Skræddersyet villabyggeri, førsteklasses jordudvikling og kurateret luksus ejendomsinvesteringer i Montenegro for privatpersoner og virksomheder over hele verden.
Autoriseret ejendomsmægler registreret hos Ministeriet for Økonomisk Udvikling.
Certificerede kontrakter, grundige skøder due diligence og sikre lukkeprotokoller.
Kundemidler er fuldt beskyttet under flersprogede institutionelle deponeringstjenester.
Egen enestående, indflytningsklare luksusvillaer, lejligheder og kulturarvsstenhuse på Montenegros mest eftertragtede steder.
Anskaf førsteklasses grunde og byg din drømmeejendom. Vi håndterer hele livscyklussen: zoneinddeling, arkitektur, tilladelser og byggeri.
Deltag i højtydende udviklingsprojekter, kommercielle pladsmuligheder og boutique boligbyggerier.
Navigering af grænseoverskridende ejendomskøb, virksomhedskonfiguration og byggeprojekter kan være fyldt med bureaukratiske udfordringer.
Hos Landmonte fungerer vi som din lokale, fuldt juridiske repræsentant i Montenegro. Vi udfører hele processen fra strukturel dokumentation til endelig levering, hvilket sikrer, at du omgår administrative forhindringer og sparer tid. Alt sammen håndteret for en fast, gennemsigtig provisionssats på kun 1%.
Vi navigerer i alle lokale zonelove, virksomhedsopsætninger og kommunalt papirarbejde for dig.
Fra virksomhedsstiftelse og opholdstilladelse til jordvalg og byggeledelse.
Alle processer styres lokalt og lovligt i nøje overensstemmelse med montenegrinske love.
Vi opkræver kun 1% for komplet lokal repræsentation, uden skjulte gebyrer eller ekstra tillæg.
Udforsk et meget kurateret udvalg af ultra-premium-ejendomme. Fra indflytningsklare arkitektoniske villaer til førsteklasses udviklingsland ved stranden.
Se alle ejendomme
Færdiggjort villaBudva Riviera, Montenegro
En ultra-moderne ejendom med udsigt over Adriaterhavet, med skræddersyede italienske finish, smart home automation og en terrasse med infinity-pool.
Udvikling LandKotor Bay, Montenegro
En førsteklasses bakkegrund over Kotor-bugten med konceptdesign til en 450 kvm luksusvilla og en uhindret udsigt over bugten.
Luksus lejlighedTivat, Montenegro
En penthouse foran marinaen i Montenegros mest prestigefyldte yachtdestination med direkte kajmuligheder og udsigt over Kotor-bugten.
Reelle investeringsresultater fra udenlandske købere, der benyttede Landmontes lokale formidling.
"Vi ønskede at bygge en brugerdefineret 450 kvm infinity pool-villa i Budva. Landmonte registrerede vores virksomhed, godkendte de kommunale zonecertifikater (UTU), sikrede vores byggetilladelser og overvågede de lokale entreprenører. De sparede os for måneders administrativt besvær og klarede alt lokalt."
"Som en udenlandsk virksomhed virkede det komplekst at oprette lokale datterselskaber i Montenegro. Landmonte koordinerede virksomhedens bankkonti, notarbekræftede titler og grænselinjer for vores kommercielle projekt i Kotor Bay. Upåklagelig professionel kommunikation hele vejen igennem."
Simuler alle skatter, juridiske notargebyrer og Landmonte repræsentationskommissioner baseret på dit ejendomsvalg.
Landmonte er en Montenegro ejendoms- og jordudviklingspartner for købere, der ønsker et resultat, ikke en notering. Vores kunder kommer til os med et af tre mål: at købe jord i Montenegro og bygge en villa efter deres egen plan, at erhverve en færdig ejendom ved Adriaterhavskysten eller at placere kapital i en udvikling med en klar exit. For hvert af disse mål kører vi hele processen internt: indkøb af grunden, verificering af titlen, strukturering af købet, opnåelse af tilladelser og styring af byggeriet frem til nøglerne.
Denne side forklarer, hvordan køb af jord i Montenegro faktisk fungerer, hvor grundene er, hvad specialbyggetjenesten omfatter, og hvad vi tjekker, før du skriver under på noget. Hvis du allerede ved, hvad du leder efter, kan du gå direkte til vores aktuelle grund- og ejendomsfortegnelser eller tale med en direktør.
Færdige villaer på den montenegrinske kyst er prissat for udsigten, finishen og sælgerens forventninger. En velvalgt grund giver dig mulighed for at fange den samme udsigt til grundpris og derefter bygge præcis, hvad du ønsker, til en byggepris, der stadig er langt under Vesteuropa.
Montenegro er lille, men kysten opfører sig som fem forskellige markeder. Priser, zoneinddeling og køberprofiler ændrer sig hver tyvende kilometer, og det er grunden til, at vi køber grunde region for region i stedet for fra et enkelt feed.
Hver grund, vi præsenterer, har sine bytekniske forhold, så du ved inden den første visning, hvad der kan bygges, hvor højt og hvor tæt på skel.
