A client once asked us why we insist on a survey when the cadastre already shows the parcel in colour on a website. The answer is that the website shows where the parcel is supposed to be, and the surveyor shows where it is. Montenegron rannikolla, jossa rajat seuraavat vanhoja kivimuureja ja maa on jaettu sukupolvien ajan perheiden kesken, ero voi olla useita metrejä, ja useita metrejä rinteessä, josta on näköala, eroaa uima-altaalla ja ei-altaalla. This guide explains what a survey includes and how it protects a buyer.
Mitä kiinteistörekisteri kirjaa ja mitä ei?
Katasteri kirjaa jokaisen lohkon kiinteistökartalle piirrettynä numeron, alueen, käyttöluokan ja omistajan. It is the legal record of what you are buying, and the title search that comes before any purchase starts there. Se ei tallenna maastoa: rinnettä, kallion paljastumia, tasoja, vanhan muurin sijaintia, jota kaikki pitävät rajana. Kiinteistökartta on myös piirretty eri aikoina ja eri tasoilla eri puolilla maata, ja vanhemmissa taulukoissa on paikannusvirheitä, joita nykyaikainen kartoitus paljastaa.
Ostaja tarvitsee siis molemmat: oikeudellista asemaa varten kiinteistörekisteriotteen ja fyysisen paikan mittauksen. Miksi Montenegro -sivullamme kuvataan otsikon tarkistukset; tämä opas kattaa kyselyn.
Kuka suorittaa kyselyn?
Kiinteistötiedoista työskennellyt pätevä geodeettinen maanmittauskäytävä vierailee tontilla, etsii tai asettaa rajapisteet GPS-laitteella, mittaa maaston ja tekee suunnitelman, josta näkyy maanpinnan rajat, tasot ja ominaisuudet. The plan is the document the architect designs on and the document the cadastre accepts when the finished house is registered.
Tilaamme kyselyn heti, kun asiakas on tosissaan tontin suhteen, ja ennen talletusta, jotta suunnittelu, suunnitteluehdot ja budjetti perustuvat mitattuihin faktoihin. Luetteloimissamme tonteissa, kuten osoitteessa Kotorinlahti, kysely on osa tiedostoa alusta alkaen.
Mitä kysely paljastaa, mitä kartta ei pysty?
Omien tiedostojemme luettelo on pitkä, ja useimmin esiin tulevat kohteet ovat:
- Mitattu alue, joka on hieman pienempi tai suurempi kuin kiinteistörekisteri, joka on normaali ja lasketaan kiinteistöluvulla
- Rajamuuri, joka on rakennettu metrin tai kaksi kiinteistörekisterin sisälle tai ulkopuolelle
- Naapurin vajaa, terassi tai ajotie rajan yli
- Yleinen kävelytie tai vanha polku, joka ylittää lohkon ja jota ihmiset edelleen käyttävät
- Vesiväylä tai rumpu rajalla, sen lähellä rakentamista koskevat säännöt
- Tasot, jotka osoittavat lohkon olevan jyrkempi kuin miltä näyttää tieltä katsottuna, mikä muuttaa pohjatyötä
- Kivipaljastumia, joissa talon oli tarkoitus seisoa
Mikään näistä ei ole syy lähteä yksin. Jokainen niistä on selvitettävä ennen kuin hinta on sovittu ja sopimus allekirjoitettu, ja osa niistä, kuten naapurin terassi linjan yli, on paljon helpompi ratkaista, kun myyjä vielä haluaa myydä.
Miten rajapisteet esitetään?
Katsastaja laskee rajapisteet kiinteistökoordinaateista, paikantaa ne laitteella ja merkitsee ne tapeilla tai maalilla. Kun tontti rajoittuu naapureihin, naapurit voidaan kutsua lähtöön, ja tällä tavalla asetettu raja naapureiden läsnä ollessa on sellainen, jota kukaan ei myöhemmin väitä ymmärtäneensä väärin.
