Egyedi villaépítés, prémium területfejlesztés és gondozott luxusingatlan-befektetések Montenegróban magánszemélyek és vállalati szervezetek számára világszerte.
A Gazdaságfejlesztési Minisztériumnál bejegyzett, engedélyezett ingatlanközvetítés.
Hiteles szerződések, alapos tulajdoni lapok átvilágítása és biztonságos záró jegyzőkönyvek.
Az ügyfelek pénzeszközei teljes mértékben védettek a többnyelvű intézményi letéti szolgáltatások keretében.
Saját kivételes, beköltözhető luxusvillái, apartmanjai és örökségvédelmi kőházai Montenegró legkívánatosabb helyein.
Szerezzen kiváló telkeket, és építse meg álmai birtokát. Mi kezeljük a teljes életciklust: területrendezés, építészet, engedélyek és építkezés.
Vegyen részt nagy hozamú fejlesztési projektekben, kereskedelmi területlehetőségekben és butiklakásfejlesztésekben.
A határokon átnyúló ingatlanvásárlások, cégkonfiguráció és építési projektek közötti navigáció bürokratikus kihívásokkal telhet el.
A Landmonte címen az Ön helyi, teljes körűen jogi képviselőjeként járunk el Montenegróban. Végrehajtjuk a teljes folyamatot a szerkezeti dokumentációtól a végső szállításig, így biztosítva, hogy megkerülje az adminisztratív akadályokat és időt takarítson meg. Mindezt fix, átlátható, mindössze 1%-os jutalékért kezelik.
Eligazodunk az összes helyi övezeti törvényben, a vállalati beállításokban és az önkormányzati papírmunkában.
A cégalapítástól és a tartózkodási engedélytől a telekválasztásig és az építési menedzsmentig.
Minden folyamatot helyileg és jogilag irányítanak, szigorúan betartva a montenegrói törvényeket.
A teljes körű helyi képviseletért mindössze 1%-ot számítunk fel, rejtett díjak és extra felárak nélkül.
Fedezze fel az ultra-prémium ingatlanok magas színvonalú választékát. A beköltözhető építészeti villáktól a kiváló tengerparti fejlesztésekig.
Összes ingatlan megtekintése
Elkészült villaBudva Riviéra, Montenegró
Az Adriai-tengerre néző ultramodern birtok egyedi olasz kivitelezéssel, intelligens otthoni automatizálással és végtelenített medenceterasszal.
Fejlesztési területKotori-öböl, Montenegró
Prémium domboldali telek a Kotori-öböl felett, egy 450 nm-es luxusvilla koncepciótervével és zavartalan kilátással az öbölre.
Luxus apartmanTivat, Montenegró
Kikötő előtti penthouse Montenegró legrangosabb vitorláscélpontjában, közvetlen kikötői lehetőséggel és kilátással a Kotori-öbölre.
Valós befektetési eredmények külföldi vevőktől, akik Landmonte helyi közvetítését vették igénybe.
"Egyedi, 450 nm-es, végtelenített medencés villát szerettünk volna építeni Budvában. Landmonte bejegyezte cégünket, kiadta az önkormányzati övezeti bizonyítványt (UTU), megszerezte az építési engedélyeinket, és felügyeltük a helyi vállalkozókat. Hónapokig spóroltak meg minket az adminisztratív gondoktól, és mindent helyben intéztek."
"Külföldi vállalatként a helyi leányvállalatok felállítása Montenegróban bonyolultnak tűnt. Landmonte koordinálta a vállalati bankszámlákat, a közjegyző által hitelesített jogcímeket és a határvonalakat a Kotor Bay kereskedelmi projektünkhöz. Kifogástalan szakmai kommunikáció mindvégig."
Szimuláljon minden adót, közjegyzői díjat és Landmonte képviseleti jutalékot ingatlanválasztása alapján.
Landmonte egy montenegrói ingatlan- és telekfejlesztési partner azon vásárlók számára, akik eredményt szeretnének, nem listát. Ügyfeleink három cél egyikével keresnek meg minket: földet vásároljanak Montenegróban és saját terveik szerint villát építsenek, kész ingatlant szerezzenek az Adriai-tenger partján, vagy tőkét helyezzenek el egy egyértelmű kilépéssel rendelkező fejlesztésbe. Mindegyik cél esetében a teljes folyamatot házon belül hajtjuk végre: a telek beszerzése, a tulajdonjog ellenőrzése, a vásárlás strukturálása, az engedélyek beszerzése és az építkezés irányítása a kulcsokig.
Ez az oldal elmagyarázza, hogyan működik a földvásárlás Montenegróban, hol vannak a telkek, mit tartalmaz az egyedi építési szolgáltatás, és mit ellenőrizünk, mielőtt bármit aláírna. Ha már tudja, mit keres, lépjen közvetlenül jelenlegi föld- és ingatlanlistánkra, vagy beszéljen egy igazgatóval.
A montenegrói tengerparton lévő kész villák árát a kilátás, a kivitel és az eladó elvárásai alapján határozzák meg. A jól megválasztott telek lehetővé teszi, hogy ugyanazt a képet telekáron rögzítse, majd pontosan azt építse, amit szeretne, még mindig messze Nyugat-Európa alatti építési áron.
Montenegró kicsi, de a tengerpart úgy viselkedik, mint öt különböző piac. Az árak, a zónák és a vásárlói profilok húsz kilométerenként változnak, ezért a telkeket régiónként szerzjük be, nem pedig egyetlen feedből.
Minden általunk bemutatott telek a városi-technikai adottságokkal együtt jár, így már az első megtekintés előtt tudja, mit lehet építeni, milyen magasra és milyen közel van a határhoz.
