Senuose Kotoro įlankos kaimuose ir už pakrantės esančiose kalvose gausu akmeninių namų be stogo, o per grindis auga figmedis, o kiekvieną iš jų apžiūrėjo pirkėjas, įsivaizdavęs jį restauruotą. Keletas iš tų pirkėjų dabar turi gražų namą tokioje vietoje, kur nepavyko nusipirkti naujo sklypo. Daug daugiau pasidavė po metų persekiojimo įpėdinių arba nusipirkę sužinojo, kad namo negalima atstatyti taip, kaip nori. Šiame vadove pateikiami čekiai, pagal kuriuos pirkėjas patenka į pirmą grupę.
Kam iš tikrųjų priklauso griuvėsiai?
Griuvėsiai paprastai yra seni, o senas turtas Juodkalnijoje dažnai perduodamas iš kartos į kartą, dvaras nebuvo oficialiai padalintas. Kadastre gali būti matomas prieš dešimtmečius miręs asmuo arba bendraturčių sąrašas su trupmenomis, kai kurie gyvena užsienyje, kai kurie neatsekami. Nupirkti griuvėsius reiškia pirkti kiekvieną dalį arba laukti, kol įpėdiniai užbaigs paveldėjimo procedūrą, kurios pirkėjas negali vykdyti už juos.
Tai yra čekis, pagal kurį nustatoma daugumą sugadintų pirkinių, ir mes jį paleidžiame pirmiausia. Griuvėsiai su vienu gyvu savininku kadastro išraše yra pirkimas; griuvėsiai su vienuolika bendrasavininkų ir dviem neišspręstomis valdomis yra projektas be pabaigos datos. Pavadinimo paieška, aprašyta mūsų puslapyje kodėl Juodkalnija, yra ta pati griuvėsiui ir siužetui; ji tiesiog randa daugiau.
Ar griuvėsiai įrašyti kaip pastatas?
Kadastre įrašomas sklypas ir, jei jis įregistruotas, jame esantis pastatas. Griuvėsiai, kurie įrašyti kaip pastatas, turintis pėdsaką, pagal planavimo taisykles užima stipresnę poziciją nei akmenų sklypas, kurį kadastre traktuoja kaip pliką žemę. Įrašytas pastatas patvirtina teiginį, kad pėdsakas gali būti atstatytas, o kai kuriose zonose taisyklės teikia pirmenybę esamų pastatų atkūrimui, o ne naujai statybai.
Griuvėsiai, kuriuose nėra užfiksuoto pastato, yra sklypas, jam taikomos planavimo sąlygos. Tai gali būti gerai, kai zona leidžia statyti, ir mirtina, kur neleidžiama. Urbanistinių techninių sąlygų vadove paaiškinama, kaip sužinoti prieš perkant.
Ką leidžia planavimo taisyklės naudojant senąjį pėdsaką?
Už saugomų gyvenviečių ribų taikomos įprastos taisyklės: aprėptis, aukštis, nuosmukiai ir naudojimas, kaip nurodyta sklypo planavimo sąlygose. Senas pėdsakas jau gali slypėti kliūčių viduje, arčiau ribos ar kelio, nei galėtų pastatyti naujas pastatas, o sąlygose nurodoma, ar jame leidžiama perstatyti. Ten, kur ji yra, griuvėsiai siūlo tokią padėtį, kokios nepavyktų naujam sklypui.
Saugomose gyvenvietėse, pavyzdžiui, senuose kaimuose palei įlanką, taisyklės nustato formą, medžiagas, stogo nuolydį ir dangą, langų proporcijas ir kartais langinių spalvą, o paveldo apsaugos institucija tvirtina projektą. Pirkėjas, norintis stiklinės dėžės ant akmeninio pagrindo, neturėtų pirkti saugomame kaime; Pirkėjas, norintis, kad mūrinis namas būtų gerai pastatytas, pamatys, kad taisyklės yra jo pusėje, nes jos įpareigoja ir kaimynus.
Ar galima namą išplėsti arba pridėti baseiną?
Už saugomų gyvenviečių ribų plėtiniai laikosi įprastų taisyklių, o pradinis taškas yra senasis pėdsakas. Pirkėjas, turintis mažą griuvėsį dideliame sklype, gali pridėti sparną arba antrą pastatą, jei tai leidžia aprėptis ir nesėkmės. Saugomų gyvenviečių viduje priedai yra riboti, baseinai dažnai apribojami tose vietose, kurios nėra matomos nuo vandens, o institucija taip pat gali matyti terasas ir automobilių stovėjimo aikštelę.