Vanhoissa siirtokunnissa katsastaja huomaa usein, että kiinteistöjärjestys ja muuri ovat eri mieltä, ja kysymys kuuluu, kumpi hallitsee. Vastaus riippuu kiinteistön perustamisesta ja muurin historiasta, ja se on kysymys katsastajalle ja lakimiehelle yhdessä. Ostajan intressi on yksinkertaisesti tietää vastaus ennen ostamista.
Miksi kaltevuustutkimuksella on niin suuri merkitys?
Suunnitteluehdot asettavat korkeusrajan, joka lasketaan maastosta, ja ne asettavat takaiskuja rajoista. Rinteessä maaston taso talon jokaisessa kulmassa määrää kuinka monta kerrosta mahtuu, ja rajapaikat määräävät, missä talo voi seisoa. Ilman tasomittausta arkkitehti arvailee molempia, ja arvaus korjataan luvantarkistuksen yhteydessä, jolloin suunnittelu tehdään uudelleen.
Tasot kertova kysely kertoo insinöörille myös kuinka paljon leikkausta ja täyttöä talo tarvitsee, ja kalkkikiven leikkaus ja täyttö muodostavat suuren osan pohjatyökustannuksista. Tieltä loivasti kaltevalta näyttävä ja leveydeltään kymmenen metriä putoava tontti on yleinen tarina, ja kysely kertoo sen ennen ostoa eikä sen jälkeen. Olosuhteiden rooli on selitetty urbanististen teknisten olosuhteiden oppaassa.
Entä jos paketti on jaettava tai yhdistettävä?
Ostajat haluavat joskus osan suuremmasta tontista tai haluavat yhdistää kaksi pientä tontiksi, joka mahdollistaa suuremman talon. Molemmat ovat kiinteistörekisteröityjä toimenpiteitä, jotka alkavat kartoituksella: katsastaja piirtää uuden palstan, jakaminen tai yhdistäminen hyväksytään kaavoitussääntöjen mukaisesti ja kiinteistö rekisteröi uudet lohkot. Suunnitteluehdot koskevat sitten uutta tonttia, joka voi sallia enemmän tai vähemmän kuin vanhat.
Jako ei ole aina sallittua; suunnittelusäännöt asettavat kullekin vyöhykkeelle tontin vähimmäiskoon, jonka alapuolelle ei voi luoda palstaa. Kysely ja ehdot yhdessä kertovat, onko mielessäsi oleva jako mahdollinen, ennen kuin suostut ostamaan puolen pellon.
Miten pääsy ja helpotteet näkyvät kyselyssä?
Katsastaja kirjaa tontille fyysisen pääsyn, kaistan, radan, portin ja kiinteistörekisteriin, onko kyseessä yleinen tie, jonkun muun omistama erillinen tontti vai omistusoikeuteen rekisteröity rautatie. Näiden kahden on vastattava: maassa oleva kaista, joka kuuluu naapurille, jolla ei ole rekisteröityä etuoikeutta, on ongelma, joka hankinnan on ratkaistava. Ajoväyliä ja -asioita käsittelevä opas kattaa tämän kysymyksen kokonaisuudessaan.
Mitä ostajan pitäisi kysyä?
Luvantellun katsastajan laatima äskettäin päivätty mittaussuunnitelma rajoilla ja tasoilla, ja rajapisteet on merkitty maahan; huomautus mahdollisista eroista mitatun ja kiinteistörekisterialueen välillä; muistiinpano siitä, että naapurit kutsuttiin paikkaan, jossa rajat olivat epävarmoja; ja katsastajan vahvistus siitä, että esitetty pääsy vastaa maarekisteriä.
Tämä on lyhyt luettelo, kestää päiviä, ja se poistaa suurimman osan yllätyksistä, jotka tulevat meille ostajilta, jotka ohittivat sen. Jos sinulla on tontti näkyvissä, ilmoita meille lohkon numero, niin järjestämme kyselyn ensimmäisenä vaiheena; jokainen tietojemme juoni sisältää jo sellaisen.