Τα παλιά χωριά του κόλπου του Κότορ και οι λόφοι πίσω από την ακτή είναι γεμάτα πέτρινα σπίτια χωρίς στέγη και μια συκιά που φύεται στο πάτωμα, και κάθε ένα από αυτά έχει εξεταστεί από έναν αγοραστή που το φαντάστηκε ανακαινισμένο. Μερικοί από αυτούς τους αγοραστές έχουν τώρα ένα όμορφο σπίτι σε ένα μέρος όπου δεν θα μπορούσε να αγοραστεί νέο οικόπεδο. Πολλοί άλλοι τα παράτησαν μετά από ένα χρόνο κυνηγώντας κληρονόμους ή έμαθαν, αφού αγόρασαν, ότι το σπίτι δεν μπορούσε να ξαναχτιστεί όπως ήθελαν. Αυτός ο οδηγός καθορίζει τους ελέγχους που τοποθετούν έναν αγοραστή στην πρώτη ομάδα.
Σε ποιον ανήκει πραγματικά το ερείπιο;
Ένα ερείπιο είναι συνήθως παλιό και η παλιά ιδιοκτησία στο Μαυροβούνιο έχει περάσει συχνά από γενεές χωρίς η περιουσία να διαιρεθεί επίσημα. Το κτηματολόγιο μπορεί να δείχνει ένα άτομο που πέθανε πριν από δεκαετίες ή μια λίστα συνιδιοκτητών με κλάσματα, κάποιοι που ζουν στο εξωτερικό, άλλοι δεν μπορούν να εντοπιστούν. Η αγορά του ερειπίου σημαίνει την αγορά κάθε κλάσματος ή την αναμονή από τους κληρονόμους να ολοκληρώσουν μια κληρονομική διαδικασία που ο αγοραστής δεν μπορεί να τρέξει για αυτούς.
Αυτή είναι η επιταγή που αποφασίζει για την καταστροφή των περισσότερων αγορών και την τρέχουμε πρώτα. Ένα ερείπιο με έναν μόνο ζωντανό ιδιοκτήτη στο κτηματολόγιο είναι μια αγορά? ένα ερείπιο με έντεκα συνιδιοκτήτες και δύο άλυτα κτήματα είναι ένα έργο χωρίς ημερομηνία λήξης. Η αναζήτηση τίτλου που περιγράφεται στη σελίδα μας γιατί Μαυροβούνιο είναι η ίδια για ένα ερείπιο όπως για ένα οικόπεδο. απλώς βρίσκει περισσότερα.
Το ερείπιο έχει καταγραφεί ως κτίριο;
Το κτηματολόγιο καταγράφει το αγροτεμάχιο και, όπου είναι εγγεγραμμένο, το κτίριο σε αυτό. Ένα ερείπιο που καταγράφεται ως κτίσμα, με αποτύπωμα, έχει ισχυρότερη θέση σύμφωνα με τους πολεοδομικούς κανόνες από ένα αγροτεμάχιο με πέτρες που το κτηματολόγιο αντιμετωπίζει ως γυμνό έδαφος. Το καταγεγραμμένο κτίριο υποστηρίζει την υπόθεση ότι το αποτύπωμα μπορεί να ανοικοδομηθεί και σε ορισμένες ζώνες οι κανόνες ευνοούν την αποκατάσταση των υφιστάμενων κτιρίων έναντι της νέας κατασκευής.
Ένα ερείπιο χωρίς καταγεγραμμένο κτίριο είναι οικόπεδο και ισχύουν οι όροι σχεδιασμού για ένα οικόπεδο. Αυτό μπορεί να είναι καλό, όπου η ζώνη επιτρέπει την κατασκευή, και μοιραίο, όπου δεν το κάνει. Ο οδηγός για τις αστικές τεχνικές συνθήκες εξηγεί πώς να μάθετε πριν από την αγορά.
