Старі села Которської затоки та пагорбів за узбережжям повні кам’яних будинків без даху та фігового дерева, що росте крізь підлогу, і кожен із них подивився покупець, який уявляв його відреставрованим. Кілька з цих покупців тепер володіють гарним будинком у місці, де неможливо купити нову ділянку. Багато хто здався після року гонитви за спадкоємцями або дізнався після покупки, що будинок не можна перебудувати так, як вони хотіли. У цьому посібнику наведено перевірки, які відносять покупця до першої групи.
Кому насправді належать руїни?
Руїни, як правило, старі, і стара власність у Чорногорії часто переходила з покоління в покоління без формального розділення маєтку. Кадастр може показувати особу, яка померла десятиліття тому, або список співвласників із частками, деякі з яких живуть за кордоном, інші невідомі. Купувати руїну означає купувати кожну частку або чекати, поки спадкоємці завершать процедуру спадкування, яку покупець не може провести замість них.
Це перевірка, яка вирішує, що більшість покупок руйнується, і ми виконуємо її першою. Руїна з одним живим власником по кадастровому витягу - це покупка; руїна з одинадцятьма співвласниками та двома невирішеними маєтками – проект без кінцевої дати. Пошук за заголовком, описаний на нашій сторінці чому Чорногорія, для руїн і сюжету – це те ж саме; він просто знаходить більше.
Чи записано руїну як будівлю?
Кадастр реєструє ділянку та, якщо вона зареєстрована, будівлю на ній. Руїна, яка записана як будівля, із слідом, має сильнішу позицію за правилами планування, ніж ділянка каміння, яку кадастр розглядає як голу землю. Зареєстрована будівля підтверджує тезу про те, що сліди можуть бути перебудовані, а в деяких зонах правила віддають перевагу відновленню існуючих будівель, а не новому будівництву.
Руїна без зареєстрованих будівель є ділянкою, і для неї застосовуються умови планування. Це може бути добре, якщо зона дозволяє будувати, і фатально, якщо це заборонено. Довідник до містобудівних технічних умов пояснює, як дізнатися перед покупкою.
Що дозволяють правила планування на старій площі?
Поза охоронними поселеннями застосовуються звичайні правила: покриття, висота, відступи та використання, як зазначено в умовах планування ділянки. Старий слід вже може знаходитися всередині невдач, ближче до кордону або дороги, ніж нова будівля, і умови вказують, чи дозволено його перебудову. Там, де вона є, руїна пропонує позицію, яку не міг би зробити новий сюжет.
У захищених поселеннях, таких як старі села вздовж затоки, правила визначають форму, матеріали, нахил даху та покриття, пропорції вікон і іноді колір віконниць, а орган спадщини затверджує проект. Покупець, який хоче скляний ящик на кам'яній основі, не повинен купувати в заповідному селі; покупець, який хоче якісно зробити кам’яний будинок, побачить, що правила на його боці, тому що вони також зобов’язують сусідів.
Чи можна розширити будинок або додати басейн?
За межами охоронюваних поселень розширення дотримуються звичайних правил, а старий слід є відправною точкою. Покупець, який має невелику руїну на великій ділянці, може додати крило або другу будівлю, якщо це дозволить покриття та недоліки. Усередині захищених поселень додатки обмежені, басейни часто обмежуються місцями поза полем зору води, а влада також має вид на тераси та паркування.
Ми читаємо умови та, де це доречно, правила спадщини, перш ніж клієнт зробить пропозицію, і показуємо, яким може бути готовий будинок під час огляду. У нашому посібнику з вигляду на море та правил розміщення описано правила щодо висоти та відстані, які застосовуються як до відбудованих, так і до нових будинків.
Як і хто потрапив до руїни?
Старі села були побудовані для піших людей і ослів, і багато руїн розташовані на ступінчастій стежці, куди не можна дістатися транспортним засобом. Це частково шарм і частина вартості: кожен камінь, мішок цементу та віконна рама доставляється вручну або на невеликій машині, відповідно зростає ціна робіт. Руїна з під'їздом автомобіля до воріт - це інший проект, ніж триста кроків над дорогою.
Юридична сторона доступу важлива не менше, ніж фізична. Шлях може перетинати інші ділянки, і право користування ним має бути в праві власності або забезпечене сервітутом. Наш посібник із під’їзних доріг і сервітутів пояснює, як це перевіряється та врегульовується.
Скільки насправді коштує реконструкція?
Більше, ніж очікують покупці. Руїна зберігає свої стіни, іноді, і мало що інше. Перебудова зазвичай потребує нових фундаментів або фундаменту, нової конструкції даху та покриття, підлоги, ізоляції, розчину вологи для стін, які стоять на скелі, нових систем від воріт, вікон і дверей відповідно до встановленого зразка та кам’яної обробки, виконаної муляром, який знає місцевий стиль. У заповідному населеному пункті матеріали за рецептом і коштують дорожче.
Результатом є бюджет, який часто відповідає новому будівництву такого ж розміру, разом із ціною придбання руїни. Покупець платить за позицію та персонажа, які не можна придбати новими, і це вагома причина для покупки, за умови, що це причина. Ми надаємо кожному клієнту оцінку реконструкції від будівельника, який виконував цю роботу перед пропозицією, і наш посібник щодо вартості будівництва за квадратний метр визначає, як будується ця оцінка.
Яка послідовність для руїни?
Спочатку шукайте право власності та спадкоємців, тому що без чистої покупки ніщо інше не має значення. Потім кадастровий статус будівлі, умови планування та, у захищеному населеному пункті, умови управління спадщини. Потім огляд, під'їзд, комунікації та кошторис будівельника. Потім пропозиція з ціною на все це.
Порядок такий самий, як і для ділянки зі спадкоємцями та доданим етапом спадщини, а спеціальна служба будівництва керує ланцюжком для руїн, як і для нових вілл. Клієнти, які дотримуються цього, купують руїну, яка стає будинком; Клієнти, які купують на вид на фігове дерево, часто володіють фіговим деревом протягом тривалого часу.
Які руїни варто шукати?
Ті, що мають чистий або готовий титул, зареєстровану будівлю, умови планування, які дозволяють перебудову, яку хоче покупець, законний і дієвий доступ, а також оцінку реконструкції, якою покупець задовольняється. Вони зустрічаються рідше, ніж руїни, але вони є в кожному старому поселенні, і це власність, якою наші клієнти пишаються найбільше.
Якщо ви бачили такий, надішліть нам посилку та фотографію, і ми повідомимо вам протягом кількох днів, чи підтверджують назву та планування будинок, який ви маєте на увазі. Ми також перераховуємо руїни та кам’яні будинки, які пройшли ці перевірки, серед наших списків, коли ми їх знаходимо.