Kotor Körfezi'nin eski köyleri ve sahilin arkasındaki tepeler, çatısız taş evlerle ve zeminde incir ağacı büyüyen taş evlerle doludur ve bunların her biri, restore edildiğini hayal eden bir alıcı tarafından bakılmıştır. Bu alıcılardan birkaçı artık yeni arsa satın alınamayan bir yerde güzel bir eve sahip. Birçoğu bir yıl boyunca mirasçı peşinde koştuktan sonra pes etti ya da satın aldıktan sonra evin istedikleri gibi yeniden inşa edilemeyeceğini öğrendi. Bu kılavuz, alıcıyı birinci gruba sokan çekleri ortaya koymaktadır.
Harabenin gerçekte sahibi kim?
Bir harabe genellikle eskidir ve Karadağ'daki eski mülkler genellikle mülk resmi olarak bölünmeden nesiller boyunca aktarılmıştır. Kadastro, onlarca yıl önce ölen bir kişiyi veya bazıları yurt dışında yaşayan, bazıları izlenemeyen kesirli ortak sahiplerin listesini gösterebilir. Yıkıntıyı satın almak, her parçayı satın almak veya mirasçıların, alıcının onlar adına yürütemeyeceği bir miras prosedürünü tamamlamasını beklemek anlamına gelir.
Bu, çoğu satın alma işleminin mahvolmasına karar veren kontroldür ve ilk önce onu çalıştırırız. Kadastro paftasında yaşayan tek sahibi olan harabe satın almadır; on bir ortak sahibi ve iki çözülmemiş mülkü olan harabe, bitiş tarihi olmayan bir projedir. Neden Karadağ sayfamızda anlatılan başlık araması bir harabe için olduğu gibi bir arsa için de aynıdır; sadece daha fazlasını bulur.
Harabe bina olarak mı kayıtlı?
Kadastro parseli ve kayıtlı olduğu yerdeki binayı kaydeder. Bina olarak kayıtlara geçen, ayak izi bulunan bir harabe, imar kuralları açısından kadastronun çıplak arazi olarak değerlendirdiği taş parselinden daha güçlü bir konuma sahiptir. Kaydedilen bina, ayak izinin yeniden inşa edilebileceği iddiasını destekliyor ve bazı bölgelerde kurallar, yeni inşaatlar yerine mevcut binaların restorasyonunu tercih ediyor.
Kayıtlı bina bulunmayan bir harabe bir parseldir ve bir parselin planlama koşulları geçerlidir. Bu, bölgenin inşaata izin verdiği durumlarda iyi olabilir, izin vermediği durumlarda ise ölümcül olabilir. Kentsel teknik koşullara ilişkin kılavuz, satın almadan önce bunun nasıl öğrenileceğini açıklamaktadır.
Planlama kuralları eski ayak izinde neye izin veriyor?
Korunan yerleşimlerin dışında olağan kurallar geçerlidir: parselin planlama koşullarında belirtildiği gibi kapsam, yükseklik, gerilemeler ve kullanım. Eski ayak izi zaten engellerin içinde, sınıra veya yola yeni bir binanın olabileceğinden daha yakın olabilir ve koşullar, üzerinde yeniden inşaya izin verilip verilmediğini belirtir. Olduğu yerde harabe yeni bir arsanın sunamayacağı bir konum sunuyor.
Körfez kıyısındaki eski köyler gibi korunan yerleşim yerlerinde, kurallar formu, malzemeleri, çatı eğimini ve kaplamayı, pencere oranlarını ve bazen panjurların rengini belirler ve miras otoritesi tasarımı onaylar. Taş tabanlı cam kutu isteyen alıcının korunaklı bir köyden satın almaması gerekir; Bir taş evin iyi yapılmasını isteyen bir alıcı, kuralların kendilerinden yana olduğunu görecektir çünkü bu kurallar aynı zamanda komşuları da bağlar.
Ev genişletilebilir mi veya havuz eklenebilir mi?
Korunan yerleşimlerin dışında, uzantılar olağan kurallara uyar ve eski ayak izi bir başlangıç noktasıdır. Büyük bir parsel üzerinde küçük bir harabesi olan alıcı, kapsama alanı ve aksaklıklar izin verirse bir kanat veya ikinci bir bina ekleyebilir. Korunan yerleşim yerlerinin içine yapılan eklemeler sınırlıdır, havuzlar genellikle suyun görüş alanı dışındaki konumlarla sınırlıdır ve otoritenin teraslar ve otoparklar hakkında da görüşü vardır.
