Первый вопрос, который мы задаем о любом сюжете, заключается не в том, что это за вид, а в том, как вы до него доберетесь, и принадлежит ли переулок, по которому вы до него доберетесь, кому-либо, кто может его закрыть. На черногорском побережье часто отвечают, что он принадлежит соседу или потомкам семьи, которая когда-то владела всем склоном холма, и что право на его использование никогда не было записано. В этом руководстве объясняется, как работает легальный доступ, как его проверить и как защитить перед покупкой.
Почему доступ является первой проверкой?
Потому что от этого зависят условия планировки, разрешение и стоимость участка. В условиях указывается дорога, с которой подается посылка. Разрешение требует, чтобы к участку можно было добраться с дороги общего пользования напрямую или по зарегистрированному праву. А участок, на который невозможно попасть по закону, не может быть застроен, не может быть продан как участок под застройку и не может быть подключен к коммуникациям, кабели и трубы которых должны пересекать одну и ту же полосу. Все остальные проверки основаны на этом, поэтому он находится на вершине нашей комплексной проверки наряду с поиском по названию, описанным на нашей странице почему Черногория
.Дорога общего пользования, частная полоса или что-то среднее?
В кадастре дороги фиксируются как участки. Дорога общего пользования представляет собой участок, находящийся в общественной собственности, и доступ к участку, который его касается, осуществляется по праву. Переулок, являющийся частью соседского участка, является частным, сколько бы времени по нему ни ходили жители деревни. Между ними есть переулки, записанные как отдельные участки, совместно принадлежащие нескольким семьям, которые были созданы при разделении склона холма и являются частными по закону и совместно используемыми на практике.
На плане геодезиста показана физическая полоса движения; кадастр показывает, кто им владеет. Когда эти два понятия рассматриваются вместе, большинство участков попадают в один из трех случаев: прямой доступ к дороге общего пользования, что просто; доступ по частной полосе с зарегистрированным сервитутом, и это нормально; или доступ по частной полосе без зарегистрированного права, о чем и идет речь в этом руководстве. Наше руководство по съемке участков и границ объясняет, как проводится съемка.
Что такое сервитут и как он создается?
Сервитут, называемый в черногорской практике сервитутом, представляет собой зафиксированное в кадастре право, позволяющее владельцу одного участка использовать часть другого в определенных целях: пешеходный переход, проезд автотранспортом, прокладка водопровода или электрического кабеля, отвод воды. Он создается на основе соглашения между владельцами двух участков, подписанного нотариусом и зарегистрированного в отношении обоих участков, так что оно является обязательным для каждого будущего владельца каждого из них.
В соглашении указывается маршрут, обычно прочерченный на основе изысканий, ширина, цели и возможные компенсации. Грамотно составленный сервитут для дачного участка распространяется на транспортные средства, движение строительного транспорта во время работ и коммунальные услуги, поскольку право прохода пешком не дает права рыть траншею для кабеля.
Что произойдет, если сосед не подпишет?
Участок, не имеющий доступа к дороге общего пользования, имеет законный путь для получения необходимого проезда через соседнюю землю с компенсацией соседу посредством процедуры в суде или компетентном органе. Оно существует, оно работает, оно медленное и непредсказуемое. Покупатель, приобретающий участок, не имеющий выхода к морю, полагаясь на него, купил процедуру, а не участок.
Наш совет прост: закрепите сервитут по соглашению перед покупкой или обусловьте покупку им, чтобы у продавца были все основания помочь получить подпись соседа. Продавцы, прожившие в деревне десятилетия, обычно могут за неделю устроить то, что иностранный покупатель не смог бы устроить за год.
Кто обслуживает частную полосу?
Зарегистрированный сервитут дает право прохода; само по себе оно не говорит о том, кто ремонтирует бетон после зимнего дождя или кто расчищает обвалившуюся стену. В соглашении это может быть указано, и это должно быть так, потому что переулок, разделяемый четырьмя виллами и фермером,, это переулок, о котором кто-то будет спорить. Переулки общего пользования, зарегистрированные как совместный участок, обслуживаются совладельцами, и покупка доли в участке переулка, где она принадлежит продавцу, часто является самым чистым вариантом из всех.
Как доступ взаимодействует с произведениями?
Строительное движение тяжелее и шире автомобиля, а сервитут для проезда не всегда позволяет использовать бетономешалку или кран. Перед покупкой мы проезжаем трассу со застройщиком и уточняем, что можно доехать до участка, а сервитут составляется для покрытия строительного движения на время работ. Если полоса физически слишком узкая, в том же документе согласовывается временная договоренность с соседом о проведении работ.
По крутым переулкам также проходят инженерные коммуникации. Электрический кабель и водопровод проложены в траншее вдоль дороги, и сервитут должен это позволять. Наше руководство по подключению коммунальных услуг объясняет практическую сторону.
Какие ситуации должны заставить покупателя задуматься?
Краткий список из наших собственных файлов:
- Переулок, являющийся частью соседского участка без сервитута, а также сосед, который недоступен или не желает
- Переулок принадлежит многим наследникам неделимого имущества, так что ни один человек не может поставить подпись
- Сервитут, позволяющий проходить только пешком, для участка, нуждающегося в транспортных средствах и услугах
- Планируемая дорога общего пользования, указанная в документе планирования, которая еще не построена и к которой нет доступа
- Полоса, пересекающая территорию в охраняемой зоне, где расширение или рытье траншеи запрещено
Каждый из них в некоторых случаях разрешим, а в других нет, и время выяснить это еще до внесения депозита. Участки, не прошедшие эту проверку, находятся в нижней части ценового диапазона в каждом муниципалитете, как поясняет наш справочник по ценам на землю по муниципалитетам, и они не зря дешевы
.Что должен просить покупатель?
Кадастровая выписка участка и дороги, которая его обслуживает, с указанием того, является ли этот переулок государственным или частным, и кому он принадлежит; если частное, зарегистрированный сервитут в праве собственности или подписанный договор, готовый к регистрации; подтверждение геодезиста о том, что полоса на местности соответствует полосе, указанной в кадастре; и подтверждение застройщика о том, что по маршруту осуществляется строительное движение.
Все участки в наших объявлениях прошли эту проверку. Если вы ищете участок в другом месте и подъезд представляет собой полосу, а не дорогу, отправьте нам номер участка, и мы сообщим вам, кому принадлежит полоса и что нужно сделать, чтобы обеспечить право на ее использование.