Ένας πελάτης μας ρώτησε κάποτε γιατί επιμένουμε σε μια έρευνα όταν το κτηματολόγιο δείχνει ήδη το δέμα έγχρωμο σε έναν ιστότοπο. Η απάντηση είναι ότι ο ιστότοπος δείχνει πού υποτίθεται ότι βρίσκεται το δέμα και ο τοπογράφος δείχνει πού βρίσκεται. Στην ακτή του Μαυροβουνίου, όπου τα όρια ακολουθούν τους παλιούς ξερολιθιές και η γη μοιράζεται μεταξύ των οικογενειών για γενιές, η διαφορά μεταξύ των δύο μπορεί να είναι αρκετά μέτρα και αρκετά μέτρα σε μια πλαγιά με θέα είναι η διαφορά μεταξύ πισίνας και χωρίς πισίνα. Αυτός ο οδηγός εξηγεί τι περιλαμβάνει μια έρευνα και πώς προστατεύει έναν αγοραστή.
Τι καταγράφει το κτηματολόγιο και τι όχι;
Το κτηματολόγιο καταγράφει κάθε αγροτεμάχιο με έναν αριθμό, μια περιοχή, μια κατηγορία χρήσης και έναν ιδιοκτήτη, σχεδιασμένα στον κτηματολογικό χάρτη. Είναι το νομικό αρχείο αυτού που αγοράζετε και η αναζήτηση τίτλου που έρχεται πριν από οποιαδήποτε αγορά ξεκινήσει εκεί. Αυτό που δεν καταγράφει είναι το ανάγλυφο: η κλίση, οι προεξοχές των βράχων, τα επίπεδα, η θέση του παλιού τοίχου που όλοι αντιμετωπίζουν ως το όριο. Ο κτηματολογικός χάρτης σχεδιάστηκε επίσης σε διαφορετικές χρονικές στιγμές και με διαφορετικά πρότυπα σε διάφορα μέρη της χώρας, και τα παλαιότερα φύλλα φέρουν σφάλματα θέσης που αποκαλύπτει μια σύγχρονη έρευνα.
Επομένως, ένας αγοραστής χρειάζεται και τα δύο: το κτηματολογικό απόσπασμα για τη νομική θέση και την αποτύπωση για τη φυσική. Η σελίδα μας γιατί Μαυροβούνιο περιγράφει τους ελέγχους τίτλου. αυτός ο οδηγός καλύπτει την έρευνα.
Ποιος πραγματοποιεί την έρευνα;
Ένας αδειούχος γεωδαιτικός επιθεωρητής, που εργάζεται με βάση τα κτηματολογικά δεδομένα, επισκέπτεται το αγροτεμάχιο, βρίσκει ή καθορίζει τα οριακά σημεία με ένα όργανο GPS, μετρά το έδαφος και δημιουργεί ένα σχέδιο που δείχνει τα όρια, τα επίπεδα και τα χαρακτηριστικά στο έδαφος. Το σχέδιο είναι το έγγραφο που σχεδιάζει ο αρχιτέκτονας και το έγγραφο που αποδέχεται το κτηματολόγιο όταν εγγραφεί το έτοιμο σπίτι.
Αναθέτουμε την έρευνα μόλις ο πελάτης είναι σοβαρός για ένα οικόπεδο και πριν από οποιαδήποτε κατάθεση, έτσι ώστε ο σχεδιασμός, οι συνθήκες σχεδιασμού και ο προϋπολογισμός να βασίζονται σε μετρημένα δεδομένα. Στα οικόπεδα που παραθέτουμε, όπως αυτό στο Κόλπος του Κότορ, η έρευνα είναι μέρος του αρχείου από την αρχή.