Külföldi tulajdonosként villát építeni Montenegróban nem nehéz, de eljárási jellegű. Minden lépés az előtte lévőtől függ, és a lánc elején elkövetett hiba, például egy megerősített bekötőút vagy a területet lefedő tervezési zóna nélküli telek, hónapokkal később kerül kiadásra. Egyedi teleképítési szolgáltatásunk ennek a kockázatnak a kiküszöbölésére szolgál.
Nem minden ügyfél szeretne építeni. A kész villák, apartmanok és műemlék kőházak esetében 1%-os jutalékmodellel rendelkező montenegrói ügynökségként működünk, teljes jogi közvetítéssel: tulajdoni lap átvilágítás, hiteles szerződések és biztonságos zárás. Utazás előtt láthatja a valós kért árat, a valós tulajdonosi szerkezetet és az ingatlan valós állapotát, budvai és podgoricai igazgatóink pedig minden megtekintést és aláírást kísérnek.
Az életstíluson kívül három tényező folyamatosan hoz tőkét a montenegrói tengerpartra. Bármilyen értékű ingatlan tulajdonjoga feljogosítja a tulajdonost arra, hogy évente megújítható ideiglenes tartózkodási engedélyt kérjen, a házastársak és a gyermekek eltartottként való feltüntetésével. Az adókörnyezet sima és alacsony: a társasági és személyi jövedelemadó 9-15 százalékos sávba esik, a bérleti díjak 15 százalékos átalányadózásúak, és nincs vagyon- vagy örökösödési adó az ingatlanokra. Az ország eurót használ, így nincs árfolyamkockázata az európai vásárlóknak, és EU-tagjelölt, 2028-as csatlakozási céllal.
A befektetők számára minden lehetőséget három számmal modellezünk: belépési ár per négyzetméter, reális szezonális bérleti hozam és viszonteladási likviditás az adott mikrohelyen. Ahol a modell nem működik, azt mondjuk. További információ a Miért Montenegro oldalon.
Mondja el, mit szeretne birtokolni: telket családi villához, jövedelmet biztosító ingatlant a kikötők közelében vagy fejlesztési helyszínt. Válaszolni fogunk a megfelelő régiókkal, a reális költségvetéssel és a következő konkrét lépéssel. Kérjen konzultációt egy Landmonte igazgatótól, vagy folytassa a föld- és ingatlanhirdetések felfedezését.
Közvetlen válaszokat kaphat a montenegrói tulajdonosi jogokról, tartózkodási lehetőségekről és az építési övezetekre vonatkozó törvényekről.
Igen, a külföldi állampolgárok teljes mértékben jogosultak lakó- és kereskedelmi ingatlanok vásárlására saját néven. Az 5000 nm feletti nyers, beépítetlen telkek vagy bizonyos mezőgazdasági ágazatok esetében a megszerzést helyi D.O.O. regisztrációval biztosítják. holdingtársaság. A Landmonte létrehozza a helyi vállalatot, regisztrálja a bankszámlákat, és 10 munkanapon belül megszervezi a tulajdonjog átutalását.
Bármilyen lakó- vagy kereskedelmi ingatlan megszerzése Montenegróban, a tranzakció összegétől függetlenül, feljogosítja a tulajdonost, hogy ideiglenes tartózkodási engedélyt kérjen (évente megújítható). A házastársak és a 18 év alatti gyermekek is eltartottként kapnak tartózkodási engedélyt. Minden bejelentési folyamatot lebonyolítunk a Belügyminisztériumnál, a jogi fordításokat és a rendőrségi engedélyeket.
Az éves ingatlanadó az ingatlan becsült piaci értékének 0,25%-a és 1,0%-a között mozog, elhelyezkedéstől és minőségtől függően. A bérleti díjakból származó jövedelemadó Montenegróban rendkívül versenyképes, egységes, 15%-os kulcs. Nincs vagyonadó vagy ingatlanadó, így kiváló adóparadicsom az európai ingatlanportfóliók számára.
Egyedi villákat építeni kívánó ügyfeleknek teljes körű helyi képviseletet vállalunk. Megkeressük a nyers telkeket, leellenőrizzük a övezeti engedélyeiket (UTU-tanúsítványok), tárgyalunk a vásárlásról, biztosítjuk a helyi építész tervrajzait, benyújtjuk az önkormányzati építési engedélyeket, és felügyeljük a helyi építési vállalkozókat. Mindez átlátható 8%-os projektfelügyeleti díj alatt történik.
Montenegró a Földközi-tenger első számú célpontjává vált a globális befektetők számára. A lélegzetelállító fjordjairól, érintetlen strandjairól és világszínvonalú szuperjacht-kikötőiről ismert ország páratlan stratégiai előnyöket kínál a tőke megőrzése és a magas hozam terén.
Akár egyedi nyári birtokot szeretne építeni, akár ingatlanszerzéssel biztos lakóhelyet szeretne, akár strukturált fejlesztésekbe fektet be, a kedvező adótörvények és a küszöbön álló EU-csatlakozás kombinációja teszi ezt az optimális időpontot pozíciója biztosítására.
"Montenegró az egyik utolsó megmaradt nagy értékű határ a Földközi-tenger európai partvidékén."
Landmonte Tanácsadó csoport
Egyeztessen privát konzultációt helyi igazgatóinkkal Budvában, Kotorban, vagy szervezzen videokonferenciát a projekt követelményeinek megvitatására.
Az Ön teljes projektjét helyben és legálisan közvetítjük Montenegróban. A cégalapítástól és a tartózkodási engedélytől a telekvásárlásig és a tervezés-építés villakezelésig.