Будівництво вілл на замовлення, забудова землі преміум-класу та підібрані інвестиції в елітну нерухомість у Чорногорії для приватних осіб і юридичних осіб по всьому світу.
Уповноважена брокерська компанія з нерухомості, зареєстрована в Мінекономрозвитку.
Завірені контракти, ретельна перевірка прав власності та надійні протоколи закриття.
Кошти клієнтів повністю захищені багатомовними інституційними послугами депонування.
Володійте винятковими, готовими до заселення розкішними віллами, апартаментами та старовинними кам’яними будинками в найбажаніших місцях Чорногорії.
Купуйте першокласні земельні ділянки та будуйте маєток своєї мрії. Ми виконуємо весь життєвий цикл: зонування території, архітектуру, отримання дозволів та будівництво.
Беріть участь у високорентабельних проектах розвитку, комерційних площах і бутикових житлових забудовах.
Навігація між придбанням нерухомості, конфігурацією компанії та проектами будівництва може бути сповнена бюрократичних проблем.
У Landmonte ми діємо як ваш місцевий, повний законний представник у Чорногорії. Ми виконуємо весь процес від конструкційної документації до остаточної доставки, гарантуючи, що ви обійдете адміністративні перешкоди та заощадите час. Усе обробляється за фіксованою прозорою комісійною ставкою лише 1%.
Ми керуємося всіма місцевими законами про зонування, створенням компаній і муніципальною документацією для вас.
Від створення компанії та дозволів на проживання до вибору землі та управління будівництвом.
Усі процеси управляються на місцевому рівні та законно у суворій відповідності до законодавства Чорногорії.
Ми стягуємо лише 1% за повне місцеве представництво без жодних прихованих комісій чи додаткових комісій.
Ознайомтеся з ретельно підібраною добіркою ультрапреміальних об’єктів. Від готових до заселення архітектурних вілл до першокласних земель під забудову на березі моря.
Переглянути всю нерухомість
Завершена віллаБудванська Рив'єра, Чорногорія
Ультрасучасний маєток з видом на Адріатичне море, з нестандартною італійською обробкою, системою розумної автоматизації будинку та терасою з пейзажним басейном.
Земля під забудовуКоторська затока, Чорногорія
Ділянка преміум-класу на схилі пагорба над Которською затокою з концептуальним дизайном для розкішної вілли площею 450 кв.м і безперешкодним видом на затоку.
Квартира класу люксТіват, Чорногорія
Пентхаус біля пристані в найпрестижнішому місці для яхтингу в Чорногорії, з прямими варіантами причалу та видом на Которську затоку.
Реальні інвестиційні результати від іноземних покупців, які скористалися місцевим посередництвом Landmonte.
«Ми хотіли побудувати індивідуальну віллу з пейзажним басейном площею 450 кв. м у Будві. Landmonte зареєстрували нашу компанію, отримали сертифікати муніципального зонування (UTU), отримали наші дозволи на будівництво та наглядали за місцевими підрядниками. Вони заощадили нам місяці адміністративної суєти та вирішували все на місці».
«Як іноземній юридичній особі створення місцевих дочірніх компаній у Чорногорії здавалося складним. Landmonte координував банківські рахунки компанії, нотаріально завірені права власності та межі для нашого комерційного проекту в Которській затоці. Бездоганне професійне спілкування у всьому».
Симулюйте всі податки, нотаріальні збори та Landmonte комісії за представництво залежно від вашого вибору майна.
Landmonte є партнером Чорногорії з нерухомості та земельної розробки для покупців, які хочуть результату, а не оголошення. Наші клієнти звертаються до нас з трьома цілями: купити землю в Чорногорії та побудувати віллу за власним планом, придбати готову нерухомість на узбережжі Адріатичного моря або вкласти капітал у забудову з вільним виходом. Для кожної з цих цілей ми запускаємо повний процес власними силами: пошук ділянки, перевірка прав власності, структурування покупки, отримання дозволів і управління будівництвом до ключів.
На цій сторінці пояснюється, як насправді відбувається купівля землі в Чорногорії, де розташовані ділянки, що включає послуга індивідуального будівництва та що ми перевіряємо, перш ніж ви підписуєте будь-які документи. Якщо ви вже знаєте, що шукаєте, перейдіть прямо до наших поточних списків землі та нерухомості або поговоріть з директором.
Готові вілли на узбережжі Чорногорії оцінюються відповідно до виду, обробки та очікувань продавця. Правильно підібрана ділянка дає змогу отримати такий самий вид за ціною землі, а потім побудувати саме те, що ви хочете, за ціною будівництва, яка все ще набагато нижча від західноєвропейської.
Чорногорія невелика, але узбережжя поводиться як п’ять різних ринків. Ціни, зонування та профілі покупців змінюються кожні двадцять кілометрів, тому ми отримуємо ділянки регіон за регіоном, а не з одного каналу.
Кожна ділянка, яку ми представляємо, має свої містобудівні умови, тож перед першим оглядом ви знаєте, що можна будувати, як високо та як близько до межі.
