Stare wioski nad Zatoką Kotorską i wzgórza za wybrzeżem są pełne kamiennych domów bez dachu, z drzewem figowym wyrastającym w podłodze, a każdy z nich był oglądany przez kupującego, który wyobrażał sobie go odrestaurowany. Niektórzy z tych nabywców mają teraz piękny dom w miejscu, w którym nie można było kupić nowej działki. Znacznie więcej poddało się po roku pogoni za spadkobiercami lub po zakupie dowiedziało się, że domu nie da się odbudować tak, jak by sobie tego życzyli. W niniejszym przewodniku przedstawiono kontrole, które umieszczają kupującego w pierwszej grupie.
Kto właściwie jest właścicielem ruin?
Ruiny są zwykle stare, a stare majątki w Czarnogórze często przechodziły przez pokolenia bez formalnego podziału majątku. Kataster może przedstawiać osobę, która zmarła kilkadziesiąt lat temu, lub listę współwłaścicieli z ułamkami, niektórzy mieszkają za granicą, inni są niemożliwi do wyśledzenia. Kupno ruiny oznacza wykupienie każdej części lub oczekiwanie, aż spadkobiercy zakończą procedurę spadkową, której kupujący nie może dla nich przeprowadzić.
To jest czek, który decyduje o większości zrujnowanych zakupów i przeprowadzamy go jako pierwsi. Ruina z jednym żyjącym właścicielem na wyciągu katastralnym jest zakupem; Ruina z jedenastoma współwłaścicielami i dwoma nierozwiązanymi majątkami to projekt bez daty końcowej. Wyszukiwanie tytułu opisane na naszej stronie dlaczego Czarnogóra jest takie samo w przypadku ruin i działki; po prostu znajduje więcej.
Czy ruina jest zarejestrowana jako budynek?
Kataster rejestruje działkę i, jeśli jest zarejestrowana, znajdujący się na niej budynek. Ruina wpisana jako budynek, posiadająca ślad, ma w świetle zasad planowania silniejszą pozycję niż paczka kamieni, którą kataster traktuje jako goły grunt. Zarejestrowany budynek potwierdza tezę, że ślad może zostać odbudowany, a w niektórych strefach przepisy faworyzują renowację istniejących budynków zamiast nowych konstrukcji.
Ruina bez zarejestrowanego budynku jest działką i obowiązują dla niej warunki planowania. Może to być w porządku, gdy strefa pozwala na budowanie, i fatalne, gdy nie pozwala. Przewodnik po urbanistycznych warunkach technicznych wyjaśnia, jak to sprawdzić przed zakupem.
Co zasady planowania pozwalają na starą powierzchnię?
Poza chronionymi osadami obowiązują zwykłe zasady: zasięg, wysokość, cofnięcia i użytkowanie, jak określono w warunkach planowania działki. Stary ślad może już znajdować się wewnątrz niepowodzeń, bliżej granicy lub drogi niż nowy budynek, a warunki określają, czy dozwolona jest jego przebudowa. Tam, gdzie się znajduje, ruina oferuje pozycję, której nie mogłaby zapewnić nowa działka.
W osadach chronionych, takich jak stare wioski wzdłuż zatoki, przepisy określają formę, materiały, nachylenie i pokrycie dachu, proporcje okien, a czasem kolor okiennic, a urząd dziedzictwa zatwierdza projekt. Kupujący, który chce szklane pudełko na kamiennej podstawie, nie powinien kupować w chronionej wiosce; kupujący, który chce dobrze wykończonego domu z kamienia, przekona się, że zasady są po jego stronie, ponieważ wiążą one także sąsiadów.
Czy można rozbudować dom lub dodać basen?
Poza osadami chronionymi rozbudowy podlegają zwykłym zasadom, a punktem wyjścia jest stary ślad. Kupujący posiadający małą ruinę na dużej działce może dodać skrzydło lub drugi budynek, jeśli pozwoli na to zasięg i niepowodzenia. Wewnątrz chronionych osiedli liczba dodatków jest ograniczona, baseny są często ograniczone do miejsc poza zasięgiem wody, a władze mają również widok na tarasy i parking.
