Kérdezzen meg három embert Montenegróban, mennyibe kerül egy villa felépítése négyzetméterenként, és három olyan számot fog kapni, amelyek fele-fele arányban különböznek egymástól, mindegyik őszinte, mert mindegyik mást számol. A szám csak akkor hasznos, ha tudja, mi van benne. Ez az útmutató a villa költségvetését részekre bontja, elmagyarázza, hogy a telek mely részeit dönti el a terv megléte előtt, és bemutatja, hogyan készítünk becslést az ügyfél számára, mielőtt elkötelezik magukat a telek iránt.
Mit tartalmaz a négyzetméterenkénti költség?
Az építő alakja jellemzően a házat takarja: az alapozást ésszerűen sík talajon, a szerkezetet, a tetőt, a külső falakat és ablakokat, a belső falakat, a beépítést és a szabványos kivitelezési szintet. Minden, ami nem a ház, gyakran azon kívül van, és egy montenegrói telken minden, ami nem a ház, nagy részét képezheti az egésznek:
- Alapmunka: földmunkák sziklában, támfalak, terasz és vízelvezetés a lejtőn
- Külső munkák: medence, teraszok, kertfalak, autóbeálló és parkoló
- Közművek: kábel, cső, szivattyú, tartály vagy szeptikus rendszer a kaputól a házig
- Szakmai díjak: felmérés, geotechnikai jelentés, tervezés, engedélyezés és felügyelet
- Elrendezés: konyha, gardróbszekrények, légkondicionálás, világítás és bútorok az ügyfél igényei szerint
A két árajánlatot összehasonlító vásárlónak tudnia kell, hogy ezek közül melyiket tartalmazza. Mindegyiket egy táblázatban idézzük, hogy az összehasonlítás a kész villák között legyen, amit az ügyfél vásárol. A láncot kezelő szolgáltatás leírása a miért Montenegro oldalon található.
Mely részekről dönt a cselekmény?
Az alapozás és a közművek, mielőtt bármelyik építész meghúzta volna a határt. Egy sík, talajon lévő telek az út mellett, a kapunál lévő szolgáltatásokkal, egyikből sem keveset szállít. Egy meredek, mészköves telek kétszáz méterrel a fővezeték felett, árát indokoló kilátással, sokat hordoz: sziklába vágva és betömve, támfalakkal, amelyek önálló szerkezetek, hosszú árkot a kábelnek és a csőnek, és gyakran egy szivattyút a víznek.
Ezért módszerünkben a tervezési feltételek, a szintfelmérés és a geotechnikai felmérés a vásárlás előtt állnak. Megmondják a mérnöknek, hogy mennyibe kerül a föld, és a föld az a része a költségvetésnek, amelyet nem lehet eltervezni. Útmutatónk a parti telken való építkezéshez végigmegy a sziklán, a lejtőn és az ábra ezen részét meghatározó bejáraton.
Hogyan mozgatja a design a számot?
Ha a cselekmény ismert, a terv határozza meg a többit. Azok az elemek, amelyek leginkább mozgatják az ábrát, nagyjából csökkenő sorrendben:
- Az alapterület és az emeletek száma, amelyet a tervezési feltételek korlátoznak
- A medence: mérete, sziklába van-e vágva, és hogy olyan teraszon van-e, amelynek saját szerkezetre van szüksége
- Az üvegezés: a tengerre néző nagy nyílások vásárlása többe kerül, az árnyékolás és a szigetelés pedig többe kerül
- A tetőforma: teraszos lapostető, helyi cserepes tető, vagy védett településeken előírt forma
- A szerkezet: a lejtőn végzett tervezés és a part mentén érvényes szeizmikus szabályok
- A felületek: kőburkolatok, asztalosok, padlók és fürdőszobák az ügyfél által kívánt szabvány szerint
Egy jó építész a költségvetéshez és a megbízásokhoz is tervez, és az első tervezési értekezleten egyeztetik a kettőt. Azok az ügyfelek, akik referencia fényképpel és figurával érkeznek, és mindkettővel kapcsolatban nyitottak, mindkettőhöz megfelelő házat kapnak.