Prieš klientui pateikdami pasiūlymą, perskaitome sąlygas ir, jei reikia, paveldo taisykles, o apklausoje parodome, koks galėtų būti baigtas namas. Mūsų vaizdo į jūrą ir nuosmukio taisyklių vadovas apima aukščio ir atstumo taisykles, kurios taikomos perstatytiems ir naujiems namams.
Kaip pasiekiami griuvėsiai ir kas tai padarė?
Senieji kaimai buvo pastatyti žmonėms pėsčiomis ir asilais, o daugybė griuvėsių stūkso ant laiptuoto tako, į kurį negalima patekti. Tai yra dalis žavesio ir dalis išlaidų: kiekvienas akmuo, cemento maišas ir lango rėmas yra nešamas rankomis ar maža mašina, o darbų kaina atitinkamai kyla. Griuvėsiai su transporto prieiga prie vartų yra kitoks projektas nei trys šimtai laiptelių virš kelio.
Teisinė prieigos pusė svarbi tiek pat, kiek fizinė. Takas gali kirsti kitus sklypus, o teisė juo naudotis turi būti nuosavybės teise arba užtikrinta servitutu. Mūsų privažiavimo kelių ir servitutų vadove paaiškinama, kaip tai tikrinama ir sureguliuojama.
Kiek iš tikrųjų kainuoja atstatymas?
Daugiau nei pirkėjai tikisi. Griuvėsiai kartais išlaiko savo sienas ir mažai ką kita. Atstatant paprastai reikia naujų pamatų ar pagrindo, naujos stogo konstrukcijos ir dangos, grindų, šiltinimo, drėgno ant uolos stovinčių sienų sprendimo, naujų paslaugų nuo vartų, langų ir durų iki nustatyto rašto ir akmens apdailos, kurią atlieka vietinį stilių išmanantis mūrininkas. Saugomoje gyvenvietėje medžiagos yra nurodytos ir kainuoja daugiau.
Rezultatas yra biudžetas, kuris dažnai atitinka naujo tokio paties dydžio pastato su griuvėsių pirkimo kaina. Pirkėjas moka už poziciją ir personažą, kurių negalima nusipirkti naujo, ir tai yra gera priežastis pirkti, jei tai yra priežastis. Kiekvienam klientui pateikiame statybininko, kuris atliko šį darbą prieš pasiūlymo pateikimą, sąmatą, o mūsų statybos sąnaudų vienam kvadratiniam metrui vadove nurodoma, kaip ta sąmata yra statoma.
Kokia yra griuvėsių seka?
Pirmiausia nuosavybės paieška ir paveldėtojai, nes be švaraus pirkimo niekas kitas nesvarbu. Tada pastato kadastro statusas, planavimo sąlygos ir saugomoje gyvenvietėje paveldosaugos institucijos sąlygos. Tada apžiūra, privažiavimas, komunalinės paslaugos ir statybininko sąmata. Tada pasiūlymas, įkainotas visa tai.
Tvarka yra tokia pati, kaip ir sklypo su paveldėtojais ir paveldo laipteliu, o statybos pagal užsakymą tarnyba vykdo griuvėsių grandinę, kaip ir naujoms viloms. Jo sekantys klientai perka griuvėsius, kurie tampa namu; klientai, perkantys prie figmedžio, dažnai ilgą laiką turi figmedį.
Kurius griuvėsius verta ieškoti?
Tie, kurių pavadinimas yra švarus arba tinkamas užbaigti, įrašytas pastatas, planavimo sąlygos, leidžiančios pirkėjui atlikti norimą atstatymą, teisėta ir veiksminga prieiga ir pirkėjo patenkinta atstatymo sąmata. Jie yra retesni už griuvėsius, tačiau jų yra kiekvienoje senoje gyvenvietėje, ir tai yra tas turtas, kuriuo mūsų klientai didžiuojasi.
Jei jį matėte, atsiųskite mums siuntinį ir nuotrauką ir per kelias dienas jums pasakysime, ar pavadinimas ir planas atitinka jūsų turimą namą. Taip pat griuvėsius ir akmeninius namus, kurie buvo patikrinti, taip pat pateikiame sąrašuose, kai juos randame.