Müşteri teklifte bulunmadan önce koşulları ve varsa miras kurallarını okuyoruz ve ankette bitmiş evin ne olabileceğini gösteriyoruz. Deniz manzarası ve gerileme kurallarına ilişkin rehberimiz, yeni evlerde olduğu gibi yeniden inşa edilen evler için de geçerli olan yükseklik ve mesafe kurallarını kapsar.
Harabe nasıl ve kim tarafından ulaşıldı?
Eski köyler, yayalar ve eşekler için inşa edilmişti ve birçok kalıntı, araç erişimi olmayan basamaklı bir yol üzerinde bulunuyordu. Bu, hem cazibenin hem de maliyetin bir parçası: Her taş, çimento torbası ve pencere çerçevesi elle veya küçük bir makineyle taşınıyor ve işlerin fiyatı da buna göre artıyor. Kapıya araç girişi olan bir harabe, yoldan üç yüz adım yukarıdan farklı bir projedir.
Erişimin fiziksel tarafı kadar hukuki tarafı da önemlidir. Yol başka parsellerden geçebilir ve kullanım hakkının tapuda olması veya irtifak hakkı ile güvence altına alınmış olması gerekir. Erişim yollarına ve irtifak haklarına ilişkin rehberimiz bunun nasıl kontrol edildiğini ve çözüldüğünü açıklamaktadır.
Yeniden inşa etmenin gerçekte maliyeti nedir?
Alıcıların beklediğinden daha fazlası. Bir harabe bazen duvarlarını korur, başka pek bir şey kalmaz. Yeniden yapılanma genellikle yeni temeller veya destek, yeni bir çatı yapısı ve kaplama, zeminler, yalıtım, kaya üzerinde duran duvarlar için nemli bir çözüm, kapı, pencere ve kapılarda öngörülen desene göre yeni hizmetler ve yerel stili bilen bir duvarcı tarafından yapılan taş kaplama gerektirir. Korunan bir yerleşimde malzemeler reçete edilir ve maliyeti daha yüksektir.
Sonuç olarak, harabenin satın alma fiyatının da üstünde olduğu, genellikle aynı boyuttaki yeni bir yapıyla eşleşen bir bütçe elde edilir. Alıcı, yeni satın alınamayacak bir pozisyon ve karakter için para ödüyor ve bu, satın almak için iyi bir neden, tabii eğer öyle ise. Her müşteriye, tekliften önce bu işi yapan bir inşaatçının yeniden inşa tahminini veriyoruz ve metrekare başına bina maliyetleri kılavuzumuz, bu tahminin nasıl yapıldığını ortaya koyuyor.
Bir harabenin sırası nedir?
Önce tapu arama ve mirasçılar, çünkü temiz bir satın alma olmadan başka hiçbir şeyin önemi yoktur. Daha sonra binanın kadastro durumu, planlama koşulları ve korunan bir yerleşimde miras otoritesinin koşulları. Daha sonra anket, erişim, kamu hizmetleri ve inşaatçının tahmini. Daha sonra tüm bunların fiyatlandırıldığı teklif.
Sıra, mirasçıların ve miras adımının eklendiği bir arsa ile aynıdır ve özel yapım hizmeti, yeni villalarda olduğu gibi harabeler için de zinciri yönetir. Bunu takip eden müşteriler ev haline gelen bir harabeyi satın alıyor; İncir ağacını görünce satın alan müşteriler genellikle uzun süre incir ağacına sahip olurlar.
Hangi harabelerin peşine düşmeye değer?
Temiz veya tamamlanabilir bir tapuya, kayıtlı bir binaya, alıcının istediği yeniden inşaya izin veren planlama koşullarına, yasal ve uygulanabilir bir erişime ve alıcının memnun olacağı bir yeniden inşa tahminine sahip olanlar. Harabelerden daha nadirdirler ancak her eski yerleşim yerinde bulunurlar ve müşterilerimizin en çok gurur duyduğu mülklerdir.
Gördüyseniz, bize paketi ve fotoğrafını gönderin, tapu ve planlamanın aklınızdaki evi destekleyip desteklemediğini size birkaç gün içinde bildireceğiz. Ayrıca bu kontrollerden geçen harabeleri ve taş evleri de bulduğumuzda listelerimiz arasında listeliyoruz.