Evde mülk satın alan alıcılar, Karadağ'daki sürecin de benzer olmasını bekliyor ve özetle şöyle: bir sözleşme, noter, sicil. Farklılıklar çeklerin sırasına göre, noterin neyi doğrulayıp neyi doğrulamadığına ve paranın hareket ettiği anda ortaya çıkıyor. Bu kılavuz, her arsa alımında takip ettiğimiz sırayı ortaya koyuyor, böylece alıcı her adımda neyin, kim tarafından ve neden yapıldığını biliyor.
Birinci adım: görüntülemeden önceki dosya
Bir grafik, dosyası mevcut olana kadar görüntülenmez. Dosya, sahibini ve varsa ücretleri gösteren kadastro özetini, nelerin inşa edilebileceğini gösteren planlama koşullarını, sınırlar ve seviyelerle birlikte araştırmayı, erişim kontrolünü ve kamu hizmetleri kontrolünü içerir. Bunların her birinin bu sitede, kentsel teknik koşullar ve arsa araştırması ve sınırlar
ile başlayan kendi kılavuzu vardır.Dosya, görüntülemeyi keşif yerine onaylamaya dönüştürüyor. Alıcı, inşa edilebilir zarfı, yönlendirmeyi, erişimi ve zemin maliyetini bilerek arsa üzerinde durur ve konuşma, arsanın gerçek olup olmadığı değil, bunun istedikleri ev olup olmadığı hakkındadır. Listelerimizde her arsa dosyasıyla birlikte gösterilir.
İkinci adım: teklif ve rezervasyon
Alıcı karar verdiğinde, dosya bazında teklif yapılır ve müzakere, fiyat ve tamamlanma tarihi gibi koşullar ve örneğin tamamlanmadan önce irtifak hakkının tescili gibi koşullar hakkında yapılır. Anlaşma sağlandıktan sonra, bir rezervasyon sözleşmesi imzalanır ve depozito ödenir; bu, avukatın yasal kontrolleri tamamlayıp sözleşmeyi hazırlaması sırasında arsanın belirli bir süre için piyasadan kaldırılmasını sağlar.
Depozito, fiyata göre mütevazı düzeydedir ve anlaşma, giderilemeyen tapu kusuru gibi depozitonun iade edildiği koşulları ve saklandığı koşulları belirtir. Alıcı, imzalamadan önce bu maddeyi avukatla birlikte okumalıdır.
Üçüncü adım: yasal kontroller
Avukat tapuyu derinlemesine inceler: mülkiyet zinciri, herhangi bir ipotek, haciz, devam eden anlaşmazlıklar veya üçüncü şahısların hakları, birden fazla varsa ortak maliklerin durumu ve sözleşmedeki parsel ile zemindeki parsel arasındaki uyum. Arsaya özel bir şeritle hizmet verildiğinde, kılavuzumuzda açıklandığı gibi irtifak hakkı bu aşamada kontrol edilir veya oluşturulur. erişim yolları ve irtifak hakları.
Çekler aynı zamanda satıcının satış kapasitesini de kapsar: imzalayan kişinin kayıtlı sahibi olması veya geçerli bir vekaletname sahibi olması ve satıcının evli veya şirket sahibi olması durumunda gerekli izinlerin mevcut olması. Burada bulunan sorunlar genellikle zamanla çözülebilir, rezervasyon süresi de bunun içindir.
Dördüncü adım: sözleşme ve noter
Avukat, Karadağ'da sözleşmeyi alıcı için tercümesi ile birlikte tarafları, kadastro numarasına göre parseli, fiyatı, ödeme koşullarını, tamamlanma tarihini, zilyetliğin teslimini ve diğer koşulları belirterek hazırlar. Taraflar, imzaları ve imza sahiplerinin kimliğini tasdik eden bir noter huzurunda imzalarlar. İmzalara katılamayan bir alıcı, noter tasdikli vekaletname kapsamında bir temsilci aracılığıyla imzalar atar; bu yaygın bir durumdur ve işe yarar.
Noter sözleşmeyi tasdik eder; noter gerekli özeni göstermez. Avukatın işi budur ve çeklerin imzadan önce değil imzadan önce gelmesinin nedeni budur.
Beşinci adım: ödeme
Fiyat, tapu alıcının adına kayıtlı olduğundan fonları serbest bırakan bir düzenleme kapsamında, sertifikalı sözleşme karşılığında ödenir. Müşteri fonlarına ilişkin düzenlemeler neden Karadağ sayfamızda açıklanmaktadır. Transfer vergisi, noter ücreti ve kayıt ücreti aynı dönemde ödenmekte olup, alıcının rezervasyon öncesinde belirlenen tutarlarla birlikte bütçesini hazır bulundurması gerekmektedir.
Sözleşme onaylanmadan önce bedelin tamamını satıcının hesabına ödeyen bir alıcı, dizinin sağladığı korumadan vazgeçmiş demektir. Bunu tavsiye etmiyoruz ve satın alma işlemlerini bu şekilde yapılandırmıyoruz.
Altıncı adım: kadastroya kayıt
Onaylı sözleşme, destekleyici belgelerle birlikte kadastroya sunulur ve kadastro, alıcıyı parselin sahibi olarak kaydeder. Alıcı, kendi adına, mülkiyetin kanıtı olan bir kadastro özeti alır ve alıcı adına planlama koşullarından inşaat ruhsatı ve altyapı bağlantılarına kadar her sonraki adımda gerekli olan belgeyi alır.
Kayıt işlemi, ofise göre değişen bir zaman alır ve özet çıkana kadar avukat bunu takip eder. Arsanın mülkiyeti, sözleşmede belirtildiği gibi genellikle sözleşme veya ödeme karşılığında geçer, böylece alıcı, kayıt tamamlanırken tasarım ve mimarın çalışması için araştırmaya başlayabilir.
Yedinci adım: satın alma işleminden sonra
Tapu tesciliyle birlikte bir eve giden zincir başlar: satıcıya verilmişse alıcı adına planlama koşulları, tasarım, izin, bağlantılar ve inşaat. Özel yapım hizmeti bunu tek bir proje olarak ele alıyor ve kıyı arsasında inşa etme ve metrekare başına bina maliyetleri ile ilgili kılavuzlarımız bundan sonra ne olacağını açıklıyor.
Hemen inşaat yapmayı düşünmeyen bir alıcının, el sıkışma ile satın alınan bir arsadan çok daha iyi değerini koruyan, aynı dosya ile bir sonraki alıcıya satılabilen, dosyası tamamlanmış tescilli bir arsası vardır.
Neyin yanlış gittiği ve dizi bunu nasıl önlüyor
Daha sonra bize gelen alıcılardan duyduğumuz başarısızlıklar aynı modeli paylaşıyor: Planlama koşulları okunmadan önce ödenen depozito, sözleşme onaylanmadan önce ödenen tam fiyat, birkaç ortak sahipten birinden satın alınan bir arsa, başka birine ait olduğu ortaya çıkan bir şerit, duvarın olduğu yerde olmayan bir sınır. Bunların her biri yukarıdaki sıralamanın bir adımına yakalanır ve hiçbiri coşkuya kapılmaz.
Sıralama günler değil haftalar sürer ve korumanın olduğu yer haftalardır. Parsel bulduysanız ve sıralamada nerede olduğunuzu ve yapılması gerekenleri öğrenmek istiyorsanız, bize ulaştığınız parseli ve aşamayı söyleyin, geri kalan adımları biz belirleyelim.