Construção de moradias à medida, desenvolvimento de terrenos premium e investimentos imobiliários de luxo selecionados no Montenegro para particulares e empresas em todo o mundo.
Mediadora imobiliária autorizada e registada no Ministério do Desenvolvimento Económico.
Contratos certificados, due diligence completa de títulos de propriedade e protocolos de fecho seguros.
Os fundos dos clientes estão totalmente protegidos por serviços de garantia institucionais multilingues.
Tenha moradias, apartamentos e casas de pedra históricas excecionais e prontas a habitar nos locais mais desejáveis do Montenegro.
Adquira terrenos de primeira qualidade e construa a propriedade dos seus sonhos. Tratamos de todo o ciclo de vida: zonamento do terreno, arquitetura, licenças e construção.
Participe em projetos de desenvolvimento de alto rendimento, oportunidades de espaços comerciais e empreendimentos residenciais boutique.
A navegação na aquisição de imóveis, na configuração de empresas e nos projetos de construção transfronteiriços pode estar repleta de desafios burocráticos.
Em Landmonte, atuamos como o seu representante local totalmente legal no Montenegro. Executamos todo o processo desde a documentação estrutural até à entrega final, garantindo que contorna os obstáculos administrativos e poupa tempo. Tudo gerido por uma taxa de comissão fixa e transparente de apenas 1%.
Navegamos por todas as leis de zoneamento locais, configurações de empresas e documentação municipal para si.
Desde a constituição de empresas e autorizações de residência até à selecção de terrenos e gestão de construção.
Todos os processos são geridos local e legalmente, em estrita conformidade com as leis montenegrinas.
Cobramos apenas 1% pela representação local completa, sem taxas ocultas ou sobretaxas extra.
Explore uma seleção altamente selecionada de propriedades ultra-premium. Desde moradias arquitetónicas prontas para morar até terrenos de primeira linha à beira-mar.
Ver todos os imóveis
Vila ConcluídaRiviera de Budva, Montenegro
Uma propriedade ultramoderna com vista para o Mar Adriático, com acabamentos italianos personalizados, domótica inteligente e terraço com piscina infinita.
Terreno de DesenvolvimentoBaía de Kotor, Montenegro
Um terreno premium numa encosta acima da Baía de Kotor com projetos conceptuais para uma vila de luxo de 450 m² e uma vista desimpedida da baía.
Apartamento LuxoTivat, Montenegro
Uma penthouse em frente à marina no destino de iates mais prestigiado de Montenegro, com opções de ancoradouro direto e vista para a Baía de Kotor.
Resultados reais de investimento de compradores estrangeiros que utilizaram a mediação local de Landmonte.
"Queríamos construir uma villa personalizada com uma piscina infinita de 450 m² em Budva. Landmonte registou a nossa empresa, libertou os certificados de zoneamento municipal (UTU), garantiu as nossas licenças de construção e supervisionou os empreiteiros locais. Pouparam-nos meses de complicações administrativas e trataram de tudo localmente."
"Como entidade corporativa estrangeira, a criação de subsidiárias locais no Montenegro parecia complexa. Landmonte coordenava as contas bancárias da empresa, os títulos autenticados e os limites do nosso projeto comercial na Baía de Kotor. Comunicação profissional impecável em todo o processo."
Simule todos os impostos, encargos notariais e Landmonte comissões de representação com base na sua escolha de propriedade.
Landmonte é um parceiro imobiliário e de desenvolvimento de terrenos em Montenegro para compradores que desejam um resultado, não uma listagem. Os nossos clientes vêm até nós com um de três objetivos: comprar um terreno em Montenegro e construir uma villa de acordo com o seu próprio plano, adquirir uma propriedade acabada na costa do Adriático ou colocar capital num empreendimento com saída livre.
Esta página explica como funciona realmente a compra de terrenos em Montenegro, onde estão os terrenos, o que inclui o serviço de construção personalizada e o que verificamos antes de assinar o que quer que seja. Se já sabe o que procura, vá diretamente às nossas listas atuais de terrenos e propriedades ou fale com um diretor.
As moradias acabadas na costa montenegrina são avaliadas de acordo com a vista, o acabamento e as expectativas do vendedor. Um terreno bem escolhido permite-lhe captar a mesma vista ao custo do terreno e depois construir exactamente o que pretende, a um preço de construção que ainda está muito abaixo da Europa Ocidental
.Montenegro é pequeno, mas a costa comporta-se como cinco mercados diferentes. Os preços, o zoneamento e os perfis dos compradores mudam a cada vinte quilómetros, e é por isso que obtemos lotes região a região, em vez de um único feed
.Cada lote que apresentamos vem com as suas condições técnico-urbanas, para que saiba antes da primeira visualização o que pode ser construído, a que altura e a que distância do limite.
