בניית וילות בהתאמה אישית, פיתוח קרקעות פרימיום והשקעות נדל"ן יוקרתיות במונטנגרו עבור אנשים פרטיים וגופים ארגוניים ברחבי העולם.
תיווך מורשה במקרקעין הרשום במשרד לפיתוח כלכלי.
חוזים מאושרים, בדיקת נאותות יסודית ופרוטוקולי סגירה מאובטחים.
כספי לקוחות מוגנים באופן מלא במסגרת שירותי נאמנות מוסדיים רב-לשוניים.
הבעלים של וילות יוקרה, דירות ובתי אבן מורשת יוצאי דופן ומוכנים למעבר במקומות הנחשקים ביותר של מונטנגרו.
רכשו מגרשי פריים ובנו את אחוזת החלומות שלכם. אנו מטפלים בכל מחזור החיים: ייעוד קרקע, אדריכלות, היתרים ובנייה.
השתתף בפרויקטי פיתוח עם תשואה גבוהה, הזדמנויות שטח מסחרי, ופיתוחי מגורים בוטיקיים.
ניווט ברכישת נדל"ן חוצה גבולות, תצורת חברה ופרויקטים של בנייה יכול להיות מלא באתגרים בירוקרטיים.
ב-Landmonte, אנו פועלים כנציגך המקומי, המשפטי המלא במונטנגרו. אנו מבצעים את כל התהליך מהתיעוד המבני ועד המסירה הסופית, ומבטיחים לך לעקוף מכשולים ניהוליים ולחסוך זמן. הכל מטופל תמורת עמלה קבועה ושקופה של 1% בלבד.
אנו מנווטים עבורך בכל חוקי הייעוד המקומיים, הגדרות החברה והניירת העירונית.
מהקמת חברה ואישורי תושבות ועד בחירת קרקע וניהול בנייה.
כל התהליכים מנוהלים באופן מקומי וחוקי תוך ציות קפדני לחוקים המונטנגריים.
אנו גובים רק 1% עבור ייצוג מקומי מלא, ללא עמלות נסתרות או היטלים נוספים.
חקור מבחר מאוצר במיוחד של נכסים אולטרה-פרימיום. מווילות אדריכליות מוכנות למעבר ועד לאדמות פיתוח יוקרתיות על חוף הים.
הצג את כל הנכסים
הושלמה וילהריביירת בודווה, מונטנגרו
אחוזה אולטרה מודרנית המשקיפה על הים האדריאטי, עם גימורים איטלקיים מותאמים אישית, אוטומציה של בית חכם ומרפסת בריכה עם שפת אינסוף.
קרקע פיתוחמפרץ קוטור, מונטנגרו
מגרש פרימיום על צלע גבעה מעל מפרץ קוטור עם תכנון קונספט מוכן לווילה יוקרתית בשטח 450 מ״ר, נוף פתוח למפרץ ולערים העתיקות, תכנון ותשתיות נבדקו.
דירת יוקרהTivat, מונטנגרו
פנטהאוז מעודן מול המרינה ביעד היאכטות היוקרתי ביותר במונטנגרו, עם אפשרות לעגינה ישירה ליאכטה ונוף פתוח אל מפרץ קוטור והעיירות העתיקות.
תוצאות השקעה אמיתיות של קונים זרים שהשתמשו בתיווך המקומי של Landmonte.
"רצינו לבנות וילה מותאמת אישית של 450 מ"ר עם בריכה עם שפת אינסוף בבודווה. Landmonte רשמנו את החברה שלנו, ניקינו את אישורי הייעוד העירוניים (UTU), הבטחנו את היתרי הבנייה שלנו, ופיקחו על הקבלנים המקומיים. הם חסכו לנו חודשים של טרחה אדמיניסטרטיבית וטיפלו בהכל באופן מקומי".
"כישות תאגידית זרה, הקמת חברות בת מקומיות במונטנגרו נראתה מורכבת. Landmonte ריכזה את חשבונות הבנק של החברה, כותרות נוטריוניות וקווי גבול עבור הפרויקט המסחרי שלנו בקוטור ביי. תקשורת מקצועית ללא דופי לאורך כל הדרך."
