Zakázková výstavba vil, prémiový rozvoj pozemků a kurátorské investice do luxusních nemovitostí v Černé Hoře pro soukromé osoby a korporace po celém světě.
Autorizované realitní makléřství registrované u Ministerstva hospodářského rozvoje.
Certifikované smlouvy, důkladná prověrka vlastnictví a bezpečné uzavírací protokoly.
Finanční prostředky klientů jsou plně chráněny v rámci vícejazyčných institucionálních úschov.
Vlastní výjimečné luxusní vily, apartmány a historické kamenné domy připravené k nastěhování v nejžádanějších lokalitách Černé Hory.
Získejte prvotřídní pozemky a postavte své vysněné sídlo. Postaráme se o celý životní cyklus: územní plánování, architekturu, povolení a výstavbu.
Účastněte se vysoce výnosných developerských projektů, příležitostí pro komerční prostory a butikových rezidenčních projektů.
Navigace v přeshraničních akvizicích nemovitostí, konfiguraci společnosti a stavebních projektech může být naplněna byrokratickými výzvami.
Na Landmonte vystupujeme jako váš místní, plně právní zástupce v Černé Hoře. Provedeme celý proces od konstrukční dokumentace až po konečnou dodávku, čímž zajistíme, že obejdete administrativní překážky a ušetříte čas. Vše vyřízeno za pevnou, transparentní provizi pouze 1 %.
Procházíme za vás všechny místní územní zákony, firemní nastavení a obecní papíry.
Od založení společnosti a povolení k pobytu až po výběr pozemku a stavební řízení.
Všechny procesy jsou řízeny lokálně a legálně v přísném souladu s černohorskými zákony.
Účtujeme pouze 1 % za kompletní místní zastoupení bez skrytých poplatků nebo příplatků.
Prozkoumejte vysoce vybraný výběr ultraprémiových vlastností. Od architektonických vil připravených k nastěhování až po prvotřídní rozvojové pozemky u pláže.
Zobrazit všechny nemovitosti
Dokončená vilaBudvanská riviéra, Černá Hora
Ultramoderní nemovitost s výhledem na Jaderské moře, s vlastní italskou úpravou, inteligentní domácí automatizací a terasou s nekonečným bazénem.
Rozvoj zeměKotorský záliv, Černá Hora
Prémiový pozemek na svahu nad Kotorským zálivem s hotovou koncepční studií luxusní vily o rozloze 450 m² a nerušeným výhledem na záliv a stará města.
Luxusní apartmánTivat, Černá Hora
Přístřešek před přístavem v nejprestižnější jachtařské destinaci Černé Hory s přímými možnostmi kotviště a výhledem na Kotorský záliv.
Reálné investiční výsledky od zahraničních kupujících, kteří využili místního zprostředkování Landmonte.
"Chtěli jsme postavit na zakázku vilu s nekonečným bazénem o velikosti 450 m² v Budvě. Landmonte zaregistrovali naši společnost, schválili územní rozhodnutí města (UTU), zajistili naše stavební povolení a dohlíželi na místní dodavatele. Ušetřili nám měsíce administrativních potíží a vše vyřídili na místě."
"Jako zahraniční právnická osoba se zakládání místních poboček v Černé Hoře zdálo složité. Landmonte koordinoval bankovní účty společnosti, notářsky ověřené tituly a hraniční linie pro náš komerční projekt Kotorský záliv. Bezvadná profesionální komunikace po celou dobu."
Simulujte všechny daně, notářské poplatky a Landmonte provize za zastupování na základě vašeho výběru nemovitosti.
Landmonte je partner Černé Hory v oblasti nemovitostí a pozemků pro kupující, kteří chtějí výsledek, nikoli nabídku. Naši klienti k nám přicházejí s jedním ze tří cílů: koupit pozemek v Černé Hoře a postavit si vilu podle vlastního plánu, získat hotovou nemovitost na pobřeží Jaderského moře nebo umístit kapitál do developmentu s jasným východem. Pro každý z těchto cílů provádíme celý proces interně: získávání pozemku, ověřování titulu, strukturování nákupu, získávání povolení a řízení stavby až na klíče.
Tato stránka vysvětluje, jak vlastně nákup pozemků v Černé Hoře funguje, kde jsou pozemky, co zahrnuje služba zakázkové výstavby a co kontrolujeme, než cokoliv podepíšete. Pokud již víte, co hledáte, přejděte přímo na naši aktuální nabídku pozemků a nemovitostí nebo promluvte si s ředitelem.
Hotové vily na pobřeží Černé Hory jsou oceněny podle výhledu, provedení a očekávání prodejce. Dobře zvolený pozemek vám umožní zachytit stejný pohled za cenu pozemku a poté postavit přesně to, co chcete, za stavební cenu, která je stále hluboko pod západní Evropou.
Černá Hora je malá, ale pobřeží se chová jako pět různých trhů. Ceny, zónování a profily kupujících se mění každých dvacet kilometrů, a proto získáváme pozemky region po regionu spíše než z jednoho zdroje.
Každý pozemek, který představujeme, má své urbanisticko-technické podmínky, takže před prvním zhlédnutím víte, co lze postavit, jak vysoko a jak blízko k hranici.