Τι αποκαλύπτει η έρευνα που δεν μπορεί ο χάρτης;
Η λίστα από τα δικά μας αρχεία είναι μεγάλη και τα στοιχεία που εμφανίζονται πιο συχνά είναι:
- Μια μετρούμενη περιοχή λίγο μικρότερη ή μεγαλύτερη από το κτηματολογικό σχήμα, η οποία είναι κανονική και καθορίζεται από το κτηματολογικό σχήμα
- Ένας οριακός τοίχος χτισμένος ένα ή δύο μέτρα εντός ή εκτός της γραμμής κτηματογράφησης
- Υπόστεγο, βεράντα ή δρόμος ενός γείτονα που διασχίζει το όριο
- Ένα δημόσιο μονοπάτι ή μια παλιά διαδρομή που διασχίζει το δέμα και που οι άνθρωποι εξακολουθούν να χρησιμοποιούν
- Ένας ποταμός ή ένας οχετός κατά μήκος ενός ορίου, με κανόνες σχετικά με την κατασκευή κοντά του
- Επίπεδα που δείχνουν ότι το δέμα είναι πιο απότομο από ό,τι φαίνεται από το δρόμο, γεγονός που αλλάζει τη βάση
- Εκφύσεις βράχων εκεί που έπρεπε να σταθεί το σπίτι
Κανένα από αυτά δεν είναι λόγος να απομακρυνθείτε από μόνο του. Καθένα είναι γεγονός που πρέπει να διευθετηθεί πριν συμφωνηθεί η τιμή και υπογραφεί η σύμβαση, και μερικά από αυτά, όπως η βεράντα ενός γείτονα πάνω από τη γραμμή, είναι πολύ πιο εύκολο να τακτοποιηθούν ενώ ο πωλητής εξακολουθεί να θέλει να πουλήσει.
Πώς ορίζονται τα οριακά σημεία;
Ο επιθεωρητής υπολογίζει τα οριακά σημεία από τις συντεταγμένες του κτηματολογίου, τα εντοπίζει στο έδαφος με το όργανο και τα σημειώνει με μανταλάκια ή μπογιά. Όπου το δέμα γειτνιάζει με γείτονες, οι γείτονες μπορούν να προσκληθούν στο ξεκίνημα, και ένα όριο που ορίζεται με αυτόν τον τρόπο με τους γείτονες παρόντες είναι ένα όριο που κανείς αργότερα δεν ισχυρίζεται ότι παρεξήγησε.
Στους παλιούς οικισμούς ο τοπογράφος θα διαπιστώσει συχνά ότι η γραμμή του κτηματολογίου και το τείχος διαφωνούν και το ερώτημα είναι ποιος κυβερνά. Η απάντηση εξαρτάται από το πώς δημιουργήθηκε το κτηματολόγιο και από την ιστορία του τείχους, και είναι ερώτηση για τον τοπογράφο και τον δικηγόρο μαζί. Το ενδιαφέρον του αγοραστή είναι απλώς να μάθει την απάντηση πριν αγοράσει.
Γιατί η έρευνα κλίσης έχει τόσο μεγάλη σημασία;
Οι συνθήκες σχεδιασμού θέτουν ένα όριο ύψους που υπολογίζεται από το έδαφος και θέτουν οπισθοδρομήσεις από τα όρια. Σε μια κλίση, το επίπεδο του εδάφους σε κάθε γωνία του σπιτιού αποφασίζει πόσους ορόφους χωράνε και οι οριακές θέσεις αποφασίζουν πού μπορεί να σταθεί το σπίτι. Χωρίς έρευνα με επίπεδα, ο αρχιτέκτονας μαντεύει και τα δύο, και η εικασία διορθώνεται κατά την εξέταση της άδειας, οπότε το σχέδιο επαναλαμβάνεται.
Η έρευνα με τα επίπεδα λέει επίσης στον μηχανικό πόσο κόψιμο και γέμισμα χρειάζεται το σπίτι και το κόψιμο και το γέμισμα ασβεστόλιθου είναι ένα μεγάλο μέρος του κόστους κατασκευής. Το οικόπεδο που φαίνεται ελαφρώς κεκλιμένο από το δρόμο και αποδεικνύεται ότι πέφτει δέκα μέτρα σε όλο το πλάτος του είναι μια συνηθισμένη ιστορία και η έρευνα το λέει πριν από την αγορά αντί για μετά. Ο ρόλος των συνθηκών εξηγείται στον οδηγό μας για τις αστικές τεχνικές συνθήκες.