Mibe kerül a felületkezelés és a felszerelés a héjhoz képest?
Egy villa héja, szerkezete és burkolata adott méret és alapterület mellett meglehetősen kiszámítható része a költségvetésnek. A kidolgozás és az illesztés az, ahol nyílik a választék, hiszen egy konyha annyiba kerülhet, mint egy autó vagy egy lakás, és ugyanez igaz a fürdőszobákra, a padlóra és a világításra is. Korán megkérjük az ügyfeleket, hogy válasszanak referenciastandardot, és ennek megfelelően árazzuk be a felületeket, hogy a kezdeti négyzetméterenkénti érték továbbra is a végén lévő érték legyen.
A sós levegő és a nyári hőség inkább praktikussá tesz, mint esztétikailag: tengeri minőségű asztalosok, rozsdamentes rögzítések, tengerparti vakolatrendszerek és működő árnyékolás. Többe kerülnek, mint a szárazföldi megfelelők, és néhány éven belül megspórolják a karbantartási költségüket.
Hogyan illeszkednek a díjak, az engedélyek és a felügyelet?
A felmérés, a geotechnikai jelentés, az építészeti-mérnöki tervezés, az engedélyezési díjak és a munkálatok során végzett független felügyelet szerény és a többit leginkább védő rész. A tervezési feltételeket helyesen olvasó terv elkerüli az engedélyezési szakaszban az újratervezést; egy felügyelő, aki a betonozás előtt ellenőrzi a vasalást, elkerül egy falat, amelynek le kell esnie. Nem adunk árajánlatot nélkülük való építkezésre, és nem tanácsoljuk az ügyfeleknek, hogy építsenek nélkülük.
A csatlakozási díjak és a közművek munkái a táblázat ugyanazon részében találhatók, a közművek csatlakoztatásához szóló útmutatónk pedig elmagyarázza, mi mozgatja őket.
Mennyi ideig tart egy felépítés, és mennyibe kerül az idő?
Egy tengerparti lejtőn lévő medencés villánál az első feltárástól a kulcsokig egy vagy több építési szezonra van szükség, az alapozástól, a mérettől és a kivitelezéstől függően, a hónapokban mért tervezési és engedélyezési szakaszt követően. A naptár fontos a költségvetés szempontjából, mert az anyagok és a munkaerő ára mozog, és egy szezonra elakadt konstrukció többe kerül, mint egy futotté. Az egyedi építési szolgáltatás a tervezési feltételektől kezdve megtervezi a naptárat, a kivitelezővel kötött szerződés pedig már az elején rögzíti a terjedelem árát.
Hogyan fizetik ki a külföldről származó építkezést?
Fokozatosan, a független felügyelő által elvégzett és jóváhagyott munkák ellenében, regisztrált vállalkozóval kötött szerződés alapján. Az ügyfél pénzeszközeinek felszabadítása lépésről lépésre történik a felügyelő aláírásával, ami megvédi az ügyfelet attól, hogy az el nem végzett munkáért fizessen, a vállalkozót pedig attól, hogy várjon az elvégzett munkára. Az ügyfelek pénzeszközeivel kapcsolatos szabályok leírása a miért Montenegró oldalon található.
Hogyan készítsünk becslést a telek megvásárlása előtt?
A maximális házat adó tervezési feltételekből; az alapot adó szintfelmérésből és a geotechnikai felmérésből; a közművektől a kapuban; a felületek referenciaszabványából; és egy olyan vállalkozó jelenlegi áraiból, akivel dolgoztunk. Az eredmény egy költségvetés az egészre, a telek árával a tetején, amelyet az ügyfél összehasonlít a kész villákkal ugyanazon a helyen.
Ebben az összehasonlításban egy olyan cselekménynek, mint amilyet a Kotori-öböl helyen bemutatunk, van értelme vagy nincs, és megmondjuk, hogy melyik. Egy máshol talált telek esetében küldje el nekünk a telekszámot, és mi elkészítjük ugyanazt a becslést, hogy a tárgyalásba bevitt négyzetméterenkénti szám mindent tartalmazzon.