Postavit vilu v Černé Hoře jako zahraniční vlastník není obtížné, ale je to procedurální. Každý krok závisí na tom, který byl před ním, a chyba na začátku řetězce, jako je pozemek bez potvrzené příjezdové cesty nebo plánovací zóny, která ohraničuje stopu, stojí měsíce později. K odstranění tohoto rizika existuje naše vlastní služba výstavby pozemků.
Ne každý klient chce stavět. U dokončených vil, apartmánů a památkových kamenných domů jednáme jako licencovaná černohorská agentura s modelem 1% provize a plným právním zprostředkováním: due diligence listu vlastnictví, certifikované smlouvy a bezpečné uzavření. Před cestou vidíte skutečnou požadovanou cenu, skutečnou vlastnickou strukturu a skutečný stav nemovitosti a naši ředitelé v Budvě a Podgorici doprovázejí každou prohlídku a každý podpis.
Kromě životního stylu přinášejí kapitál na černohorské pobřeží tři faktory. Vlastnictví nemovitosti v jakékoli hodnotě opravňuje vlastníka požádat o dočasné povolení k pobytu, které lze každoročně prodloužit, přičemž manželé a děti jsou zahrnuti jako vyživované osoby. Daňové prostředí je ploché a nízké: daň z příjmu právnických a fyzických osob se pohybuje v pásmu 9 % až 15 %, příjmy z pronájmu jsou zdaněny rovnou 15 % a na majetek se nevztahují žádné daně z majetku nebo dědictví. Země používá euro, takže pro evropské kupce nehrozí žádné kurzové riziko, a je to kandidátská země EU s uvedeným cílem přistoupení do roku 2028.
Pro investory modelujeme každou příležitost na třech číslech: vstupní cena za metr čtvereční, realistický sezónní výnos z pronájmu a likvidita dalšího prodeje v dané konkrétní mikrolokaci. Kde model nefunguje, říkáme to. Přečtěte si více na naší stránce Proč Černá Hora.
Řekněte nám, co chcete vlastnit: pozemek pro rodinnou vilu, nemovitost s příjmem poblíž přístavů nebo rozvojovou lokalitu. Odpovíme regionům, které vyhovují, realistické rozpočty a další konkrétní krok. Požádejte o konzultaci s Landmonte ředitelem nebo pokračujte v prozkoumávání seznamů pozemků a nemovitostí.
Získejte přímé odpovědi na vlastnická práva, možnosti trvalého pobytu a zákony o územním plánování výstavby v Černé Hoře.
Ano, zahraniční občané mají plné právo nakupovat rezidenční a komerční nemovitosti pod svými osobními jmény. U nezpracovaných, nezastavěných pozemků nad 5 000 m2 nebo určitých zemědělských odvětví je akvizice zajištěna registrací místního D.O.O. holdingová společnost. Landmonte založí vaši místní společnost, zaregistruje bankovní účty a uspořádá převod vlastnického práva do 10 pracovních dnů.
Získání jakékoli rezidenční nebo komerční nemovitosti v Černé Hoře, bez ohledu na částku transakce, opravňuje vlastníka požádat o povolení k dočasnému pobytu (obnovitelné každoročně). Manželé a děti mladší 18 let také získávají pobyt jako vyživované osoby. Zajišťujeme veškeré spisové procesy na Ministerstvu vnitra, právní překlady a policejní prověrky.
Roční daň z nemovitosti se pohybuje od 0,25 % do 1,0 % z odhadované tržní hodnoty nemovitosti v závislosti na lokalitě a kvalitě. Daň z příjmu z pronájmu v Černé Hoře je vysoce konkurenceschopná, rovná 15% sazba. Neexistují žádné daně z majetku ani daně z nemovitostí, což z něj činí vynikající daňový ráj pro evropská portfolia nemovitostí.
Pro klienty, kteří chtějí stavět vily na míru, provádíme v plném rozsahu místní zastoupení. Najdeme nezpracované pozemky, zkontrolujeme jejich územní rozhodnutí (certifikáty UTU), vyjednáme koupi, zajistíme plány místního architekta, založíme obecní stavební povolení a dohlížíme na místní dodavatele staveb. Vše je řízeno za transparentní 8% poplatek za projektový dozor.
Černá Hora se pro globální investory stala přední destinací ve Středomoří. Země známá svými dechberoucími fjordy, nedotčenými plážemi a přístavišti superjachet světové třídy nabízí jedinečné strategické výhody pro zachování kapitálu a vysoké výnosy.
Ať už se chystáte postavit letní sídlo na míru, zajistit si rezidenci akvizicí nemovitosti nebo investovat do strukturovaného developmentu, kombinace příznivých daňových zákonů a blížícího se vstupu do EU dělá z této doby optimální čas pro zajištění vaší pozice.
"Černá Hora představuje jednu z posledních zbývajících vysoce hodnotných hranic podél evropského pobřeží Středozemního moře."
Landmonte Poradní skupina
Naplánujte si soukromou konzultaci s našimi místními řediteli v Budvě, Kotoru, nebo uspořádejte videokonferenci, kde prodiskutujete požadavky vašeho projektu.
Celý váš projekt zprostředkujeme lokálně i legálně v Černé Hoře. Od založení společnosti a povolení k pobytu až po akvizici pozemků a projektovou správu vily.