הדמיית כל המסים, החיובים המשפטיים של הנוטריון ועמלות הייצוג Landmonte בהתבסס על בחירת הנכס שלך.
Landmonte הוא שותף נדל"ן ופיתוח קרקעות במונטנגרו עבור קונים שרוצים תוצאה, לא רישום. הלקוחות שלנו מגיעים אלינו עם אחת משלוש מטרות: לקנות קרקע במונטנגרו ולבנות וילה לפי התוכנית שלהם, לרכוש נכס מוגמר בחוף האדריאטי, או להציב הון בפיתוח עם יציאה ברורה. עבור כל אחת מאותן מטרות אנו מפעילים את התהליך המלא בבית: מיקור המגרש, אימות הכותרת, מבנה הרכישה, קבלת היתרים וניהול הבנייה עד למפתחות.
דף זה מסביר כיצד רכישת קרקע במונטנגרו פועלת בפועל, היכן נמצאים המגרשים, מה כולל שירות הבנייה המותאמת אישית ומה אנו בודקים לפני שאתה חותם על משהו. אם אתה כבר יודע מה אתה מחפש, עבור ישירות אל רישומי הקרקע והנכסים הנוכחיים שלנו או שוחח עם דירקטור.
וילות גמורות בחוף מונטנגרו מתומחרות עבור הנוף, הגימור וציפיות המוכר. חלקה שנבחרה היטב מאפשרת לך לתפוס את אותו נוף במחיר קרקע ואז לבנות בדיוק מה שאתה רוצה, במחיר בנייה שהוא עדיין הרבה מתחת למערב אירופה.
מונטנגרו קטנה, אבל החוף מתנהג כמו חמישה שווקים שונים. המחירים, האיזורים והפרופילים של הקונים משתנים כל עשרים קילומטר, וזו הסיבה שאנו מוצאים מגרשים אזור אחר אזור ולא מפיד בודד.
כל חלקה שאנו מציגים מגיעה עם התנאים האורבניים-טכניים שלה, כך שאתה יודע לפני הצפייה הראשונה מה ניתן לבנות, כמה גבוה וכמה קרוב לגבול.
בניית וילה במונטנגרו כבעלים זר אינה קשה, אבל היא פרוצדורלית. כל שלב תלוי בצעד שלפניו, וטעות בתחילת השרשרת, כמו מגרש ללא דרך גישה מאושרת או אזור תכנון שמכסה את טביעת הרגל, עולה חודשים מאוחר יותר. שירות בניית הקרקע המותאם אישית שלנו קיים כדי להסיר את הסיכון הזה.
לא כל לקוח רוצה לבנות. עבור וילות גמורות, דירות ובתי אבן מורשת אנו פועלים כסוכנות מונטנגרו מורשית עם מודל של 1% עמלה וגישור משפטי מלא: בדיקת נאותות בעלות, חוזים מאושרים וסגירה מאובטחת. אתה רואה את המחיר המבוקש האמיתי, את מבנה הבעלות האמיתי ואת המצב האמיתי של הנכס לפני הנסיעה, והדירקטורים שלנו בבודווה ובפודגוריצה מלווים כל צפייה וכל חתימה.
מעבר לאורח החיים, שלושה גורמים ממשיכים להביא הון לחוף מונטנגרו. בעלות על נכס בכל ערך מזכה את הבעלים להגיש בקשה לרישיון שהייה זמני המתחדש מדי שנה, עם בני זוג וילדים כלולים כתלויים. סביבת המס היא שטוחה ונמוכה: מס הכנסה על חברות ונפשות יושבים בטווח של 9% עד 15%, הכנסות משכירות מחויבות במס שטוח של 15%, ואין מיסי עושר או ירושה על רכוש. המדינה משתמשת באירו, כך שאין סיכון שער חליפין לקונים אירופאים, והיא מועמדת לאיחוד האירופי עם יעד הצטרפות מוצהר של 2028.
עבור משקיעים אנו מדגמים כל הזדמנות לפי שלושה מספרים: מחיר כניסה למ"ר, תשואת שכירות עונתית ריאלית ונזילות מכירה חוזרת באותו מיקרו-מיקום ספציפי. איפה שהמודל לא עובד, אנחנו אומרים זאת. קרא עוד בדף למה מונטנגרו שלנו.
