客户首先向我们询问的地块都是面海的地块，而在没有准备的情况下购买时最麻烦的地块也是同样的。黑山的海岸很美丽，因为它陡峭、多岩石、裸露，这三个词也是一个建筑问题。本指南列出了我们在告诉客户购买之前对沿海地块进行的检查，以及他们购买后遵循的顺序。
公共海岸线在哪里结束，你的地块从哪里开始？
黑山沿岸的一个地带作为公共海域进行管理，有自己的规则和管理者。其上不建私人别墅；它们建在其上方，两者之间的边界线比海滨地块上的任何其他边界线都更重要。地块的规划条件显示可建筑区域的开始位置，地籍显示地块的结束位置。两条线并不总是相同。
到达水域的地块通常有一部分位于线以下，不能在其上建造，但根据该区域的规则，仍然可以用作花园或通往水域的道路。买家应该知道价格的哪一部分用于可建设土地，哪一部分用于其下方的地带。我们的城市化技术条件指南解释了如何获取和阅读该文件。
表土下面有什么？
海岸是石灰岩。在几厘米的红土和灌木丛下有岩石，岩石决定了地基、水池和每堵挡土墙的成本。岩土工程勘察，即工程师读取的几个钻孔，可以告诉您您是在坚固的岩石、裂隙岩石还是填充物上进行建筑，这是我们在规划条件之后获得的第二份文件。
岩石对于稳定性来说是好消息，对于挖掘来说则是坏消息。由固体石灰石切割成的水池挖掘起来很昂贵，但维护起来却很便宜；填充池需要不同的结构。调查在设计开始之前将两者都转化为数字，这是将构建保持在预算范围内的唯一方法。
剧情面向哪个方向？
大部分开阔的海岸面向西南，这使得午后的阳光照射在露台上，并在海上欣赏日落。在科托尔湾内，海岸蜿蜒曲折，北侧的一块地块面向南，隔水相望，而南侧的一块地块面向北，在冬季的大部分时间里都处于阴凉处。两者都没有错，但它们是不同的居住房屋，而且了解海湾的买家对它们的定价也不同。
我们在列出每个沿海地块之前，每天两次对其进行走访，并告诉客户七月下午四点和一月中午的太阳在哪里。我们在科托尔湾中呈现的图是一个很好的例子，说明方向是价格而不是尺寸的原因。
风、盐和阳光如何塑造设计？
欧洲内陆买家可能意想不到的三个当地条件：
- bura，一种冬季从山上吹下来的寒冷的东北风，其强度足以影响露台的设计和暴露地块上屋顶的固定
- 含盐空气，会腐蚀未经处理的金属，需要海洋级固定件、细木工和抹灰
- 夏季阳光的强度使遮阳、方向和墙壁的质量成为舒适度的问题，而不是风格的问题
一位当地建筑师在未经询问的情况下围绕这三者进行设计。从北方气候引进并按照图纸建造的设计是二月寒冷、八月难以忍受的别墅的常见来源。
机械能到达剧情吗？
通常可以通过带有发夹弯的狭窄混凝土车道到达陡峭的景观地块。适用于汽车的车道可能不适用于混凝土搅拌机、起重机或运载泳池外壳的卡车。在购买之前，我们会与建筑商一起沿着路线行驶，并确认哪些东西可以到达现场，哪些东西必须转移到小型车辆上，以及工程是否需要临时穿过邻居的土地。
访问也是一个法律问题，而不仅仅是物理问题。服务于该地块的道路必须是公共的或由注册的通行权保障，我们在通道和地役权的指南中对此进行了介绍。
退缩和高度规则在斜坡上有什么作用？
在平坦的地块上，挫折会从每一侧拉出一条带，并且高度规则会拉掉顶部。在斜坡上，高度是根据地形以特定方式计算的，房屋后面低于地面的楼层可能是面向大海的前面的整层楼。规划条件和建筑师对它们的解读决定了较低的楼层是否重要，而答案会改变别墅的整个楼层的大小。
保护视野和设定离海距离的规则本身就是一个话题；我们的海景和退缩规则指南为想要了解为什么一块地块比其邻近地块允许更多的买家进行了详细介绍。
从情节到按键的顺序是什么？
沿海别墅的链条与内陆相同，只是在开始时添加了岩土勘察和海洋线：
- 在存款之前获得的包裹的规划条件
- 地形和岩土工程勘察，边界已确定
- 由有执照的建筑师在条件允许的情况下进行设计，并进行斜坡工程
- 基于设计的许可
- 由注册承包商在监督下进行的施工
- 成品房的技术检验和登记
每一步都取决于之前的一步，这就是为什么我们的自定义构建服务将链作为一个项目进行管理，而不是向客户提供一份联系人列表。试图通过在获得许可证之前开始基础工作来节省时间的买家不仅一无所获，而且还面临着房屋风险。
买家应如何比较两块沿海地块？
不是按每平方米的价格。比较挫折后的可建筑面积、条件允许的楼层数、方向、岩石所暗示的基础成本、机械通道以及水电距离。价格相同的两块地块在允许您建造的内容上可能相差三分之一，并且在建造成本方面也有相似的差距。
我们在查看之前，根据我们的列表上的地块以及他们自己发现的地块，为客户准备一个简短的表格进行比较。如果您想要购买沿海包裹，请向我们发送号码，我们会告诉您我们首先要检查的内容。