问黑山的三个人建造一平方米别墅的成本是多少，你会得到三个相差一半的数字，每个人都是诚实的，因为每个人计算的东西都不同。只有当你知道里面的内容时，这个数字才有用。本指南将别墅预算分为几个部分，解释了在设计出现之前地块决定的部分，并展示了我们如何在客户承诺土地之前为他们进行估算。
每平方米的成本是多少？
建筑商的图形通常涵盖房屋：相当平坦的地面上的地基、结构、屋顶、外墙和窗户、内墙、装置和标准的饰面水平。房子以外的所有东西通常都在房子外面，在黑山地块上，房子以外的所有东西都可能占整体的很大一部分：
- 基础工作：岩石开挖、挡土墙、斜坡上的梯田和排水
- 外部工程：游泳池、露台、花园围墙、车道和停车场
- 公用设施：从大门到房屋的电缆、管道、泵、水箱或化粪池系统
- 专业费用：勘察、岩土报告、设计、许可和监督
- 装修：符合客户标准的厨房、衣柜、空调、照明和家具
比较两个报价的买家需要知道每个报价都包含哪一个。我们在一张表中引用所有这些内容，以便在客户购买的成品别墅之间进行比较。我们的为什么选择 Montenegro页面描述了管理该链的服务。
剧情决定哪些部分？
在任何建筑师划定界限之前，基础工程和公用设施。路边一块平坦的土地上，服务设施就在门口，两者都没有什么。一块位于主干道上方 200 米的陡峭石灰岩地块，从景观角度来看，它的价格是合理的，它承载着大量的东西：切割和填充岩石、本身就是结构的挡土墙、一条用于电缆和管道的长沟，通常还有一个水泵。
这就是为什么在我们的方法中规划条件、水平勘察和岩土工程勘察先于购买的原因。他们告诉工程师地面的成本是多少，而地面是预算中无法设计的部分。我们的指南在沿海地块上建造房屋，详细介绍了设置这部分图的岩石、斜坡和通道。
设计如何移动数字？
一旦了解了情节，设计就确定了其余的大部分内容。对人物影响最大的项目，大致按降序排列：
- 规划条件限制的建筑面积和层数
- 水池：它的大小，是否切入岩石，是否位于需要自己结构的露台上
- 玻璃窗：面向大海的大开口的购买成本更高，遮阳和隔热成本更高
- 屋顶形式：带有露台的平屋顶、带有当地瓦片的斜屋顶，或在受保护的住区中采用规定的形式
- 结构：斜坡上的工程以及沿海地区适用的地震规则
- 饰面：石材覆层、细木工、地板和浴室符合客户想要的标准
优秀的建筑师会根据预算和概要进行设计，第一次设计会议是协调两者的地方。提供参考照片和人物图并且对两者都持开放态度的客户可以获得与两者相匹配的房子。
相对于外壳而言，饰面和装修的成本是多少？
对于给定的尺寸和场地，别墅的外壳、其结构和围护结构是预算中相当可预测的部分。饰面和装修是产品系列的重点，因为厨房的价格相当于汽车或公寓的价格，浴室、地板和照明也是如此。我们提前要求客户选择一个参考标准，并为其定价，以便开始时的每平方米数字仍然是结束时的数字。
含盐的空气和夏季的炎热使一些选择变得实用而不是美观：海洋级细木工、不锈钢固定装置、专为海岸设计的渲染系统和有效的遮阳系统。它们的成本高于内陆同类产品，并在几年内节省了维护成本。
费用、许可和监管如何协调？
勘察、岩土工程报告、建筑和工程设计、许可证费用和工程期间的独立监督只占总数的一小部分，而其余部分则最受保护。正确读取规划条件的设计可以避免在许可阶段重新设计；在浇注混凝土之前检查钢筋的主管可以避免必须倒塌的墙。我们不会引用没有它们的构建，我们也不建议客户构建没有它们的构建。
连接费和公用事业工程位于表格的同一部分，我们的连接公用事业指南解释了它们的移动因素。
构建需要多长时间？时间成本是多少？
一栋位于沿海斜坡上的带游泳池的别墅，从第一次挖掘到钥匙需要一个建设季节或更长时间，具体取决于地基、尺寸和饰面，经过以月为单位的设计和许可阶段。日历对预算很重要，因为材料和劳动力的价格会变化，而停工一个季节的建造成本比运行的建造成本要高。定制构建服务从规划条件开始规划日历，并且与承包商的合同从一开始就确定了范围的价格。
如何从国外支付构建费用？
根据与注册承包商签订的合同，分阶段完成并由独立主管确认的工作。客户的资金随着主管签字而逐步释放，这样可以保护客户免于支付未完成的工作费用，也避免承包商等待工作完成。为什么选择黑山页面描述了客户资金的安排。
在购买地块之前我们如何进行估算？
从规划条件来看，哪个给出的房子最大；来自水平测量和岩土工程测量，这提供了基础；来自门口的公用设施；来自饰面参考标准；以及我们合作过的承包商的当前价格。结果是整体预算，地块价格位于首位，客户将其与同一地点的成品别墅进行比较。
在这种比较中，诸如我们在科托尔湾中呈现的图这样的图有意义或没有意义，我们说哪个。对于您在其他地方找到的地块，请将地块编号发送给我们，我们将准备相同的估价，以便您在谈判中携带的每平方米数字包含所有内容。