Старые деревни Которского залива и холмы за побережьем полны каменных домов без крыш и фигового дерева, растущего сквозь пол, и каждый из них был осмотрен покупателем, который воображал его восстановленным. Некоторые из этих покупателей теперь владеют прекрасным домом в месте, где невозможно купить новый участок. Многие другие сдались после года погони за наследниками или узнали после покупки, что дом невозможно перестроить так, как они хотели. В этом руководстве изложены проверки, которые относят покупателя к первой группе.
Кому на самом деле принадлежат руины?
Руины обычно старые, а старая собственность в Черногории часто передается из поколения в поколение без формального раздела поместья. В кадастре может быть указан человек, умерший десятки лет назад, или список совладельцев с долями, некоторые из которых живут за границей, некоторые не отслеживаются. Покупка руин означает покупку каждой доли или ожидание, пока наследники завершат процедуру наследования, которую покупатель не может провести для них.
Это проверка, которая определяет большинство неудачных покупок, и мы проводим ее в первую очередь. Руина с единственным живым собственником на кадастровой выписке – покупка; руины с одиннадцатью совладельцами и двумя неразрешенными поместьями, это проект без даты окончания. Поиск по названию, описанный на нашей странице почему Черногория одинаков для руин и для сюжета; он просто находит больше.
Записаны ли руины как здание?
В кадастре фиксируется участок и, если он зарегистрирован, здание на нем. Руины, зарегистрированные как здание со следом, имеют более сильную позицию в соответствии с правилами планирования, чем участок камней, который в кадастре рассматривается как голая земля. Зарегистрированное здание подтверждает возможность перестройки территории, а в некоторых зонах правила отдают предпочтение восстановлению существующих зданий, а не новому строительству.
Руины без зарегистрированных построек являются участком, и к нему применяются условия планирования участка. Это может быть нормально, если зона позволяет строить, и фатально, если нет. В справочнике по городским техническим условиям объясняется, как их узнать перед покупкой.
Что разрешают правила планирования на старом участке?
За пределами охраняемых населенных пунктов применяются обычные правила: покрытие, высота, отступы и использование, как указано в условиях планирования участка. Старый след, возможно, уже находится внутри отступов, ближе к границе или дороге, чем новое здание, и условия определяют, разрешено ли восстановление на нем. Там, где это есть, руины предлагают положение, которого не мог бы предложить новый сюжет.
Внутри охраняемых поселений, таких как старые деревни вдоль залива, правила предписывают форму, материалы, уклон крыши и покрытие, пропорции окон, а иногда и цвет ставен, а проект утверждает орган по охране наследия. Покупателю, желающему приобрести стеклянный ящик на каменном основании, не следует покупать в охраняемой деревне; покупатель, который хочет, чтобы каменный дом был построен хорошо, обнаружит, что правила на его стороне, потому что они также обязывают соседей.
Можно ли расширить дом или добавить бассейн?
За пределами охраняемых поселений пристройки следуют обычным правилам, и стартовой точкой является старый след. Покупатель с небольшими руинами на большом участке может иметь возможность добавить крыло или второе здание, если позволяют покрытие и неудачи. Внутри охраняемых поселений пристройки ограничены, бассейны часто размещаются вне видимости воды, а из органов власти также открывается вид на террасы и парковку.
Мы читаем условия и, если применимо, правила наследия, прежде чем клиент сделает предложение, и показываем, каким может быть готовый дом на опросе. Наше руководство по правилам вида на море и отступам охватывает правила относительно высоты и расстояния, которые применяются как к перестроенным домам, так и к новым
.Как достигается разрушение и кем?
Старые деревни были построены для пеших людей и ослов, и многие руины расположены на ступенчатой тропе, куда нет доступа для транспортных средств. В этом часть очарования и часть стоимости: каждый камень, мешок цемента и оконная рама привозятся вручную или на небольшой машине, и цена работ соответственно возрастает. Руины с подъездом транспорта к воротам, это проект, отличный от трехсот ступенек над дорогой.
Юридическая сторона доступа имеет такое же значение, как и физическая. Дорога может пересекать другие участки, и право на ее использование должно быть закреплено в праве собственности или закреплено сервитутом. Наше руководство по подъездным дорогам и сервитутам объясняет, как это проверяется и регулируется
.Сколько на самом деле стоит восстановление?
Больше, чем ожидают покупатели. Руины иногда сохраняют свои стены и мало что еще. Для восстановления обычно требуется новый фундамент или опора, новая конструкция и покрытие крыши, полы, изоляция, гидроизоляция стен, стоящих на камне, новые коммуникации от ворот, окон и дверей по заданному образцу, а также каменная отделка, выполненная каменщиком, знающим местный стиль. В охраняемом поселке материалы прописаны и стоят дороже.
В результате получается бюджет, который часто соответствует новой постройке того же размера, с покупной ценой руин наверху. Покупатель платит за позицию и персонажа, которые нельзя купить новыми, и это веская причина для покупки, если она является причиной. Мы предоставляем каждому клиенту смету на реконструкцию от застройщика, который выполнил эту работу до предложения, а в нашем руководстве по стоимости строительства за квадратный метр показано, как составляется эта смета.
Какова последовательность руин?
Сначала поиск титула и наследников, потому что без чистой покупки все остальное не имеет значения. Затем кадастровый статус здания, условия планировки и, в охраняемом поселке, условия управления культурным наследием. Затем обследование, доступ, коммунальные услуги и смета застройщика. Затем предложение с ценами на все это.
Порядок тот же, что и для участка с наследниками и добавленным этапом наследия, а служба индивидуального строительства запускает цепочку для руин, как и для новых вилл. Клиенты, которые следуют ему, покупают руины, которые становятся домом; Клиенты, которые покупают с видом на смоковницу, часто владеют смоковницей уже долгое время.
Какие руины стоит посетить?
Те, у кого есть чистое или завершенное право собственности, зарегистрированное здание, условия планирования, позволяющие провести реконструкцию, которую хочет покупатель, законный и осуществимый доступ, а также смета реконструкции, которой покупатель доволен. Они встречаются реже, чем руины, но они есть в каждом старом поселении, и именно ими наши клиенты гордятся больше всего.
Если вы видели такой дом, отправьте нам посылку и фотографию, и в течение нескольких дней мы сообщим вам, соответствуют ли название и планировка дому, который вы задумали. Мы также перечисляем руины и каменные дома, прошедшие эту проверку, в наши списки, когда находим их.