Τι επιτρέπουν οι κανόνες σχεδιασμού για το παλιό αποτύπωμα;
Εκτός προστατευόμενων οικισμών, ισχύουν οι συνήθεις κανόνες: κάλυψη, ύψος, οπισθοδρομήσεις και χρήση, όπως αναφέρεται στους όρους σχεδιασμού του αγροτεμαχίου. Το παλιό αποτύπωμα μπορεί ήδη να βρίσκεται μέσα στις αναποδιές, πιο κοντά στα όρια ή στο δρόμο από ό,τι ένα νέο κτίριο, και οι συνθήκες δηλώνουν εάν επιτρέπεται η ανοικοδόμηση σε αυτό. Όπου είναι, το ερείπιο προσφέρει μια θέση που ένα νέο οικόπεδο δεν θα μπορούσε.
Μέσα σε προστατευμένους οικισμούς, όπως τα παλιά χωριά κατά μήκος του κόλπου, οι κανόνες ορίζουν τη μορφή, τα υλικά, την κλίση της στέγης και το κάλυμμα, τις αναλογίες του παραθύρου και μερικές φορές το χρώμα των παραθυρόφυλλων, και η αρχή κληρονομιάς εγκρίνει το σχέδιο. Ένας αγοραστής που θέλει ένα γυάλινο κουτί σε μια πέτρινη βάση δεν πρέπει να αγοράσει σε ένα προστατευμένο χωριό. ένας αγοραστής που θέλει ένα πέτρινο σπίτι να γίνει καλά, θα διαπιστώσει ότι οι κανόνες είναι με το μέρος του, γιατί δεσμεύουν και τους γείτονες.
Μπορεί να επεκταθεί το σπίτι ή να προστεθεί πισίνα;
Έξω από προστατευμένους οικισμούς, οι επεκτάσεις ακολουθούν τους συνήθεις κανόνες και το παλιό αποτύπωμα είναι ένα σημείο εκκίνησης. Ένας αγοραστής με ένα μικρό ερείπιο σε ένα μεγάλο αγροτεμάχιο μπορεί να είναι σε θέση να προσθέσει μια πτέρυγα ή ένα δεύτερο κτίριο εάν το επιτρέπουν η κάλυψη και οι αναποδιές. Μέσα σε προστατευμένους οικισμούς οι προσθήκες είναι περιορισμένες, οι πισίνες συχνά περιορίζονται σε θέσεις μακριά από το νερό και η αρχή έχει επίσης θέα σε βεράντες και πάρκινγκ.
Διαβάζουμε τους όρους και, κατά περίπτωση, τους κανόνες κληρονομιάς προτού ο πελάτης κάνει μια προσφορά και δείχνουμε τι θα μπορούσε να είναι το έτοιμο σπίτι στην έρευνα. Ο οδηγός μας για κανόνες θέας στη θάλασσα και οπισθοδρόμηση καλύπτει τους κανόνες για το ύψος και την απόσταση που ισχύουν για τα ανακατασκευασμένα σπίτια όπως και για τα νέα.
Πώς φτάνει το ερείπιο και από ποιον;
Παλιά χωριά χτίστηκαν για τους ανθρώπους με τα πόδια και τα γαϊδούρια, και πολλά ερείπια βρίσκονται σε ένα σκαλωτό μονοπάτι χωρίς πρόσβαση οχημάτων. Αυτό είναι μέρος της γοητείας και μέρος του κόστους: κάθε πέτρα, σακούλα τσιμέντου και πλαίσιο παραθύρου μεταφέρεται με το χέρι ή σε ένα μικρό μηχάνημα και η τιμή των έργων αυξάνεται ανάλογα. Ένα ερείπιο με πρόσβαση οχημάτων στην πύλη είναι ένα διαφορετικό έργο από τα τριακόσια σκαλοπάτια πάνω από το δρόμο.
Η νομική πλευρά της πρόσβασης είναι εξίσου σημαντική όσο και η φυσική. Το μονοπάτι μπορεί να διασχίζει άλλα αγροτεμάχια και το δικαίωμα χρήσης του πρέπει να είναι στον τίτλο ή να διασφαλίζεται με δουλεία. Ο οδηγός μας για οδούς πρόσβασης και δουλείες εξηγεί πώς ελέγχεται και διευθετείται.
