Η πρώτη ερώτηση που κάνουμε για οποιοδήποτε οικόπεδο δεν είναι ποια είναι η θέα, αλλά πώς θα φτάσετε σε αυτό και αν η λωρίδα από την οποία φτάνετε ανήκει σε οποιονδήποτε θα μπορούσε να την κλείσει. Στην ακτή του Μαυροβουνίου, η απάντηση είναι συχνά ότι ανήκει σε έναν γείτονα ή στους απογόνους της οικογένειας που κάποτε ανήκε ολόκληρη την πλαγιά του λόφου, και ότι το δικαίωμα χρήσης του δεν έχει ποτέ καταγραφεί. Αυτός ο οδηγός εξηγεί πώς λειτουργεί η νόμιμη πρόσβαση, πώς να την ελέγξετε και πώς να την ασφαλίσετε πριν την αγοράσετε.
Γιατί είναι η πρόσβαση στον πρώτο έλεγχο;
Επειδή από αυτό εξαρτώνται οι πολεοδομικοί όροι, η άδεια και η αξία του οικοπέδου. Οι συνθήκες ονομάζουν τον δρόμο από τον οποίο εξυπηρετείται το δέμα. Η άδεια απαιτεί ότι το δέμα μπορεί να προσεγγιστεί από δημόσιο δρόμο, απευθείας ή μέσω καταχωρημένου δικαιώματος. Και ένα οικόπεδο που δεν μπορεί νόμιμα να προσεγγιστεί δεν μπορεί να οικοδομηθεί, δεν μπορεί να πωληθεί ως οικόπεδο και δεν μπορεί να συνδεθεί με επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας των οποίων τα καλώδια και οι σωλήνες πρέπει να διασχίζουν την ίδια λωρίδα. Κάθε άλλος έλεγχος βασίζεται σε αυτόν, γι' αυτό και βρίσκεται στην κορυφή της δέουσας επιμέλειάς μας, παράλληλα με την αναζήτηση τίτλου που περιγράφεται στη σελίδα μας γιατί Μαυροβούνιο.
Δημόσιος δρόμος, ιδιωτική λωρίδα ή κάτι ενδιάμεσο;
Το κτηματολόγιο καταγράφει τους δρόμους ως αγροτεμάχια. Δημόσιος δρόμος είναι αγροτεμάχιο δημόσιας ιδιοκτησίας και οικόπεδο που τον αγγίζει έχει δικαίωμα πρόσβασης. Μια λωρίδα που είναι μέρος του αγροτεμαχίου ενός γείτονα είναι ιδιωτική, όσο καιρό το χωριό έχει περπατήσει σε αυτήν. Μεταξύ των δύο υπάρχουν λωρίδες που καταγράφονται ως χωριστά αγροτεμάχια που ανήκουν από κοινού σε πολλές οικογένειες, τα οποία δημιουργήθηκαν όταν χωρίστηκε μια πλαγιά λόφου και είναι ιδιωτικά νομικά και μοιράζονται στην πράξη.
Το σχέδιο του τοπογράφου δείχνει τη φυσική λωρίδα. το κτηματολόγιο δείχνει σε ποιον ανήκει. Όταν διαβάζονται τα δύο μαζί, τα περισσότερα οικόπεδα εμπίπτουν σε μία από τις τρεις περιπτώσεις: άμεση πρόσβαση σε δημόσιο δρόμο, η οποία είναι απλή. πρόσβαση μέσω ιδιωτικής λωρίδας με καταχωρημένη δουλεία, κάτι που είναι εντάξει. ή πρόσβαση μέσω ιδιωτικής λωρίδας χωρίς καταχωρισμένο δικαίωμα, στην περίπτωση που αναφέρεται αυτός ο οδηγός. Ο οδηγός μας για τοποθέτηση και όρια εξηγεί τον τρόπο λήψης της έρευνας.
