Kotorin lahden vanhat kylät ja rannikon takana olevat kukkulat ovat täynnä kattottomia kivitaloja ja lattian läpi kasvaa viikunapuuta, ja jokaista niistä on katsonut ostaja, joka kuvitteli sen kunnostettavaksi. Muutamat ostajat omistavat nyt kauniin talon paikassa, josta uutta tonttia ei voitu ostaa. Monet muut luopuivat vuoden perillisten jahtaamisen jälkeen tai oppivat oston jälkeen, että taloa ei voida rakentaa uudelleen haluamallaan tavalla. Tässä oppaassa esitellään sekit, jotka sijoittavat ostajan ensimmäiseen ryhmään.
Kuka todella omistaa raunion?
Raunio on yleensä vanha, ja vanha omaisuus Montenegrossa on usein kulkenut sukupolvien kautta ilman, että omaisuutta on muodollisesti jaettu. Kiinteistörekisterissä voi olla vuosikymmeniä sitten kuollut henkilö tai osaomistajien luettelo murto-osine, joista osa asuu ulkomailla, osa jäljittämätön. Raunion ostaminen tarkoittaa jokaisen murto-osan ostamista tai perillisten odottamista suorittavan perinnön, jota ostaja ei voi suorittaa heidän puolestaan.
Tämä on sekki, joka ratkaisee useimmat tuhoostot, ja suoritamme sen ensin. Raunio, jolla on yksi elävä omistaja kiinteistörekisteriotteessa, on osto; raunio, jossa on yksitoista osaomistajaa ja kaksi ratkaisematonta kiinteistöä, on hanke, jolla ei ole päättymispäivää. miksi Montenegro -sivullamme kuvattu otsikkohaku on sama raunioille kuin juonelle; se vain löytää lisää.
Onko raunio kirjattu rakennukseksi?
Katasteri kirjaa tontin ja, jos sellainen on rekisteröity, sen rakennuksen. Rakennukseksi kirjatulla rauniolla, jolla on jalanjälki, on kaavoitussääntöjen mukaan vahvempi asema kuin kivet, jota maarekisteri käsittelee paljaana maana. Tallennettu rakennus tukee sitä, että jalanjälki voidaan rakentaa uudelleen, ja joillakin vyöhykkeillä säännöt suosivat olemassa olevien rakennusten entisöimistä uudisrakentamisen sijaan.
Raunio, jossa ei ole kirjattua rakennusta, on tontti, ja tontin suunnitteluehdot ovat voimassa. Se voi olla hienoa, jos vyöhyke sallii rakentamisen, ja kohtalokasta siellä, missä se ei. Urbanististen teknisten olosuhteiden oppaassa kerrotaan, miten saat selville ennen ostamista.
Mitä suunnittelusäännöt sallivat vanhalla jalanjäljellä?
Suojattujen asuinalueiden ulkopuolella pätevät tavanomaiset säännöt: kattavuus, korkeus, takaiskut ja käyttö, kuten tontin suunnitteluehdoissa on ilmoitettu. Vanha jalanjälki voi jo olla takaiskujen sisällä, lähempänä rajaa tai tietä kuin uusi rakennus voisi, ja olosuhteet kertovat, onko sille uudelleenrakentaminen sallittua. Siellä missä se on, raunio tarjoaa aseman, jota uusi juoni ei voinut.
Suojelluilla asuinalueilla, kuten lahden varrella sijaitsevissa vanhoissa kylissä, säännöt määräävät muodon, materiaalit, katon kaltevuuden ja päällysteen, ikkunoiden mittasuhteet ja joskus ikkunaluukkujen värin, ja muinaisoikeusviranomainen hyväksyy suunnittelun. Ostajan, joka haluaa lasilaatikon kivijalustalle, ei tule ostaa suojellusta kylästä; ostaja, joka haluaa kivitalon hyvin, huomaa säännöt olevan hänen puolellaan, koska ne sitovat myös naapureita.
Voiko taloa laajentaa tai lisätä uima-altaan?
Suojattujen siirtokuntien ulkopuolella laajennukset noudattavat tavallisia sääntöjä, ja vanha jalanjälki on lähtökohta. Ostaja, jolla on pieni raunio suurella tontilla, voi pystyä lisäämään siiven tai toisen rakennuksen, jos kattavuus ja takaiskut sen sallivat. Suojeltujen asuinalueiden sisällä lisäyksiä on rajoitetusti, uima-altaat on usein rajoitettu paikkoihin, jotka eivät ole näkyvissä vedestä, ja viranomaisilla on näkymä myös terasseille ja pysäköintialueille.