Τι κοστίζει πραγματικά η ανοικοδόμηση;
Περισσότερα από όσα αναμένουν οι αγοραστές. Ένα ερείπιο κρατά τους τοίχους του, μερικές φορές, και ελάχιστα άλλα. Η ανοικοδόμηση συνήθως χρειάζεται νέα θεμέλια ή υπόστρωμα, νέα δομή και επένδυση οροφής, δάπεδα, μόνωση, υγρή λύση για τοίχους που στέκονται πάνω σε βράχο, νέες υπηρεσίες από την πύλη, τα παράθυρα και τις πόρτες μέχρι το προβλεπόμενο σχέδιο και ένα πέτρινο φινίρισμα από έναν κτιστή που γνωρίζει το τοπικό στυλ. Σε προστατευόμενο οικισμό τα υλικά είναι προδιαγεγραμμένα και κοστίζουν περισσότερο.
Το αποτέλεσμα είναι ένας προϋπολογισμός που ταιριάζει συχνά με μια νέα κατασκευή του ίδιου μεγέθους, με την τιμή αγοράς του ερειπίου στην κορυφή. Ο αγοραστής πληρώνει για μια θέση και έναν χαρακτήρα που δεν μπορεί να αγοραστεί καινούργιο, και αυτός είναι ένας καλός λόγος να αγοράσει, υπό την προϋπόθεση ότι είναι ο λόγος. Δίνουμε σε κάθε πελάτη μια εκτίμηση ανακατασκευής από έναν κατασκευαστή που έχει κάνει αυτήν την εργασία πριν από την προσφορά και ο οδηγός μας για το κόστος κατασκευής ανά τετραγωνικό μέτρο καθορίζει τον τρόπο κατασκευής αυτής της εκτίμησης.
Ποια είναι η σειρά για ένα ερείπιο;
Αναζήτηση τίτλου και κληρονόμοι πρώτα, γιατί χωρίς καθαρή αγορά τίποτα άλλο δεν έχει σημασία. Στη συνέχεια, το κτηματολογικό καθεστώς του κτιρίου, οι πολεοδομικοί όροι και, σε έναν προστατευόμενο οικισμό, οι όροι της αρχής κληρονομιάς. Μετά η έρευνα, η πρόσβαση, τα κοινόχρηστα και μια εκτίμηση κατασκευαστή. Στη συνέχεια, η προσφορά, με τιμή για όλα.
Η παραγγελία είναι η ίδια όπως για ένα οικόπεδο με τους κληρονόμους και το βήμα κληρονομιάς που προστέθηκαν, και η προσαρμοσμένη υπηρεσία κατασκευής εκτελεί την αλυσίδα για ερείπια όπως και για νέες βίλες. Οι πελάτες που το ακολουθούν αγοράζουν ένα ερείπιο που γίνεται σπίτι. Οι πελάτες που αγοράζουν με θέα τη συκιά έχουν συχνά μια συκιά για μεγάλο χρονικό διάστημα.
Ποια ερείπια αξίζει να αναζητήσετε;
Αυτοί με καθαρό ή ολοκληρωμένο τίτλο, καταγεγραμμένο κτήριο, συνθήκες σχεδιασμού που επιτρέπουν την ανοικοδόμηση που επιθυμεί ο αγοραστής, νόμιμη και εφαρμόσιμη πρόσβαση και εκτίμηση ανακατασκευής με τον οποίο είναι ικανοποιημένος ο αγοραστής. Είναι πιο σπάνια από ερείπια, αλλά υπάρχουν σε κάθε παλιό οικισμό και είναι τα ακίνητα για τα οποία είναι πιο περήφανοι οι πελάτες μας.
Αν έχετε δει ένα, στείλτε μας το δέμα και μια φωτογραφία και θα σας πούμε εντός ημερών εάν ο τίτλος και ο σχεδιασμός υποστηρίζουν το σπίτι που έχετε στο μυαλό σας. Παραθέτουμε επίσης ερείπια και πέτρινα σπίτια που έχουν περάσει αυτούς τους ελέγχους μεταξύ των καταλόγων μας όταν τα βρίσκουμε.