Klientas kartą mūsų paklausė, kodėl mes reikalaujame atlikti apklausą, kai kadastras svetainėje jau rodo sklypą spalvotai. Atsakymas yra toks, kad svetainė parodo, kur turi būti siuntinys, o matininkas – kur. Juodkalnijos pakrantėje, kur ribos eina po senomis sausų akmenų sienomis, o žemė kartoms dalijama šeimoms, skirtumas tarp jų gali būti keli metrai, o keli metrai šlaite su vaizdu yra skirtumas tarp baseino ir be baseino. Šiame vadove paaiškinama, ką apima apklausa ir kaip ji apsaugo pirkėją.
Kas registruojama kadastre, o kas ne?
Kadastre kiekvienas sklypas registruojamas su numeriu, plotu, naudojimo kategorija ir savininku, nubrėžtu kadastro žemėlapyje. Tai yra teisinis įrašas apie tai, ką perkate, ir pavadinimo paieška, atliekama prieš pradedant bet kokį pirkimą. Nefiksuoja reljefo: šlaito, uolų atodangų, lygių, senos sienos padėties, kurią visi laiko riba. Kadastro žemėlapis taip pat buvo sudarytas skirtingu laiku ir pagal skirtingus standartus įvairiose šalies vietose, o senesniuose lapuose yra padėties klaidų, kurias atskleidžia šiuolaikinis tyrimas.
Todėl pirkėjui reikia abiejų: teisinės padėties kadastro išrašo ir fizinės padėties matavimo. Puslapyje kodėl Juodkalnija aprašomi nuosavybės teisių patikrinimai; šis vadovas apima apklausą.
Kas atlieka apklausą?
Licencijuotas geodezinis matininkas, dirbantis pagal kadastro duomenis, aplanko sklypą, su GPS prietaisu suranda arba nustato ribos taškus, išmatuoja reljefą ir parengia planą, kuriame nurodomos ribos, lygiai ir žemės ypatumai. Planas yra dokumentas, kurį projektuoja architektas, ir dokumentas, kurį kadastras priima įregistravęs gatavą namą.
Apklausą užsakome iš karto, kai tik klientas rimtai susimąsto apie sklypą ir prieš bet kokį indėlį, kad projektas, planavimo sąlygos ir biudžetas būtų paremti išmatuotais faktais. Mūsų išvardytuose sklypuose, pvz., esančiame Kotoro įlanka, apklausa yra failo dalis nuo pat pradžių.
Ko tyrimas atskleidžia, ko žemėlapis negali padaryti?
Mūsų failų sąrašas yra ilgas, o dažniausiai pateikiami šie elementai:
- Išmatuotas plotas, šiek tiek mažesnis arba didesnis nei kadastro skaičius, kuris yra normalus ir nustatytas pagal kadastro skaičių
- Kadastrinės linijos viduje arba išorėje pastatyta metrą ar du ribinė siena
- Kaimyno pastogė, terasa arba važiuojamoji dalis, kertanti sieną
- Viešas pėsčiųjų takas arba senas takelis, kertantis sklypą ir kuriuo žmonės vis dar naudojasi
- Vandens vaga arba pralaida palei ribą su taisyklėmis dėl statybos šalia jos
- Lygiai, rodantys, kad sklypas yra statesnis, nei atrodo iš kelio, o tai keičia pagrindą
- Uolų atodangos ten, kur turėjo stovėti namas
Nė vienas iš jų nėra priežastis pasitraukti savarankiškai. Kiekvienas iš jų yra faktas, kurį reikia atsiskaityti prieš susitariant dėl kainos ir pasirašant sutartį, o kai kuriuos iš jų, pavyzdžiui, kaimyno terasą virš linijos, daug lengviau išspręsti, kol pardavėjas vis dar nori parduoti.
Kaip nustatomi ribos taškai?
Matininkas pagal kadastrines koordinates apskaičiuoja ribos taškus, prietaisu nustato jų vietą ant žemės ir pažymi kaiščiais arba dažais. Ten, kur sklypas ribojasi su kaimynais, kaimynai gali būti pakviesti į išvyką, o esant kaimynams taip nubrėžta riba yra tokia, kurios niekas vėliau neteigs nesupratęs.
Senose gyvenvietėse matininkas dažnai pastebės, kad kadastro linija ir siena nesutampa, ir kyla klausimas, kuri iš jų yra valdoma. Atsakymas priklauso nuo to, kaip buvo nustatytas kadastras ir nuo sienos istorijos, o tai klausimas matininkui ir teisininkui kartu. Pirkėjas tiesiog nori žinoti atsakymą prieš perkant.
Kodėl šlaito tyrimas toks svarbus?
Planavimo sąlygos nustato aukščio ribą, skaičiuojamą nuo reljefo, ir nustato apribojimus nuo ribų. Ant šlaito reljefo lygis kiekviename namo kampe lemia, kiek aukštų telpa, o ribinės padėties nulemia, kur namas gali stovėti. Neturint apklausos su lygiais, architektas spėlioja abu, o spėjimas patikslinamas leidimo peržiūros metu, tada projektas perdaromas.
The survey with levels also tells the engineer how much cut and fill the house needs, and cut and fill in limestone is a large part of the groundwork cost. The plot that looks gently sloped from the road and turns out to drop ten metres across its width is a common story, and the survey tells it before the purchase instead of after. Sąlygų vaidmuo paaiškintas mūsų urbanistinių techninių sąlygų vadove.
Ką daryti, jei sklypą reikia padalyti arba sujungti?
Pirkėjai kartais nori dalies didesnio sklypo arba nori sujungti du mažus į sklypą, kuriame galima statyti didesnį namą. Both are cadastral procedures that start with a survey: the surveyor draws the new parcel, the division or merger is approved under the planning rules, and the cadastre registers the new parcels. Tada naujam sklypui taikomos planavimo sąlygos, kurios gali leisti daugiau ar mažiau nei senosiose.
Padalijimas ne visada leidžiamas; planavimo taisyklės nustato minimalų sklypo dydį kiekvienoje zonoje, o po juo sklypas negali būti kuriamas. Apklausa ir sąlygos kartu pasako, ar įmanomas toks padalijimas, kurį galvojate, prieš sutinkant pirkti pusę lauko.
Kaip privažiavimas ir servitutai rodomi apklausoje?
The surveyor records the physical access to the parcel, the lane, the track, the gate, and the cadastre records whether that access is a public road, a separate parcel owned by someone else or an easement registered in the title. The two must match: a lane that exists on the ground but belongs to a neighbour with no registered right of way is a problem that the purchase must solve. Mūsų privažiavimo kelių ir servitutų vadovas apima visą šį klausimą.
Ko turėtų prašyti pirkėjas?
Neseniai parengtas licencijuoto matininko apklausos planas su ribomis ir lygiais, o ribų taškai pažymėti žemėje; pažyma apie bet kokį neatitikimą tarp išmatuotos ir kadastro vietovės; įrašas, kad kaimynai buvo pakviesti į susitikimą, kur kilo abejonių dėl ribų; ir matininko patvirtinimas, kad nurodytas privažiavimas atitinka kadastrą.
Tai trumpas sąrašas, trunkantis kelias dienas ir jis pašalina daugumą netikėtumų, kuriuos mus pasiekia pirkėjai, kurie jį praleido. Jei turite sklypą, pasakykite mums sklypo numerį ir mes suorganizuosime apklausą kaip pirmą žingsnį; kiekviename mūsų sąraše esančiame siužete jau yra vienas
.