Azok a vásárlók, akik otthon vásároltak ingatlant, Montenegróban hasonló folyamatra számítanak, és vázlatosan ez: szerződés, közjegyző, nyilvántartás. A különbségek a csekk sorrendjében, abban, hogy a közjegyző mit csinál és mit nem, valamint a pénz mozgásának pillanatában van. Ez az útmutató leírja azt a sorrendet, amelyet minden telekvásárlásnál követünk, hogy a vevő minden lépésnél tudja, mit, ki és miért tesz.
Első lépés: a fájl a megtekintés előtt
A telek nem tekinthető meg, amíg a fájl nem létezik. A fájl tartalmazza a tulajdonost és az esetleges díjakat feltüntető kataszteri kivonatot, az építhető tervezési feltételeket, a határ- és szintfelmérést, a hozzáférés-ellenőrzést és a közműellenőrzést. Ezek mindegyikének megvan a maga útmutatója ezen az oldalon, kezdve az urbanisztikai feltételekkel és a telek felmérésével és határaival.
A fájl a megtekintést megerősítésként, nem pedig felfedezéssé változtatja. A vevő a beépíthető burkolat, a tájolás, a hozzáférés és a talaj költségének ismeretében áll a telken, és arról folyik a beszélgetés, hogy ezt a házat akarják-e, nem arról, hogy valódi-e a telek. Minden adatlapunkon található cselekmény a fájljával együtt látható.
Második lépés: az ajánlat és a foglalás
Amikor a vevő úgy dönt, az irat alapján ajánlatot tesznek, és a tárgyalás az árról és a feltételekről szól, például a teljesítési dátumról és az esetleges feltételekről, például a szolgalmi jog befejezés előtti bejegyzéséről. Megállapodás után foglalási szerződést írnak alá és letétet fizetnek, ami a telket meghatározott időre kivonja a forgalomból, amíg az ügyvéd elvégzi a jogi ellenőrzéseket és elkészíti a szerződést.
A kaució az árhoz képest szerény, és a megállapodás tartalmazza a visszaküldés körülményeit, például a tulajdonjog nem orvosolható hibáját, valamint a megőrzés körülményeit. A vevőnek az aláírás előtt el kell olvasnia ezt a záradékot az ügyvéddel.
Harmadik lépés: a jogi ellenőrzések
Az ügyvéd alaposan megvizsgálja a jogcímet: a tulajdoni láncot, az esetleges jelzálogjogokat, zálogjogokat, folyamatban lévő vitákat vagy harmadik felek jogait, a tulajdonostársak státuszát, ha több van, valamint a szerződésben szereplő telek és a földi telek egyezését. Ahol a telket magánsáv szolgálja ki, a szolgalmi jogot ebben a szakaszban ellenőrizzük vagy hozzuk létre, amint azt bekötőutak és szolgalmi jogok című útmutatónkban kifejtettük.
Az ellenőrzések kiterjednek az eladó értékesítési képességére is: hogy az aláíró személy a bejegyzett tulajdonos-e, vagy rendelkezik-e érvényes meghatalmazással, valamint, hogy az eladó házas vagy cég esetén megvan-e a szükséges hozzájárulás. Az itt talált problémák általában idővel orvosolhatók, erre szolgál a foglalási időszak.
Negyedik lépés: a szerződés és a közjegyző
Az ügyvéd montenegrói nyelven készíti el a szerződést, fordítással a vevő számára, feltüntetve a feleket, a telek kataszteri számát, az árat, a fizetési feltételeket, a teljesítési dátumot, a birtokbaadást és az esetleges feltételeket. A felek közjegyző előtt írnak alá, aki hitelesíti az aláírásokat és az aláírók személyazonosságát. Az a vevő, aki közjegyző által hitelesített meghatalmazással rendelkező képviselőn keresztül nem tud megjelenni a táblákon, ami általános és jól működik.
A közjegyző igazolja a szerződést; a közjegyző nem végzi el az átvilágítást. Ez az ügyvédi munka, és az oka annak, hogy a csekk az aláírás előtt, nem pedig az aláírás előtt jön.
Ötödik lépés: fizetés
Az árat az igazolt szerződés alapján fizetik ki, olyan megállapodás alapján, amely felszabadítja az alapokat, mivel a tulajdonjog a vevő nevére van bejegyezve. Az ügyfelek pénzeszközeivel kapcsolatos szabályokat a miért Montenegró oldalon ismertetjük. Az átruházási illetéket, a közjegyzői díjat és a regisztrációs díjat ugyanabban az időszakban kell megfizetni, ezekre a vevőnek elő kell készítenie a költségvetést, a foglalás előtt feltüntetett összegekkel.
Az a vevő, aki a teljes árat befizeti az eladó számlájára a szerződés hitelesítése előtt, feladta a sorozat által biztosított védelmet. Nem tanácsoljuk, és nem így strukturáljuk a vásárlásokat.
Hatodik lépés: regisztráció a kataszterben
A hitelesített szerződés az igazoló dokumentumokkal együtt bekerül a kataszterbe, és a kataszter a vevőt a telek tulajdonosaként nyilvántartja. A vevő saját nevére megkapja a kataszteri kivonatot, amely a tulajdonjog igazolása, és minden későbbi lépésben a vevő nevére szóló tervezési feltételektől az építési engedélyig és a közműbekötésekig szükséges.
A regisztráció hivatalonként eltérő időt vesz igénybe, és az ügyvéd a kivonat kiállításáig követi azt. A telek birtokba vétele általában a szerződéskötéskor vagy fizetéskor megy át, ahogy a szerződésben is szerepel, így a vevő a regisztráció befejeztével megkezdheti a tervezéshez és az építészi munkához szükséges felmérést.
Hetedik lépés: a vásárlás után
A tulajdonjog bejegyzésével megkezdődik a házhoz vezető láncolat: tervezési feltételek a vevő nevére, ha azokat az eladónak kiadták, a tervezés, az engedély, a bekötések és az építés. Az egyedi építési szolgáltatás ezt egy projektnek tekinti, és a parti telken való építésről és a négyzetméterenkénti építési költségekről szóló útmutatóink leírják, mi következik.
Azon vevőnek, aki nem szándékozik építeni egyből, van egy telekkönyvezett telekkönyve teljes aktájával, amely sokkal jobban megőrzi értékét, mint egy kézfogással vásárolt telek, és ugyanazzal az aktával eladható a következő vevőnek.
Mi történik rosszul, és hogyan akadályozza meg a sorozat?
A kudarcok, amelyekről utólag hozzánk érkezett vásárlóktól hallunk, azonos mintázatot mutatnak: a tervezési feltételek elolvasása előtt fizetett kaució, a szerződés hitelesítése előtt kifizetett teljes ár, a több tulajdonostárs egyikétől vásárolt telek, egy sáv, amelyről kiderült, hogy valaki másé, egy határ nem ott volt, ahol a fal volt. Mindegyiket elkapja a fenti sorozat egy-egy lépése, és egyiket sem fogja el a lelkesedés.
A sorozat hetekig tart, nem napokig, és a hetekben rejlik a védelem. Ha talált egy telket, és tudni szeretné, hogy hol tart a sorrendben, és mi van még hátra, mondja el nekünk a csomagot és az elért szakaszt, és mi meghatározzuk a hátralévő lépéseket.