Herhangi bir arsa hakkında sorduğumuz ilk soru manzaranın ne olduğu değil, ona nasıl ulaştığınız ve ona ulaştığınız sokağın onu kapatabilecek birine ait olup olmadığıdır. Karadağ kıyısındaki yanıt genellikle buranın bir komşuya ya da bir zamanlar tüm yamaca sahip olan ailenin torunlarına ait olduğu ve buranın kullanım hakkının hiçbir zaman yazılı olmadığı şeklindedir. Bu kılavuzda yasal erişimin nasıl çalıştığı, nasıl kontrol edileceği ve satın almadan önce nasıl güvence altına alınacağı açıklanmaktadır.
Erişim neden ilk kontroldür?
Çünkü imar koşulları, ruhsat ve arsanın değeri buna bağlı. Koşullar, paketin servis edildiği yolu belirtir. İzin, parsele doğrudan veya tescilli bir hak üzerinden kamuya açık bir yoldan ulaşılabilmesini gerektirmektedir. Hukuken ulaşılamayan bir arsanın üzerine inşaat yapılamaz, imar arsası olarak satılamaz, kablo ve borularının aynı şeritten geçmesi gereken kamu kurumlarına bağlanamaz. Diğer tüm kontroller buna dayanmaktadır ve bu nedenle, neden Karadağ sayfamızda
açıklanan başlık aramasının yanı sıra durum tespitimizin en üstünde yer almaktadır.Kamuya açık yol mu, özel şerit mi yoksa arada bir şey mi var?
Kadastro yolları parsel olarak kaydeder. Kamu yolu, kamu mülkiyetindeki bir parseldir ve ona dokunan bir parselin erişim hakkı vardır. Komşunun parselinin bir parçası olan bir yol, köy üzerinde ne kadar uzun süre yürümüş olursa olsun, özeldir. İkisi arasında, bir yamacın bölünmesiyle oluşan, hukuken özel, uygulamada ise paylaşılan, birkaç ailenin ortak mülkiyetinde olan ayrı parseller olarak kaydedilen şeritler bulunmaktadır.
Araştırmacının planı fiziksel şeridi gösterir; Kadastro onun kime ait olduğunu gösterir. İkisi birlikte okunduğunda çoğu olay örgüsü üç durumdan birine giriyor: halka açık bir yola doğrudan erişim ki bu da basit; tescilli irtifak hakkına sahip özel bir şerit üzerinden erişim, bu iyi; veya kayıtlı bir hakkı olmayan özel bir şerit üzerinden erişim, bu kılavuzun konusu da budur. Planlama araştırması ve sınırlar ile ilgili rehberimiz, anketin nasıl elde edildiğini açıklamaktadır.
İrtifak nedir ve nasıl oluşturulur?
Karadağ uygulamasında irtifak adı verilen irtifak, bir parselin sahibinin diğer bir parselin bir kısmını belirli bir amaç için kullanmasına izin veren kadastroda kayıtlı bir haktır: yaya geçiş, araçla geçiş, su borusu veya elektrik kablosu döşenmesi, suyun drenajı. Bu sözleşme, iki parselin sahipleri arasında, noter önünde imzalanan ve her iki parselin gelecekteki tüm sahiplerini bağlayacak şekilde her iki parsele karşı tescil edilen bir anlaşma ile oluşturulmuştur.
Anlaşma, genellikle araştırmada çizilen rotayı, genişliği, amaçları ve varsa telafiyi belirtir. Bir villa arsası için iyi hazırlanmış bir irtifak hakkı, araçları, inşaat sırasındaki inşaat trafiğini ve kamu hizmetlerini kapsar, çünkü yürüyerek geçiş hakkı size kablo için hendek kazma hakkı vermez.
Komşu imzalamadığında ne olur?
Kamu yoluna erişimi olmayan bir parselin, mahkeme veya yetkili makam nezdindeki bir prosedür yoluyla, komşuya tazminat karşılığında komşu arazi üzerinden gerekli geçişi elde etmek için kanunen bir yolu vardır. Vardır, çalışır, yavaştır ve öngörülemez. Denize kıyısı olmayan bir arsayı buna güvenerek satın alan alıcı, arsa değil prosedür satın almış olur.