Τι είναι η δουλεία και πώς δημιουργείται;
Η δουλεία, που στην πρακτική του Μαυροβουνίου ονομάζεται υποτέλεια, είναι ένα δικαίωμα που καταγράφεται στο κτηματολόγιο που επιτρέπει στον ιδιοκτήτη ενός αγροτεμαχίου να χρησιμοποιεί μέρος ενός άλλου για συγκεκριμένο σκοπό: διέλευση με τα πόδια, διέλευση με οχήματα, τοποθέτηση αγωγού νερού ή ηλεκτρικού καλωδίου, αποστράγγιση νερού. Δημιουργείται με συμφωνία μεταξύ των ιδιοκτητών των δύο αγροτεμαχίων, υπογεγραμμένη ενώπιον συμβολαιογράφου και καταχωρισμένη έναντι των δύο αγροτεμαχίων, ώστε να δεσμεύει κάθε μελλοντικό ιδιοκτήτη του καθενός.
Η συμφωνία αναφέρει τη διαδρομή, που συνήθως χαράσσεται στην έρευνα, το πλάτος, τους σκοπούς και τυχόν αποζημίωση. Μια καλά σχεδιασμένη δουλεία για οικόπεδο βίλας καλύπτει τα οχήματα, την κίνηση κατασκευής κατά τη διάρκεια των εργασιών και τα κοινόχρηστα, γιατί το δικαίωμα διέλευσης με τα πόδια δεν σας δίνει το δικαίωμα να σκάψετε τάφρο για καλώδιο.
Τι συμβαίνει όταν ο γείτονας δεν υπογράφει;
Ένα αγροτεμάχιο χωρίς πρόσβαση σε δημόσιο δρόμο έχει νομική οδό για να αποκτήσει την απαραίτητη διέλευση από γειτονική γη, με αποζημίωση στον γείτονα, μέσω διαδικασίας ενώπιον του δικαστηρίου ή της αρμόδιας αρχής. Υπάρχει, λειτουργεί και είναι αργό και απρόβλεπτο. Ένας αγοραστής που αγοράζει ένα οικόπεδο που στηρίζεται σε αυτό, έχει αγοράσει μια διαδικασία, όχι ένα οικόπεδο.
Η συμβουλή μας είναι απλή: εξασφαλίστε τη δουλεία με συμφωνία πριν από την αγορά ή εξαρτήστε την αγορά από αυτήν, έτσι ώστε ο πωλητής να έχει κάθε λόγο να βοηθήσει στην απόκτηση της υπογραφής του γείτονα. Οι πωλητές που έχουν ζήσει στο χωριό για δεκαετίες μπορούν συνήθως να κανονίσουν σε μια εβδομάδα ό,τι ένας ξένος αγοραστής δεν μπορούσε να κανονίσει σε ένα χρόνο.
Ποιος διατηρεί ιδιωτική λωρίδα;
Μια καταχωρημένη δουλεία δίνει το δικαίωμα να περάσει. δεν λέει από μόνο του ποιος επισκευάζει το μπετόν μετά τη χειμωνιάτικη βροχή ή ποιος καθαρίζει τον πεσμένο τοίχο. Η συμφωνία μπορεί να το καθορίσει αυτό, και πρέπει, γιατί μια λωρίδα που μοιράζονται τέσσερις βίλες και ένας αγρότης είναι μια λωρίδα για την οποία κάποιος θα διαφωνήσει. Οι κοινόχρηστες λωρίδες που καταγράφονται ως κοινό δέμα διατηρούνται από τους συνιδιοκτήτες και η αγορά μεριδίου στο δέμα της λωρίδας, όπου ο πωλητής κατέχει ένα, είναι συχνά η πιο καθαρή συμφωνία από όλες.