Побудувати віллу в Чорногорії як іноземному власнику нескладно, але це процедурно. Кожен крок залежить від попереднього, а помилка на початку ланцюга, наприклад, ділянка без підтвердженої під’їзної дороги або зони планування, яка обмежує слід, коштує місяців пізніше. Наша спеціальна послуга будівництва земельної ділянки існує, щоб усунути цей ризик.
Не кожен клієнт хоче будувати. Для готових вілл, квартир і кам'яних будинків спадщини ми виступаємо як ліцензоване агентство в Чорногорії з комісійною моделлю 1% і повним юридичним посередництвом: належна перевірка прав власності, завірені контракти та безпечне закриття. Ви бачите реальну запитувану ціну, реальну структуру власності та реальний стан нерухомості перед поїздкою, а наші директори в Будві та Подгориці супроводжують кожен перегляд і кожен підпис.
Крім способу життя, три фактори продовжують приносити капітал на узбережжя Чорногорії. Володіння майном будь-якої вартості дає власнику право подати заяву на отримання дозволу на тимчасове проживання, який можна продовжувати щорічно, з подружжям та дітьми, включними як утриманці. Середовище оподаткування є єдиним і низьким: податок на доходи підприємств і фізичних осіб становить від 9% до 15%, дохід від оренди оподатковується за єдиною ставкою 15%, а на майно немає податків на багатство чи спадщину. Країна використовує євро, тому для європейських покупців немає ризику обмінного курсу, і вона є кандидатом на вступ до ЄС із заявленою ціллю вступу до 2028 року.
Для інвесторів ми моделюємо кожну можливість на основі трьох цифр: початкової ціни за квадратний метр, реалістичної сезонної прибутковості від оренди та ліквідності перепродажу в цьому конкретному мікромісці. Якщо модель не працює, ми так і говоримо. Дізнайтеся більше на нашій сторінці Чому Чорногорія.
Скажіть нам, чим ви хочете володіти: ділянкою для сімейної вілли, прибутковою нерухомістю поблизу пристаней чи ділянкою під забудову. Ми відповімо регіонами, які підходять, реалістичними бюджетами та наступним конкретним кроком. Подайте запит на консультацію з Landmonte директором або продовжуйте вивчати списки землі та майна.
Отримайте прямі відповіді щодо прав власності, варіантів проживання та законів про зонування будівництва в Чорногорії.
Так, іноземні громадяни мають повне право купувати житлову та комерційну нерухомість під своїм особистим іменем. Для сирих, незабудованих земельних ділянок понад 5000 кв.м або певних сільськогосподарських галузей придбання забезпечується реєстрацією місцевого D.O.O. холдингова компанія. Landmonte створює вашу місцеву компанію, реєструє банківські рахунки та структурує передачу права власності протягом 10 робочих днів.
Придбання будь-якої житлової чи комерційної нерухомості в Чорногорії, незалежно від суми угоди, дає власнику право подати заяву на отримання дозволу на тимчасове проживання (з можливістю продовження щорічно). Подружжя та діти до 18 років також отримують дозвіл на проживання як утриманці. Ми займаємося всіма процесами подання документів до Міністерства внутрішніх справ, юридичними перекладами та отриманням допуску з поліції.
Річний податок на нерухомість коливається від 0,25% до 1,0% від оціночної ринкової вартості нерухомості залежно від місця розташування та якості. Податок на прибуток від оренди в Чорногорії є дуже конкурентоспроможним, фіксована ставка 15%. Немає податків на багатство чи майно, що робить його чудовим податковим гаванем для європейських портфелів нерухомості.
Для клієнтів, які бажають побудувати вілли на замовлення, ми виконуємо повний обсяг місцевих представництв. Ми знаходимо необроблені ділянки, перехресно перевіряємо їх дозволи на зонування (сертифікати UTU), ведемо переговори про купівлю, забезпечуємо креслення місцевих архітекторів, подаємо муніципальні дозволи на будівництво та контролюємо місцевих будівельних підрядників. Усім керується прозора 8% комісія за нагляд за проектом.
Чорногорія стала головним напрямком у Середземномор’ї для світових інвесторів. Країна, відома своїми захоплюючими фіордами, незайманими пляжами та пристанями для суперяхт світового класу, пропонує неперевершені стратегічні переваги для збереження капіталу та високих прибутків.
Незалежно від того, чи збираєтеся ви побудувати дачну садибу на замовлення, отримати право на проживання через придбання нерухомості чи інвестувати в структурований розвиток, поєднання сприятливого податкового законодавства та наближення вступу до ЄС робить це оптимальним часом для забезпечення вашої позиції.
«Чорногорія є одним із останніх кордонів високої цінності, що залишилися вздовж узбережжя Європейського Середземного моря».
Landmonte Консультативна група
Заплануйте приватну консультацію з нашими місцевими директорами в Будві, Которі або організуйте відеоконференцію, щоб обговорити вимоги до вашого проекту.
Ми є посередниками у всьому вашому проекті на місцевому та юридичному рівні в Чорногорії. Від створення компанії та дозволу на проживання до придбання землі та проектування та будівництва вілли.