделия, полы и ванные комнаты по желаемому клиентом стандарту
Хороший архитектор проектирует не только в соответствии с бюджетом, но и в соответствии с кратким заданием, и первая встреча по проектированию, это то место, где эти два понятия примиряются. Клиенты, которые приходят с эталонной фотографией и фигуркой и открыто говорят об обоих, получают дом, соответствующий обоим.
Какова стоимость отделки и оснащения относительно корпуса?
Оболочка виллы, ее структура и внешний вид, это довольно предсказуемая часть бюджета для данного размера и площади. Выбор открывается именно в отделке и отделке, потому что кухня может стоить столько же, сколько стоит машина или сколько стоит квартира, и то же самое можно сказать о ванных комнатах, полах и освещении. Мы просим клиентов заранее выбрать эталонный стандарт и оцениваем отделку в соответствии с ним, чтобы цифра за квадратный метр в начале оставалась той же цифрой в конце.
Соленый воздух и летняя жара делают выбор скорее практичным, чем эстетическим: столярные изделия морского класса, крепления из нержавеющей стали, системы штукатурки, созданные для побережья, и работающая затенение. Они стоят дороже, чем их внутренние аналоги, и экономят затраты на техническое обслуживание в течение нескольких лет.
Как сочетаются сборы, разрешения и надзор?
Обследование, геотехнический отчет, архитектурное и инженерное проектирование, плата за разрешения и независимый надзор во время работ составляют скромную долю от общей суммы и ту долю, которая наиболее защищает остальное. Проект, который правильно учитывает условия планирования, позволяет избежать перепроектирования на стадии получения разрешения; руководитель, проверяющий армирование перед заливкой бетона, избегает стены, которую придется разрушить. Мы не указываем сборку без них и не советуем клиентам выполнять сборку без них.
Плата за подключение и работы по коммунальным услугам находятся в одной части таблицы, и наше руководство по подключению коммунальных услуг объясняет, что ими движет.
Сколько времени занимает сборка и сколько это стоит?
Вилла с бассейном на прибрежном склоне занимает строительный сезон или больше, от первых раскопок до ключей, в зависимости от фундамента, размера и отделки, после этапа проектирования и получения разрешений, измеряемого месяцами. Календарь имеет значение для бюджета, потому что цены на материалы и рабочую силу меняются, а сборка, которая останавливается на сезон, обходится дороже, чем работающая. Служба индивидуальной сборки планирует календарь, начиная с условий планирования, а в контракте с подрядчиком изначально фиксируется цена объема работ.
Как осуществляется оплата строительства из-за границы?
Поэтапно, на основании выполненных и подтвержденных независимым надзорным органом работ по договору с зарегистрированным подрядчиком. Средства клиента высвобождаются поэтапно по мере подписания супервайзера, что защищает клиента от оплаты невыполненной работы, а подрядчика от ожидания выполненной работы. Порядок получения клиентских средств описан на странице Why Черногория.
Как нам составить смету перед покупкой участка?
Из условий планировки, которые дают максимальный дом; от изысканий с уровнями и геотехнических изысканий, дающих основу; от инженерных сетей у ворот; из эталонного стандарта отделки; и от текущих цен подрядчика, с которым мы работали. В результате получается общий бюджет с ценой участка сверху, который клиент сравнивает с готовыми виллами в том же месте.
При этом сравнении сюжет, подобный тому, который мы представляем в Которский залив, имеет смысл или нет, и мы говорим, какой именно. Для участка, который вы нашли в другом месте, отправьте нам номер участка, и мы подготовим такую же смету, чтобы сумма за квадратный метр, которую вы указываете на переговорах, включала все.