Det er ikke svært at bygge en villa i Montenegro som udenlandsk ejer, men det er proceduremæssigt. Hvert trin afhænger af det før det, og en fejl tidligt i kæden, såsom en grund uden en bekræftet adgangsvej eller en planlægningszone, der begrænser fodaftrykket, koster måneder senere. Vores brugerdefinerede landbygningstjeneste eksisterer for at fjerne denne risiko.
Ikke alle kunder ønsker at bygge. For færdige villaer, lejligheder og kulturarvsstenhuse fungerer vi som et licenseret Montenegro-agentur med en 1% kommissionsmodel og fuld juridisk mægling: skøde-due diligence, certificerede kontrakter og sikker lukning. Du ser den reelle udbudspris, den reelle ejerskabsstruktur og den reelle tilstand af ejendommen, før du rejser, og vores direktører i Budva og Podgorica ledsager enhver visning og hver signatur.
Ud over livsstilen er der tre faktorer, der bliver ved med at bringe kapital til den montenegrinske kyst. Ejendomsret af enhver værdi giver ejeren ret til at ansøge om en midlertidig opholdstilladelse, der kan fornys årligt, med ægtefæller og børn inkluderet som forsørgere. Skattemiljøet er fladt og lavt: selskabs- og personlig indkomstskat ligger i et bånd på 9% til 15%, lejeindtægter beskattes med en flad 15%, og der er ingen formue- eller arveskat på ejendom. Landet bruger euro, så der er ingen valutakursrisiko for europæiske købere, og det er en EU-kandidat med et erklæret optagelsesmål på 2028.
For investorer modellerer vi hver mulighed ud fra tre tal: indgangspris pr. kvadratmeter, realistisk sæsonbestemt lejeudbytte og videresalgslikviditet på det specifikke mikrosted. Hvor modellen ikke virker, siger vi det. Læs mere på vores side Hvorfor Montenegro.
Fortæl os, hvad du vil eje: en grund til en familievilla, en indkomstejendom nær lystbådehavnene eller en udviklingsgrund. Vi vil svare med de regioner, der passer, realistiske budgetter og det næste konkrete skridt. Anmod om en konsultation med en Landmonte direktør, eller fortsæt med at udforske grunde og ejendomslister.
Få direkte svar om ejerskabsrettigheder, bopælsmuligheder og byggezonelovgivning i Montenegro.
Ja, udenlandske statsborgere har fuld ret til at købe bolig- og erhvervsejendomme under deres personlige navne. For rå, ubebyggede grunde over 5.000 kvm eller visse landbrugssektorer er erhvervelsen sikret ved registrering af en lokal D.O.O. holdingselskab. Landmonte opretter dit lokale firma, registrerer bankkonti og strukturerer titeloverførslen inden for 10 hverdage.
Erhvervelse af enhver bolig eller kommerciel ejendom i Montenegro, uanset transaktionsbeløbet, giver ejeren ret til at ansøge om en midlertidig opholdstilladelse (kan fornyes årligt). Ægtefæller og børn under 18 år får også bopæl som forsørgere. Vi håndterer alle arkiveringsprocesser til Indenrigsministeriet, juridiske oversættelser og politigodkendelser.
Årlig ejendomsskat varierer fra 0,25 % til 1,0 % af ejendommens anslåede handelsværdi afhængig af beliggenhed og kvalitet. Lejeindkomstskat i Montenegro er en meget konkurrencedygtig, flad sats på 15%. Der er ingen formueskatter eller ejendomsskatter, hvilket gør det til et fremragende skattely for europæiske ejendomsporteføljer.
For kunder, der ønsker at bygge specialtilpassede villaer, udfører vi det fulde omfang af lokal repræsentation. Vi finder rå grunde, krydstjekker deres zonetilladelser (UTU-certifikater), forhandler om købet, sikrer de lokale arkitekttegninger, indgiver kommunale byggetilladelser og fører tilsyn med lokale byggeentreprenører. Alt styres under et gennemsigtigt projekttilsynsgebyr på 8 %.
Montenegro har vist sig som den førende destination i Middelhavet for globale investorer. Kendt for sine betagende fjorde, uberørte strande og superyacht-marinaer i verdensklasse tilbyder landet uovertrufne strategiske fordele for kapitalbevarelse og høje udbytter.
Uanset om du ønsker at bygge en tilpasset sommerejendom, sikre bolig gennem ejendomsopkøb eller investere i strukturerede udviklinger, gør kombinationen af gunstige skattelove og forestående EU-tiltrædelse dette til det optimale tidspunkt at sikre din position.
"Montenegro repræsenterer en af de sidste tilbageværende højværdigrænser langs den europæiske middelhavskystlinje."
Landmonte Rådgivende gruppe
Planlæg en privat konsultation med vores lokale direktører i Budva, Kotor, eller aftal en videokonference for at diskutere dine projektkrav.
Vi formidler hele dit projekt lokalt og lovligt i Montenegro. Fra virksomhedsetablering og opholdstilladelser til jorderhvervelse og designbygget villadrift.