Construir uma vivenda no Montenegro para um proprietário estrangeiro não é difícil, mas é processual. Cada etapa depende da etapa anterior, e um erro no início da cadeia, como um terreno sem uma estrada de acesso confirmada ou uma zona de planeamento que limite a área ocupada, custa meses depois. O nosso serviço de construção de terrenos personalizados existe para eliminar este risco.
Nem todo o cliente deseja construir. Para moradias acabadas, apartamentos e casas de pedra patrimoniais, atuamos como uma agência licenciada em Montenegro com um modelo de comissão de 1% e mediação legal completa: due diligence de títulos de propriedade, contratos certificados e fecho seguro. Vê o preço real pedido, a estrutura de propriedade real e as condições reais da propriedade antes de viajar, e os nossos diretores em Budva e Podgorica acompanham cada visita e cada assinatura
.Para além do estilo de vida, três factores continuam a trazer capital para a costa montenegrina. A propriedade de imóveis de qualquer valor confere ao proprietário o direito de requerer uma autorização de residência temporária, renovável anualmente, sendo os cônjuges e os filhos incluídos como dependentes.
Para os investidores, modelámos cada oportunidade com base em três números: preço de entrada por metro quadrado, rendimento realista de arrendamento sazonal e liquidez de revenda nessa microlocalização específica. Onde o modelo não funciona, dizemo-lo. Leia mais na nossa página Porquê o Montenegro.
Diga-nos o que pretende possuir: um terreno para uma habitação familiar, um imóvel de rendimento perto das marinas ou um terreno de desenvolvimento. Responderemos com as regiões adequadas, orçamentos realistas e o próximo passo concreto. Solicite uma consulta com um Landmonte diretor ou continue a explorar as listas de terrenos e propriedades.
Obtenha respostas diretas sobre os direitos de propriedade, as opções de residência e as leis de zoneamento de construção em Montenegro.
Sim, os cidadãos estrangeiros têm pleno direito de comprar imóveis residenciais e comerciais em seu nome pessoal. Para terrenos em bruto e não construídos com mais de 5.000 m² ou determinados setores agrícolas, a aquisição é garantida pelo registo de um D.O.O local. holding. Landmonte configura a sua empresa local, regista as contas bancárias e estrutura a transferência de títulos no prazo de 10 dias úteis.
A aquisição de qualquer imóvel residencial ou comercial no Montenegro, independentemente do valor da transação, confere ao proprietário o direito de solicitar uma autorização de residência temporária (renovável anualmente). Os cônjuges e os filhos menores de 18 anos também obtêm residência como dependentes. Tratamos de todos os processos de arquivamento junto do Ministério do Interior, traduções jurídicas e autorizações policiais.
O imposto imobiliário anual varia entre 0,25% a 1,0% do valor estimado de mercado do imóvel, dependendo da localização e qualidade. O imposto sobre o rendimento das rendas no Montenegro é uma taxa fixa de 15% altamente competitiva. Não existem impostos sobre o património nem impostos sobre o património, o que o torna um excelente paraíso fiscal para as carteiras imobiliárias europeias.
Para os clientes que pretendam construir habitações personalizadas, realizamos todo o âmbito da representação local. Encontramos terrenos em bruto, verificamos as suas permissões de zoneamento (certificados UTU), negociamos a compra, garantimos as plantas do arquiteto local, registamos as permissões de construção municipais e supervisionamos os empreiteiros de construção locais. Tudo é gerido sob uma taxa transparente de supervisão do projeto de 8%.
O Montenegro emergiu como o principal destino no Mediterrâneo para os investidores globais. Conhecido pelos seus fiordes deslumbrantes, praias imaculadas e marinas de super iates de classe mundial, o país oferece vantagens estratégicas incomparáveis para a preservação do capital e elevados rendimentos.
Quer pretenda construir uma propriedade de verão personalizada, garantir a residência através da aquisição de propriedades ou investir em empreendimentos estruturados, a combinação de leis fiscais favoráveis e a adesão iminente à UE tornam este o momento ideal para garantir a sua posição.
"Montenegro representa uma das últimas fronteiras de alto valor que restam ao longo da costa mediterrânica europeia."
Landmonte Grupo Consultivo
Agende uma consulta privada com os nossos diretores locais em Budva, Kotor, ou organize uma videoconferência para discutir os requisitos do seu projeto.
Mediamos todo o seu projeto local e legalmente em Montenegro. Desde a criação de empresas e licenças de residência até à aquisição de terrenos e gestão de design e construção de habitações.