买家到达时，脑海中浮现出从挂牌门户网站或朋友处获取的每平方米价格，但他们惊讶地发现，一个村庄的地块价格是该价格的三倍，而另一个村庄的价格则是该价格的三分之一。黑山的土地按地点以非常细粒度的方式定价，并且差异的原因可以在观看之前了解。本指南解释了城市之间和城市内部土地价格的变动因素，以及我们如何为客户比较地块的实际可建造量。
为什么海岸表现得像几个市场？
海岸很短，但它根据地理位置和每个部分吸引的买家类型而划分。科托尔湾是一片封闭的水域，拥有古老的石头定居点、严格的规划以及重视性格和平静的买家。蒂瓦特拥有机场、码头和重视服务和转售的买家。布德瓦及其海滨拥有海滩、夏季人群和最多的公寓。南部的巴尔和乌尔齐尼拥有长长的海滩、更大的空间和重视价值的买家。价格遵循这些配置文件，并且在考虑地块本身的任何内容之前，地块的价格由其所属的市场确定。
我们的为什么选择黑山页面从买家的角度描述了这些地区；本指南重点关注差异对土地价格的影响。
是什么导致了市内地块的价格上涨？
在任何一个城市内，相同的因素都会重复：
- 到大海的距离，以步行分钟为单位测量，而不是地图上的米
- 水域景观以及海湾特定区域的景观
- 从沥青路而不是轨道或车道进入
- 水、电和下水道位于边界，而不是远离电缆和管道
- 允许建造两层或以上而不是一层的规划条件
- 一个方形的、缓坡的地块，而不是一个陡峭的长条带
- 靠近机场、码头或老城区
在所有这些方面都得分较高的地块位于其市政府范围的顶部；无论哪个城市，在多项指标上得分不佳的地块都会垫底。原因与我们检查可建性的原因相同，这就是为什么一块就其面积而言便宜的地块对其上可建造的东西来说很少便宜的原因。
各城市之间的相对位置如何？
在不引用某个季节就会过时的数据的情况下，排序多年来一直保持稳定。蒂瓦特的码头区和海湾最好的海岸位于顶部Budva riviera。科托尔、蒂瓦特和新海尔采格的其余地区紧随其后，但各村庄差异很大。巴尔位于它们下方，是靠近优质海滩的一块地块的最佳价值，而巴尔下方的乌尔齐尼则拥有最长的海滩和最少的基础设施。在内陆地区，波德戈里察拥有自己的城市土地市场，受首都增长的推动，而科拉欣和扎布利亚克周围的北部城市则拥有受滑雪胜地和第二套住房推动的山区市场，其价格远低于海岸。
对于买家来说，这种排序的实际用途是确定哪个市场适合预算和目的，然后比较其中的地块，而不是跨市场的地块。
为什么相邻的两个村庄的价格相差如此之大？
因为几百米可以同时改变多个因素。一个村庄可能有下水道，而另一个村庄可能有化粪池；一个可能有一个允许三层楼的计划，而另一个则有一个允许一层的保护区；一个可能坐在阳光明媚的海岸上，另一个则坐在冬天的阴凉处。通过标牌上的价格比较各个村庄的买家会错过这一切。我们通过阅读我们的城市技术条件指南中解释的规划条件以及在车道上行走来比较它们。
是什么让廉价土地变得便宜？
文件显示，位于市政范围底部的地块存在的原因有：没有建筑权、农业区的一块田地、没有合法通道的地块、经过挫折后太窄而无法建造的地带、部分位于规划道路下方的地块，或者使地基工程成本翻倍的斜坡。对于理解它的买家来说，每一个都是真正的折扣，而对于不理解它的买家来说，这都是一个陷阱。
我们的农业用地转化指南涵盖了其中的第一个，而道路和地役权的指南则涵盖了最令买家惊讶的内容。通过检查和调查的廉价地块是一个真正的机会，而且它们存在。
我们如何比较价值图而不是价格图？
我们将每个地块放入同一个短表中：询问的价格；退缩后条件下的可建筑面积和高度；建成别墅的成本，包括岩土工程勘察、公用设施和建筑本身的基础工作；以及该微型地点的成品别墅的转售市场。结果是每平方米成品别墅的成本，即买家实际购买的价格，以及对其售价的看法。
在此基础上，每平方米土地价格较高的地块通常是更好的选择，因为它可以在更好的土地上建造更大的房子，并且门口有公用设施。我们在科托尔湾中呈现的图是根据这一推理而不是标题图列出的。
价格如何变动，买家应该期待什么？
从长远来看，海外需求提升了沿海土地的水平，而新的基础设施、道路、码头、机场扩建则提升了其所服务的地区的水平。在个别地方和某些年份，价格也会停滞不前，而通过停滞保持价值的地块是那些拥有最明确的建筑权和最好的通道的地块。买家应将长期趋势视为背景，并以特定地块的文件作为决定。
沿海私人卖家的要价通常会很高，在条件、调查和公用设施已知的情况下，根据完整的文件进行谈判的买家比凭热情进行谈判的买家能取得更好的结果。作为服务的一部分，我们为客户进行谈判。
买家应该从哪里开始？
有了目的和预算，就选择了市场。然后使用该市场内每个地块的文件，选择该地块。我们的列表上的地块附带了准备好的文件，对于在其他地方找到的地块，我们将准备它。告诉我们您想要建造什么以及在海岸的哪个部分，我们将回复适合的城市以及每个城市当前的可建造地块要求。