Τι γίνεται αν το δέμα πρέπει να διαιρεθεί ή να συγχωνευτεί;
Οι αγοραστές μερικές φορές θέλουν μέρος ενός μεγαλύτερου αγροτεμαχίου ή θέλουν να συγχωνεύσουν δύο μικρά σε ένα οικόπεδο που επιτρέπει ένα μεγαλύτερο σπίτι. Και οι δύο είναι διαδικασίες κτηματογράφησης που ξεκινούν με τοπογραφία: ο τοπογράφος κληρώνει το νέο αγροτεμάχιο, η διαίρεση ή η συγχώνευση εγκρίνεται σύμφωνα με τους κανόνες σχεδιασμού και το κτηματολόγιο καταγράφει τα νέα αγροτεμάχια. Στη συνέχεια, οι όροι σχεδιασμού ισχύουν για το νέο αγροτεμάχιο, το οποίο μπορεί να επιτρέπει περισσότερα ή λιγότερα από τα παλιά.
Η διαίρεση δεν επιτρέπεται πάντα. οι κανόνες σχεδιασμού ορίζουν ένα ελάχιστο μέγεθος αγροτεμαχίου σε κάθε ζώνη και ένα δέμα κάτω από αυτό δεν μπορεί να δημιουργηθεί. Η έρευνα και οι συνθήκες μαζί σας λένε εάν η διαίρεση που έχετε κατά νου είναι δυνατή προτού συμφωνήσετε να αγοράσετε μισό χωράφι.
Πώς εμφανίζονται η πρόσβαση και οι δουλειές στην έρευνα;
Ο επιθεωρητής καταγράφει τη φυσική πρόσβαση στο αγροτεμάχιο, τη λωρίδα, την πίστα, την πύλη και το κτηματολόγιο καταγράφει εάν αυτή η πρόσβαση είναι δημόσιος δρόμος, χωριστό αγροτεμάχιο ιδιοκτησίας άλλου ή δουλεία καταχωρισμένη στον τίτλο. Τα δύο πρέπει να ταιριάζουν: μια λωρίδα που υπάρχει στο έδαφος αλλά ανήκει σε έναν γείτονα χωρίς καταχωρισμένο δικαίωμα διέλευσης είναι ένα πρόβλημα που πρέπει να λύσει η αγορά. Ο οδηγός μας για οδούς πρόσβασης και δουλείες καλύπτει πλήρως αυτήν την ερώτηση.
Τι πρέπει να ζητήσει ένας αγοραστής;
Ένα σχέδιο έρευνας με όρια και επίπεδα από αδειούχο επιθεωρητή, με ημερομηνία πρόσφατα, με τα οριακά σημεία σημειωμένα στο έδαφος. Σημείωση οποιασδήποτε διαφοράς μεταξύ της μετρούμενης και της κτηματολογικής περιοχής· ένα αρχείο ότι οι γείτονες προσκλήθηκαν στο σκηνικό όπου τα όρια ήταν αμφίβολα. και την επιβεβαίωση του τοπογράφου ότι η πρόσβαση που εμφανίζεται ταιριάζει με το κτηματολόγιο.
Αυτή είναι μια σύντομη λίστα, διαρκεί μέρες και αφαιρεί τις περισσότερες από τις εκπλήξεις που μας έρχονται από αγοραστές που την παρέλειψαν. Εάν έχετε οικόπεδο υπό εξέταση, πείτε μας τον αριθμό του δέματος και θα κανονίσουμε την έρευνα ως πρώτο βήμα. κάθε οικόπεδο στις καταχωρίσεις μας φέρει ήδη ένα.