Zanim klient złoży ofertę, czytamy warunki i, w stosownych przypadkach, zasady dziedzictwa kulturowego, a na podstawie ankiety pokazujemy, jak mógłby wyglądać wykończony dom. Nasz przewodnik po zasadach dotyczących widoku na morze i niepowodzeń omawia zasady dotyczące wysokości i odległości, które mają zastosowanie zarówno do przebudowanych domów, jak i nowych.
Jak dotrzeć do ruin i przez kogo?
Stare wioski zostały zbudowane dla pieszych i osłów, a wiele ruin znajduje się na schodkowej ścieżce, do której nie ma dostępu dla pojazdów. Na tym polega urok i część kosztów: każdy kamień, worek cementu i framuga okienna są przewożone ręcznie lub na małej maszynie, a cena robót odpowiednio rośnie. Ruina z dojazdem samochodowym do bramy to inny projekt niż trzysta schodów nad drogą.
Prawna strona dostępu jest równie ważna jak fizyczna. Ścieżka może przebiegać przez inne działki, a prawo do korzystania z niej musi być tytułowe lub zabezpieczone służebnością. Nasz przewodnik po drogach dojazdowych i służebnościach wyjaśnia, w jaki sposób jest to sprawdzane i rozliczane.
Ile właściwie kosztuje odbudowa?
Więcej niż oczekują kupujący. Ruiny zachowują czasami mury i niewiele więcej. Przebudowa zazwyczaj wymaga nowych fundamentów lub podmurówek, nowej konstrukcji i pokrycia dachu, podłóg, izolacji, rozwiązania przeciwwilgociowego dla ścian stojących na skale, nowych instalacji od bramy, okien i drzwi według zalecanego wzoru oraz wykończenia kamiennego wykonanego przez murarza znającego lokalny styl. W chronionej osadzie materiały są przepisane i kosztują więcej.
Rezultatem jest budżet często odpowiadający nowej wersji tego samego rozmiaru, z ceną zakupu ruiny na górze. Kupujący płaci za pozycję i postać, której nie można kupić nowej i jest to dobry powód do zakupu, pod warunkiem, że jest to powód. Każdemu klientowi przekazujemy wycenę przebudowy sporządzoną przez firmę budowlaną, która wykonała tę pracę przed złożeniem oferty, a nasz przewodnik po kosztach budowy na metr kwadratowy opisuje, w jaki sposób sporządzany jest ten kosztorys.
Jaka jest kolejność ruin?
Najpierw wyszukaj tytuł i spadkobierców, ponieważ bez czystego zakupu nic innego się nie liczy. Następnie stan katastralny budynku, warunki planistyczne oraz, w przypadku osiedla chronionego, warunki organu odpowiedzialnego za dziedzictwo. Następnie pomiary, dostęp, media i kosztorys inwestora. Następnie oferta z wyceną obejmującą całość.
Kolejność jest taka sama jak w przypadku działki z dodanymi spadkobiercami i etapem dziedzictwa, a usługa budowy na zamówienie prowadzi łańcuch dla ruin tak samo, jak w przypadku nowych willi. Klienci, którzy za nią podążają, kupują ruinę, która staje się domem; klienci kupujący z widokiem na drzewo figowe często posiadają drzewo figowe przez długi czas.
Jakie ruiny warto odwiedzić?
Osoby posiadające czysty lub nadający się do ukończenia tytuł, zarejestrowany budynek, warunki planowania umożliwiające odbudowę, jakiej pragnie kupujący, legalny i wykonalny dostęp oraz kosztorys przebudowy, z którego kupujący jest zadowolony. Są rzadsze niż ruiny, ale istnieją w każdej starej osadzie i to właśnie z nich nasi klienci są najbardziej dumni.
Jeśli taki widziałeś, wyślij nam paczkę i zdjęcie, a w ciągu kilku dni poinformujemy Cię, czy tytuł i projekt odpowiadają domowi, o którym myślisz. Podajemy również ruiny i kamienne domy, które przeszły tę kontrolę, wśród naszych wykazów, gdy je znajdziemy.