Pirmasis klausimas, kurį užduodame apie bet kurį sklypą, yra ne vaizdas, o tai, kaip jį pasiekiate ir ar juosta, kuria jį pasiekiate, priklauso kam nors, kas galėtų jį uždaryti. Juodkalnijos pakrantėje dažnai atsakoma, kad jis priklauso kaimynui arba šeimos, kuriai kadaise priklausė visas kalvos šlaitas, palikuonims ir kad teisė juo niekada nebuvo užrašyta. Šiame vadove paaiškinama, kaip veikia teisėta prieiga, kaip ją patikrinti ir kaip ją apsaugoti prieš perkant.
Kodėl pasiekiama pirmoji patikra?
Kadangi nuo to priklauso planavimo sąlygos, leidimas ir sklypo vertė. Sąlygose įvardijamas kelias, kuriuo pristatomas siuntinys. Leidimas reikalauja, kad sklypą būtų galima pasiekti viešuoju keliu, tiesiogiai arba per registruotą teisę. O sklypas, į kurį teisiškai nepasiekiamas, negali būti užstatytas, negali būti parduodamas kaip statybos sklypas ir negali būti prijungtas prie inžinerinių tinklų, kurių kabeliai ir vamzdžiai turi kirsti tą pačią juostą. Kiekvienas kitas patikrinimas priklauso nuo šio patikrinimo, todėl jis yra mūsų deramo patikrinimo viršuje kartu su pavadinimo paieška, aprašyta mūsų puslapyje kodėl Juodkalnija.
Viešas kelias, privati juosta ar kažkas tarp jų?
Kadastre keliai registruojami kaip sklypai. Bendrasis kelias yra viešosios nuosavybės teise esantis sklypas, o į jį besiliečiantį sklypą galima patekti teise. Kaimyno sklypo dalis yra privati juosta, kad ir kaip ilgai ja vaikščiotų kaimas. Tarp jų yra juostos, įrašytos kaip atskiri sklypai, bendrai priklausantys kelioms šeimoms, kurie buvo sukurti padalinus kalvos šlaitą ir yra privatūs ir praktiškai dalijami.
Matininko plane nurodyta fizinė juosta; kadastras rodo, kam jis priklauso. Skaitant juos kartu, dauguma sklypų patenka į vieną iš trijų atvejų: tiesioginis privažiavimas prie bendro naudojimo kelio, kuris yra paprastas; privažiavimas privačia juosta su registruotu servitutu, tai yra gerai; arba patekti per privačią eismo juostą be registruotos teisės, apie kurią kalbama šiame vadove. Mūsų sklypo matavimo ir ribų vadove paaiškinama, kaip gaunama apklausa.
Kas yra servitutas ir kaip jis sukuriamas?
Servitutas, Juodkalnijos praktikoje vadinamas servitutu, yra kadastre įrašyta teisė, leidžianti vieno sklypo savininkui naudotis kito sklypo dalimi pagal nurodytą paskirtį: eiti pėsčiomis, pravažiuoti su transporto priemonėmis, nutiesti vandens vamzdį ar elektros kabelį, nuvesti vandenį. Jis sukuriamas abiejų sklypų savininkų susitarimu, pasirašytu pas notarą ir įregistruotu prie abiejų sklypų taip, kad tai įpareigoja kiekvieną būsimą kiekvieno savininką.
Sutartyje nurodomas maršrutas, paprastai nubraižytas atliekant tyrimą, plotis, tikslai ir bet kokia kompensacija. Gerai surašytas vilos sklypo servitutas apima transporto priemones, statybų eismą darbų metu ir komunalines paslaugas, nes teisė važiuoti pėsčiomis nesuteikia teisės kasti tranšėjos kabeliui.
Kas atsitiks, kai kaimynas nepasirašys?
Sklype, iš kurio negalima patekti viešuoju keliu, yra numatytas maršrutas, leidžiantis gauti būtiną pravažiavimą per kaimyninę žemę, už kompensaciją kaimynui, teisme arba kompetentingoje institucijoje. Jis egzistuoja, veikia, yra lėtas ir nenuspėjamas. Pirkėjas, perkantis sklypą be žemės, juo remdamasis, nusipirko procedūrą, o ne sklypą.
