关于任何地块，我们提出的第一个问题不是视图是什么，而是你如何到达它，以及你到达它的车道是否属于任何可以关闭它的人。在黑山海岸，答案往往是它属于邻居，或者属于曾经拥有整个山坡的家庭的后裔，而使用它的权利从未被记录下来。本指南解释了合法访问的工作原理、如何检查以及如何在购买前确保其安全。
为什么访问是第一个检查？
因为规划条件、许可证和地块的价值都取决于它。条件指定了包裹的送达道路。该许可证要求可以从公共道路直接或通过注册权利到达该地块。无法合法到达的地块不能建造，不能作为建筑用地出售，也不能连接到电缆和管道必须穿过同一车道的公用设施。其他所有检查都依赖于此，这就是为什么它与我们的为什么黑山页面上描述的标题搜索一起位于我们尽职调查的顶部。
公共道路、私人车道还是介于两者之间的道路？
地籍将道路记录为地块。公共道路是公有制的一块地块，接触它的地块有权利进入。属于邻居地块一部分的小巷是私人的，无论村庄在上面行走了多久。两者之间的车道被记录为由几个家庭共同拥有的独立地块，这些车道是在山坡被分割时创建的，在法律上是私有的，在实践中是共享的。
测量员的平面图显示了实际车道；地籍显示谁拥有它。当两者放在一起读时，大多数情节都属于以下三种情况之一：直接通往公共道路，这很简单；通过具有注册地役权的私人车道进入，这很好；或者通过没有注册权利的私人车道进入，这就是本指南所涉及的情况。我们的地块测量和边界指南解释了如何获得调查。
什么是地役权以及如何创建它？
地役权，在黑山实践中称为劳役，是记录在地籍中的一项权利，允许一个地块的所有者将另一地块的一部分用于既定目的：步行通行、车辆通行、铺设水管或电缆、排水。它是由两个地块的所有者之间的协议创建的，在公证人面前签署，并针对两个地块进行登记，以便它对每个地块的未来所有者具有约束力。
协议规定了路线（通常根据测量绘制）、宽度、目的和任何补偿。一份精心起草的别墅地役权涵盖了车辆、工程期间的建筑交通和公用设施，因为步行通行权并不意味着您有权挖一条电缆沟。
如果邻居不签字怎么办？
无法通往公共道路的地块在法律上有一条路线，可以通过法院或主管当局的程序获得通往邻近土地的必要通道，并向邻居提供补偿。它存在，有效，而且缓慢且不可预测。依靠它购买内陆地块的买家购买的是程序，而不是地块。
我们的建议很简单：在购买前通过协议获得地役权，或者将其作为购买的条件，以便卖方有充分的理由帮助获得邻居的签名。在村里生活了几十年的卖家通常可以在一周内安排外国买家一年内无法安排的事宜。
谁维护私人车道？
注册的地役权赋予通过权；它本身并没有说明谁在冬雨后修复混凝土或谁清理倒塌的墙壁。协议可以规定这一点，也应该规定，因为四栋别墅和一个农民共用的一条小巷是一条会引起争议的小巷。记录为联合地块的共享车道由共同所有者维护，购买卖方持有的车道地块的份额通常是最干净的安排。
访问如何与作品互动？
建筑交通比汽车更重、更宽，并且通行地役权并不总是允许混凝土搅拌机或起重机使用。在购买之前，我们会与建筑商一起沿着路线行驶，并确认什么可以到达现场，并起草地役权以涵盖工程期间的施工交通。如果车道实际上太窄，则在同一份文件中与邻居商定临时安排。
陡峭的车道也有公用设施。电缆和水管沿车道铺设在沟渠中，并且地役权必须允许。我们的连接公用设施指南解释了实用方面。
哪些情况应该让买家犹豫？
我们自己的文件中的简短列表：
- 属于没有地役权的邻居地块一部分的车道，以及邻居不可用或不愿意的车道
- 由不可分割遗产的许多继承人拥有的车道，因此任何人都不能签名
- 仅允许步行通行的地役权，适用于需要车辆和服务的地块
- 规划文件中规划的一条尚未建成的公共道路，目前没有通道
- 穿越受限制拓宽或挖沟的保护区土地的车道
每种情况在某些情况下都可以解决，而在其他情况下则无法解决，而找出答案的时间是在存款之前。正如我们的各城市土地价格指南所解释的那样，未通过此项检查的地块位于每个城市价格范围的底部，而且它们便宜是有原因的。
买家应该提出什么要求？
地块和为其提供服务的车道的地籍摘录，显示该车道是公共的还是私人的以及谁拥有它；如果是私人的，则登记所有权中的地役权或准备登记的签署协议；测量员确认地面上的车道与地籍中的车道一致；以及建筑商对该路线承载施工交通的确认。
我们的列表上的每个地块都已通过此检查。如果您正在其他地方查看一块地块，并且入口是一条车道而不是道路，请向我们发送包裹编号，我们将告诉您谁拥有该车道以及需要采取哪些措施才能获得该车道的使用权。