Πώς αλληλεπιδρά η πρόσβαση με τα έργα;
Η κίνηση στις κατασκευές είναι βαρύτερη και ευρύτερη από ένα αυτοκίνητο, και η δουλεία για διέλευση δεν επιτρέπει πάντα μια μπετονιέρα ή ένα γερανό. Πριν αγοράσουμε οδηγούμε τη διαδρομή με οικοδόμο και επιβεβαιώνουμε τι μπορεί να φτάσει στο εργοτάξιο και συντάσσεται η δουλεία για να καλύψει την οικοδομική κίνηση για όλη τη διάρκεια των εργασιών. Όπου η λωρίδα είναι φυσικά πολύ στενή, στο ίδιο έγγραφο συμφωνείται μια προσωρινή συμφωνία με τον γείτονα για τις εργασίες.
Οι απότομες λωρίδες φέρουν επίσης τα βοηθητικά προγράμματα. Το καλώδιο του ηλεκτρικού ρεύματος και ο σωλήνας νερού περνούν σε μια τάφρο κατά μήκος της λωρίδας και η δουλεία πρέπει να το επιτρέπει. Ο οδηγός μας για σύνδεση βοηθητικών προγραμμάτων εξηγεί την πρακτική πλευρά.
Ποιες καταστάσεις θα πρέπει να κάνουν έναν αγοραστή να σταματήσει;
Μια σύντομη λίστα από τα δικά μας αρχεία:
- Μια λωρίδα που είναι μέρος του αγροτεμαχίου ενός γείτονα χωρίς δουλεία και ένας γείτονας που δεν είναι διαθέσιμος ή δεν θέλει
- Λωρίδα που ανήκει σε πολλούς κληρονόμους μιας αδιαίρετης περιουσίας, έτσι ώστε κανένα άτομο να μην μπορεί να υπογράψει
- Εργασία που επιτρέπει τη διέλευση μόνο με τα πόδια, για οικόπεδο που χρειάζεται οχήματα και υπηρεσίες
- Σχεδιασμένος δημόσιος δρόμος στο έγγραφο σχεδιασμού που δεν έχει κατασκευαστεί και δεν υπάρχει πρόσβαση
- Λωρίδα που διασχίζει ξηρά σε προστατευμένη ζώνη όπου η διαπλάτυνση ή η διάνοιξη τάφρων είναι περιορισμένη
Κάθε μία είναι επιλύσιμη σε ορισμένες περιπτώσεις και όχι σε άλλες, και ο χρόνος για να μάθετε είναι πριν από την κατάθεση. Τα οικόπεδα που αποτυγχάνουν σε αυτόν τον έλεγχο βρίσκονται στο κάτω μέρος του εύρους τιμών σε κάθε δήμο, όπως εξηγεί ο οδηγός μας για τιμές γης ανά δήμο, και είναι φθηνά για κάποιο λόγο.
Τι πρέπει να ζητήσει ένας αγοραστής;
Το απόσπασμα κτηματογράφησης για το αγροτεμάχιο και για τη λωρίδα που το εξυπηρετεί, που δείχνει αν η λωρίδα είναι δημόσια ή ιδιωτική και σε ποιον ανήκει· όπου ιδιωτική, η καταχωρημένη δουλεία στον τίτλο ή υπογεγραμμένη συμφωνία έτοιμη για εγγραφή· την επιβεβαίωση του τοπογράφου ότι η λωρίδα στο έδαφος ακολουθεί τη λωρίδα στο κτηματολόγιο· και βεβαίωση κατασκευαστή ότι η διαδρομή μεταφέρει κατασκευαστική κίνηση.
Κάθε οικόπεδο στις καταχωρίσεις μας έχει περάσει αυτόν τον έλεγχο. Αν κοιτάτε ένα οικόπεδο αλλού και η πρόσβαση είναι λωρίδα και όχι δρόμος, στείλτε μας τον αριθμό δέματος και θα σας πούμε σε ποιον ανήκει η λωρίδα και τι χρειάζεται για να εξασφαλίσετε το δικαίωμα χρήσης της.