Mūsų patarimas paprastas: prieš pirkdami užsitikrinkite servitutą sutartimi arba su sąlyga, kad nuo jo priklauso pirkimas, kad pardavėjas turėtų visas priežastis padėti gauti kaimyno parašą. Dešimtmečius kaime gyvenantys pardavėjai dažniausiai per savaitę gali sutvarkyti tai, ko užsienietis pirkėjas negalėjo sutvarkyti per metus.
Kas prižiūri privačią eismo juostą?
Įregistruotas servitutas suteikia teisę pereiti; tai savaime nepasako, kas remontuoja betoną po žiemos lietaus ar kas valo nukritusią sieną. Sutartyje tai gali būti nurodyta, ir turėtų būti, nes juosta, kurią dalijasi keturios vilos ir ūkininkas, yra juosta, dėl kurios kažkas ginčysis. Bendras eismo juostas, įrašytas kaip bendras sklypas, prižiūri bendraturčiai, o perkant dalį sklype, kuriame jį valdo pardavėjas, dažnai yra švariausia tvarka.
Kaip prieiga sąveikauja su kūriniais?
Statybų eismas yra sunkesnis ir platesnis nei automobilių, o pravažiavimo servitutas ne visada leidžia važiuoti betono maišykle ar kranu. Prieš perkant trasą nuvažiuojame su statytoju ir patvirtiname, kas gali pasiekti sklypą, taip pat sudaromas servitutas, kuris dengtų statybų eismą darbų metu. Jei eismo juosta fiziškai per siaura, tame pačiame dokumente susitariama su kaimynu laikinai susitarti dėl darbų.
Statose juostose taip pat yra komunalinių paslaugų. Elektros kabelis ir vandens vamzdis eina tranšėjoje palei juostą, servitutas turi tai leisti. Mūsų priemoninių paslaugų prijungimo vadovas paaiškina praktinę pusę.
Kokios situacijos turėtų priversti pirkėją pristabdyti?
Trumpas sąrašas iš mūsų pačių failų:
- Juosta, kuri yra kaimyno sklypo dalis be servituto, ir kaimynas, kuris nėra pasiekiamas arba nenori
- Kelionė, priklausanti daugeliui nepadalinto turto paveldėtojų, todėl niekas negali pasirašyti
- Servitutas, leidžiantis pereiti tik pėsčiomis, sklypui, kuriam reikia transporto priemonių ir paslaugų
- Planavimo dokumente numatytas viešasis kelias, kuris nėra pastatytas ir nėra privažiavimo
- Juosta, kertanti žemę saugomoje zonoje, kurioje ribojamas platinimas ar kasimas
Kai kuriais atvejais kiekvieną iš jų galima išspręsti, o kitais - ne, o laikas išsiaiškinti yra prieš depozitą. Sklypai, kuriems nepavyko atlikti šio patikrinimo, kiekvienoje savivaldybėje yra kainų intervalo apačioje, kaip paaiškina mūsų žemės kainų pagal savivaldybę vadovas, ir jie yra pigūs dėl priežasties
.Ko turėtų prašyti pirkėjas?
Sklypo ir jį aptarnaujančios juostos kadastro išrašas, nurodantis, ar eismo juosta vieša, ar privati, ir kam ji priklauso; jei privatus, registruotas servitutas arba pasirašyta sutartis, paruošta registracijai; matininko patvirtinimas, kad juosta ant žemės eina pagal kadastre nurodytą juostą; ir statytojo patvirtinimas, kad trasoje vyksta statybų eismas.
Kiekvienas mūsų sąraše esantis siužetas atitiko šį patikrinimą. Jei žiūrite į sklypą kitur, o privažiavimas yra eismo juosta, o ne kelias, atsiųskite mums sklypo numerį ir mes jums pasakysime, kam priklauso juosta ir ko reikės norint gauti teisę ja naudotis.