科托尔湾的古老村庄和海岸后面的山丘上到处都是没有屋顶的石屋，地板上长着一棵无花果树，每一座都被买家看过，想象着它被修复了。其中一些买家现在在无法购买新地块的地方拥有一栋漂亮的房子。更多的人在一年的追逐继承人后放弃了，或者在购买后发现房子无法按照他们想要的方式重建。本指南列出了将买家归入第一组的检查。
谁真正拥有该废墟？
废墟通常很古老，黑山的旧财产往往已经代代相传，而没有正式分割。地籍可能会显示一个几十年前去世的人，或者一份有分数的共同所有者名单，其中一些居住在国外，一些无法追踪。购买废墟意味着购买每一部分，或者等待继承人完成买家无法为他们办理的继承程序。
这是决定大多数废品购买的检查，我们首先运行它。地籍提取物上只有一个活着的主人的废墟是可以购买的；一个有十一个共同所有者和两个未解决的庄园的废墟是一个没有结束日期的项目。我们的为什么黑山页面上描述的标题搜索对于废墟和地块是相同的；它只会发现更多。
该废墟是否被记录为建筑物？
地籍记录了该地块，如果有登记，则记录了其上的建筑物。根据规划规则，被记录为建筑物、有足迹的废墟比地籍中视为裸地的一块石头具有更强的地位。记录的建筑物支持占地面积可以重建的情况，并且在某些区域，规则有利于修复现有建筑物而不是新建建筑物。
没有记录建筑物的废墟是地块，并且适用地块的规划条件。在该区域允许建造的地方，这可能很好，但在不允许建造的地方，这可能是致命的。城市技术条件指南解释了如何在购买前了解。
规划规则允许对旧足迹做什么？
在受保护的定居点之外，适用普通规则：覆盖范围、高度、退缩和使用，如地块规划条件中所述。旧的足迹可能已经位于退缩内，比新建筑更靠近边界或道路，并且条件规定了是否允许在其上重建。在它所在的地方，废墟提供了新地块无法提供的位置。
在受保护的定居点内，例如海湾沿岸的老村庄，规则规定了形式、材料、屋顶坡度和覆盖物、窗户比例，有时还规定了百叶窗的颜色，并且遗产管理机构批准了设计。想要一个石头底座上的玻璃盒子的买家不应该在受保护的村庄购买；想要把石头房子做得很好的买家会发现规则站在他们一边，因为它们也约束了邻居。
可以扩建房子，或者加建游泳池吗？
在受保护的定居点之外，扩建遵循普通规则，旧足迹是起点。如果覆盖范围和挫折允许，在大地块上有小废墟的买家可能可以添加侧翼或第二座建筑。受保护的定居点内的增建设施有限，游泳池通常仅限于看不见水的位置，而且当局也可以看到露台和停车场。
在客户提出报价之前，我们会阅读条件以及相关的遗产规则，并在调查中展示成品房屋的外观。我们的海景和退缩规则指南涵盖了适用于重建房屋和新房屋的高度和距离规则。
废墟是如何到达的，由谁到达？
古老的村庄是为步行者和驴子建造的，许多废墟位于阶梯式小路上，没有车辆通行。这是魅力的一部分，也是成本的一部分：每一块石头、一袋水泥和窗框都是由手工或小型机器搬运进来的，作品的价格也相应上涨。车辆通向大门的废墟与道路上方三百级台阶是不同的项目。
访问的法律方面与物理方面同样重要。该路径可能会穿过其他地块，并且使用权必须包含在所有权中或由地役权保障。我们的通道和地役权指南解释了如何检查和解决这些问题。
重建的实际成本是多少？
超出买家的预期。废墟有时会保留其墙壁，除此之外几乎没有什么。重建通常需要新的地基或基础、新的屋顶结构和覆盖物、地板、隔热材料、岩石上墙壁的潮湿解决方案、从大门、门窗到规定图案的新服务，以及由了解当地风格的石匠完成的石材饰面。在受保护的定居点中，材料是有规定的，而且成本更高。
结果是预算通常与相同大小的新建筑相匹配，而废墟的购买价格位于最上面。买家正在为无法购买新的位置和角色付费，这是一个很好的购买理由，前提是它是原因。我们向每个客户提供一份由在报价前完成这项工作的建筑商提供的重建估算，我们的每平方米建筑成本指南列出了该估算的构建方式。
废墟的顺序是什么？
所有权搜索和继承人是第一位的，因为如果没有干净的购买，其他一切都不重要。然后是建筑物的地籍状况、规划条件，以及在受保护的定居点中遗产管理机构的条件。然后是调查、通道、公用设施和建筑商的估算。然后是报价，全部定价。
顺序与添加继承人和遗产步骤的地块相同，并且定制构建服务运行废墟链，就像运行新别墅一样。遵循它的客户购买了一座废墟，然后变成了一座房子；看上无花果树而购买的客户通常会长期拥有一棵无花果树。
哪些遗迹值得探索？
拥有干净或完整的产权、已备案的建筑、允许进行买家想要的重建的规划条件、合法且可行的通道以及买家满意的重建估算。它们比废墟还要稀有，但它们存在于每一个古老的聚居地，它们是我们的客户最引以为傲的财产。
如果您看过一套，将包裹和照片发送给我们，我们将在几天内告诉您标题和规划是否支持您心目中的房子。当我们找到已通过这些检查的废墟和石头房屋时，我们还会将它们列在我们的列表中。