Tavsiyemiz basit: satın almadan önce anlaşma yoluyla irtifak hakkı sağlayın veya satın alma işlemini buna bağlı yapın, böylece satıcının komşunun imzasını almasına yardımcı olmak için her türlü nedeni olur. Onlarca yıldır köyde yaşayan satıcılar, yabancı bir alıcının bir yılda halledemediğini genellikle bir haftada halledebiliyor.
Özel şerit kimin elinde?
Tescilli bir irtifak hakkı geçiş hakkı verir; kış yağmurundan sonra betonu kimin onardığını veya düşen duvarı kimin temizlediğini tek başına söylemez. Anlaşma bunu ortaya koyabilir ve öyle de yapmalıdır, çünkü dört villa ve bir çiftçi tarafından paylaşılan bir şerit, birisinin hakkında tartışacağı bir şerittir. Ortak parsel olarak kaydedilen ortak şeritlerin bakımı ortak sahipler tarafından yapılmaktadır ve satıcının sahip olduğu şerit parselinden pay satın almak çoğu zaman en temiz düzenlemedir.
Erişim eserlerle nasıl etkileşime giriyor?
İnşaat trafiği bir arabadan daha ağır ve daha geniştir ve geçiş irtifakı her zaman beton mikserine veya vince izin vermez. Satın almadan önce güzergahı bir inşaatçı ile birlikte sürüyoruz ve sahaya nelerin ulaşabileceğini teyit ediyoruz ve iş süresince inşaat trafiğini kapsayacak şekilde irtifak taslağı hazırlanıyor. Şeridin fiziksel olarak çok dar olduğu durumlarda, aynı belgede komşularla çalışmalar için geçici bir düzenleme yapılmasına karar verilmektedir.
Dik şeritler aynı zamanda yardımcı programları da taşır. Elektrik kablosu ve su borusu şerit boyunca bir hendekten geçiyor ve irtifak hakkının buna izin vermesi gerekiyor. Yardımcı programları bağlama hakkındaki kılavuzumuz işin pratik yönünü açıklıyor.
Hangi durumlar alıcının duraklamasına neden olmalıdır?
Kendi dosyalarımızdan kısa bir liste:
- İrtifak hakkı olmayan bir komşu parselinin parçası olan ve müsait olmayan veya isteksiz bir komşu olan bir şerit
- Bölünmemiş bir mülkün birçok mirasçısının sahip olduğu ve tek bir kişinin imzalayamayacağı bir şerit
- Araç ve hizmet gerektiren bir arsa için yalnızca yürüyerek geçişe izin veren bir irtifak hakkı
- Planlama belgesinde yer alan, henüz inşa edilmemiş ve mevcut erişimi olmayan, planlanmış bir kamu yolu
- Genişletme veya hendek açmanın kısıtlandığı korunan bir bölgedeki araziyi geçen bir şerit
Her biri bazı durumlarda çözülebilir, bazılarında çözülemez ve bunu öğrenmenin zamanı yatırmadan öncedir. Bu kontrolü geçemeyen arsalar, belediyelere göre arazi fiyatları kılavuzumuzda açıklandığı gibi, her belediyede fiyat aralığının en altında yer alır ve bunların ucuz olmasının bir nedeni vardır.
Bir alıcı ne istemelidir?
Parsel ve ona hizmet eden şerit için, şeridin kamuya açık mı yoksa özel mi olduğunu ve buranın kime ait olduğunu gösteren kadastro özeti; Özel olması halinde tapuda kayıtlı irtifak hakkı veya tescile hazır imzalı bir sözleşme; zemindeki şeridin kadastrodaki şeridi takip ettiğinin kadastrocunun onayı; ve inşaatçının rotanın inşaat trafiği taşıdığına dair onayı.
Listelerimiz'deki her arsa bu kontrolü geçmiştir. Başka bir yerde bir arsaya bakıyorsanız ve erişim yol yerine şeritse, bize parsel numarasını gönderin, size şeridin kime ait olduğunu ve onu kullanma hakkını güvence altına almak için ne gerektiğini söyleyelim.