ספר לנו מה אתה רוצה להחזיק: מגרש לוילה משפחתית, נכס הכנסה ליד המרינות או אתר פיתוח. נשיב עם האזורים המתאימים, תקציבים ריאליים והצעד הקונקרטי הבא. בקש התייעצות עם מנהל Landmonte או המשך לבחון את רישום הקרקעות והנכסים.
רוב הלקוחות שלנו סוגרים את העסקה בלי להגיע למונטנגרו בכל שלב: סיור וידאו במגרש, מסמכים באנגלית ובתרגום נוטריוני, חתימה באמצעות ייפוי כוח מאומת, וכספים שמוחזקים בנאמנות עד לרישום הבעלות על שמכם בטאבו המקומי. כשתרצו לראות את הנכס בעיניים, המנהל שלנו בבודווה או בפודגוריצה מרכז את הביקור, ההסעות והפגישות ביום אחד.
קבל תשובות ישירות על זכויות בעלות, אפשרויות מגורים וחוקי בנייה במונטנגרו.
כן, אזרחים זרים זכאים באופן מלא לקנות נכסים למגורים ומסחר תחת שמם הפרטי. עבור מגרשי קרקע גולמיים ולא בנויים מעל 5,000 מ"ר או ענפי חקלאות מסוימים, הרכישה מובטחת על ידי רישום דו"ח מקומי. חברת אחזקות. Landmonte מגדיר את החברה המקומית שלך, רושם חשבונות בנק ומבנה את העברת הבעלות בתוך 10 ימי עסקים.
רכישת כל נכס למגורים או מסחרי במונטנגרו, ללא קשר לסכום העסקה, מזכה את הבעלים להגיש בקשה להיתר שהייה זמנית (ניתן לחידוש מדי שנה). גם בני זוג וילדים מתחת לגיל 18 מקבלים תושבות כתלויים. אנו מטפלים בכל הליכי ההגשה למשרד הפנים, תרגומים משפטיים ואישורי משטרה.
הארנונה השנתית נעה בין 0.25% ל-1.0% מערך השוק המשוער של הנכס, בהתאם למיקום ולאיכות. מס הכנסה על שכירות במונטנגרו הוא שיעור תחרותי ביותר, אחיד של 15%. אין מיסי עושר או מיסי עיזבון, מה שהופך אותו למקלט מס מצוין עבור תיקי נדל"ן אירופיים.
עבור לקוחות המעוניינים לבנות וילות בהתאמה אישית, אנו מבצעים את מלוא היקף הייצוג המקומי. אנו מוצאים מגרשים גולמיים, מצליבים את הרשאות הייעוד שלהם (תעודות UTU), מנהלים משא ומתן על הרכישה, מאבטחים את שרטוטי האדריכל המקומי, מגישים הרשאות בנייה עירוניות ומפקחים על קבלני בניין מקומיים. הכל מנוהל תחת עמלת פיקוח פרויקט שקוף של 8%.
מונטנגרו התגלתה כיעד המוביל בים התיכון למשקיעים גלובליים. המדינה, הידועה בפיורדים עוצרי הנשימה שלה, בחופים הבתוליים ובמרינות הסופר-יאכטות ברמה עולמית, מציעה יתרונות אסטרטגיים שאין שני להם לשימור הון ותשואה גבוהה.
בין אם אתם מחפשים לבנות אחוזת קיץ בהתאמה אישית, להבטיח מגורים באמצעות רכישת נכסים, או להשקיע בפיתוחים מובנים, השילוב של חוקי מס נוחים והצטרפות לאיחוד האירופי הופך את זה למועד האופטימלי להבטיח את מעמדו.
"מונטנגרו מייצגת את אחד הגבולות האחרונים שנותרו בעלות ערך גבוה לאורך קו החוף של הים התיכון האירופי."
Landmonte קבוצת ייעוץ
קבע פגישת ייעוץ פרטית עם המנהלים המקומיים שלנו בבודווה, קוטור, או ארגן ועידת וידאו כדי לדון בדרישות הפרויקט שלך.
אנו מתווכים את כל הפרויקט שלך באופן מקומי וחוקי במונטנגרו. החל מהקמת חברה ואישורי מגורים ועד לרכישת קרקע וניהול וילות בתכנון ובניה.