在国内购买房产的买家期望黑山的流程类似，概括起来就是：合同、公证、登记。差异在于支票的顺序、公证人核实和不核实的内容以及资金流动的时间。本指南列出了我们每次购买地块时遵循的顺序，以便买家在每一步都知道正在做什么、由谁进行以及为什么进行。
第一步：查看前的文件
在文件存在之前不会查看绘图。该文件包含显示所有者和任何费用的地籍摘录、显示可建造内容的规划条件、边界和水平的调查、访问检查和公用事业检查。每个项目在此站点上都有自己的指南，从城市技术条件和地块调查和边界.
开始。该文件将观看变成了确认而不是发现。买家站在地块上，知道可建造的围护结构、方向、通道和地面成本，谈话的重点是这是否是他们想要的房子，而不是地块是否真实。我们的列表上的每个绘图都与其文件一起显示。
第二步：报价和预订
当买方做出决定时，会根据文件提出报价，并就价格和条款进行谈判，例如竣工日期和任何条件，例如竣工前地役权的登记。一旦达成一致，就签署预订协议并支付押金，这将使该地块在一段固定时间内退出市场，同时律师完成法律检查并准备合同。
押金相对于价格来说并不高，协议中规定了押金返还的情况，例如无法修复的所有权缺陷，以及保留押金的情况。买方在签字前应与律师一起阅读该条款。
第三步：法律检查
律师深入审查所有权链：所有权链、任何抵押、留置权、未决纠纷或第三方权利、共有多个所有者的状况，以及合同中的地块与地面上的地块之间的匹配。如果地块由私人车道提供服务，则在此阶段检查或创建地役权，如我们的通道和地役权指南中所述。
检查还涵盖卖方的销售能力：签字人是注册所有者或持有有效授权书，并且如果卖方已婚或为公司，则存在必要的同意。这里发现的问题通常可以随着时间的推移而解决，这就是预留期的目的。
第四步：合同和公证
律师在黑山准备合同，并为买方提供翻译，说明双方、包裹的地籍号码、价格、付款条件、完成日期、所有权移交和任何条件。双方在公证人面前签名，公证人证明签名和签名人的身份。无法出席的买家通过经过公证的授权书的代表进行签字，这种情况很常见并且效果很好。
公证人对合同进行认证；公证人不进行尽职调查。这是律师的工作，也是支票在签字之前而不是签字时发出的原因。
第五步：付款
价格是根据经认证的合同支付的，根据一项安排，当所有权登记在买方名下时释放资金。我们的为什么选择黑山页面描述了客户资金的安排。转让税、公证费和注册费同时支付，买家应准备好预算，并在预订前注明金额。
在合同被认证之前将全价支付到卖方账户的买方已经放弃了该序列提供的保护。我们不建议这样做，我们也不会以这种方式构建采购。
第六步：地籍登记
经过认证的合同连同证明文件一起提交给地籍机构，地籍机构将买方登记为包裹的所有者。买方收到以自己名义的地籍摘录，这是所有权证明，并且后续每个步骤（从买方名下的规划条件到建筑许可证和公用设施连接）都需要该文件。
注册所需的时间因办公室而异，律师会一直跟进，直到摘录发布为止。地块的所有权通常在签订合同或付款时转移（如合同所述），因此买方可以在注册完成时开始对设计和建筑师的工作进行调查。
第七步：购买后
随着所有权的注册，房屋的链条就开始了：以买方名义制定的规划条件（如果已发给卖方）、设计、许可证、连接和建造。定制构建服务将其作为一个项目，我们的在沿海地块上构建和每平方米建筑成本的指南描述了接下来会发生什么。
不打算立即建造的买家拥有一块文件完整的注册地块，其保值性远远高于通过握手购买的地块，并且可以使用相同的文件将其出售给下一个买家。
出了什么问题，以及序列如何防止它
我们从后来来找我们的买家那里听到的失败有一个共同的模式：在阅读规划条件之前支付了押金，在合同获得认证之前支付了全价，从几个共同所有者之一购买了一块地块，一条原来属于其他人的车道，一个不在墙所在的地方的边界。这些中的每一个都被上述序列的一个步骤所捕获，并且没有一个被热情所捕获。
该序列需要数周而不是数天的时间，而数周就是保护所在。如果您找到了一个地块并想知道您在序列中的位置以及还需要做什么，请告诉我们地块和您已到达的阶段，我们将列出剩余的步骤。