Luemme ehdot ja tarvittaessa perintösäännöt ennen kuin asiakas tekee tarjouksen, ja näytämme kyselyssä, millainen valmis talo voisi olla. Oppaamme merinäköala- ja takaiskusääntöihin kattaa korkeutta ja etäisyyttä koskevat säännöt, joita sovelletaan uudelleen rakennettuihin taloihin samoin kuin uusiin.
Kuinka raunio saavutetaan ja kuka tekee?
Vanhoja kyliä rakennettiin kävelijöille ja aaseille, ja monet rauniot lepäävät porrastetulla polulla, jonne ei pääse autolla. Se on osa viehätystä ja osa kustannuksia: jokainen kivi, sementtipussi ja ikkunakehys kuljetetaan käsin tai pienellä koneella ja töiden hinta nousee vastaavasti. Raunio, jonka portille pääsee ajoneuvolla, on erilainen hanke kuin kolmesataa askelmaa tien yläpuolella.
Käytön laillinen puoli on yhtä tärkeä kuin fyysinen. Polku voi ylittää muiden tonttien, ja sen käyttöoikeuden tulee olla omistusoikeudessa tai turvattu rasitteella. Ajoväyliä ja -asioita käsittelevä opas selittää, kuinka se tarkistetaan ja ratkaistaan.
Mitä uudelleenrakentaminen todellisuudessa maksaa?
Enemmän kuin ostajat odottavat. Raunio säilyttää seinänsä, joskus ja vähän muuta. Uudisrakentaminen vaatii tyypillisesti uudet perustukset tai pohjan, uuden kattorakenteen ja päällysteen, lattiat, eristyksen, kostea ratkaisun kalliolla seisoviin seiniin, uusia palveluita portista, ikkunoista ja ovista määrättyyn kuvioon sekä paikallista tyyliä tuntevan muurarin tekemän kiviviimeistelyn. Suojatussa asutuksessa materiaalit ovat määrättyjä ja maksavat enemmän.
Tuloksena on budjetti, joka usein vastaa samankokoista uutta rakennusta, ja raunion ostohinta on päällä. Ostaja maksaa asemasta ja hahmosta, jota ei voi ostaa uutena, ja se on hyvä syy ostaa, jos se on syy. Annamme jokaiselle asiakkaalle uudelleenrakennusarvion rakentajalta, joka on tehnyt tämän työn ennen tarjouksen tekemistä, ja oppaassamme neliömetrin rakennuskustannukset kerrotaan, kuinka tämä arvio rakennetaan.
Mikä on rauniojärjestys?
Otsistohaku ja perilliset ensin, koska ilman puhdasta ostoa millään muulla ei ole väliä. Sitten rakennuksen kiinteistörekisteröinti, kaavoitusehdot ja suojellussa asuinalueella muinaisoikeusviranomaisen ehdot. Sitten kysely, pääsy, apuohjelmat ja rakentajan arvio. Sitten tarjous, jonka hinta on kaikki.
Järjestys on sama kuin tontilla, johon on lisätty perilliset ja perintöaskel, ja räätälöity rakennuspalvelu pyörittää raunioiden ketjua samoin kuin uusien huviloiden osalta. Asiakkaat, jotka seuraavat sitä, ostavat raunion, josta tulee talo; Viikunapuun näkymästä ostavat asiakkaat omistavat usein viikunapuun pitkään.
Mitä raunioita kannattaa etsiä?
Sellaiset, joilla on puhdas tai valmiiksi saatava nimike, tallennettu rakennus, suunnitteluolosuhteet, jotka mahdollistavat ostajan haluaman uudelleenrakennuksen, laillinen ja toimiva pääsy sekä jälleenrakennusarvio, johon ostaja on tyytyväinen. Ne ovat harvinaisempia kuin rauniot, mutta niitä löytyy jokaisesta vanhasta asutuksesta, ja niistä asiakkaamme ovat ylpeimpiä.
Jos olet nähnyt sellaisen, lähetä meille paketti ja valokuva, niin kerromme muutaman päivän sisällä, tukevatko nimi ja suunnittelu haluamaasi taloa. Listaamme myös rauniot ja kivitalot, jotka ovat läpäisseet nämä tarkastukset luetteloissamme, kun löydämme ne.