ניתוח שוק מונטנגרו
סקירה טכנית של יעילות המס, לוח הזמנים להצטרפות לאיחוד האירופי ותשואות השכירות בחוף מונטנגרו, עם מדריך מפורט לרוכשים זרים שלב אחר שלב.
יעילות מס ללא תחרות
מונטנגרו הקימה את אחד משטרי המס התחרותיים ביותר באירופה כדי למשוך באופן פעיל השקעות זרות ישירות.
קונים זרים נהנים ממבנה מס חברות פרוגרסיבי ואפס מסי עושר או ירושה, המאפשרים שימור הון גבוה.
מבנה תעריפים פרוגרסיבי המבוסס על שולי רווח תאגידיים.
מס עיזבון אפס או מס העברה לקרובים מדרגה ראשונה.
שיעור מס אחיד תחרותי חל על הכנסות נטו מדמי שכירות.
שיעור קבוע של 9% על הכנסה אישית תחת סוגריים סטנדרטיים.
הצטרפות קרובה לאיחוד האירופי
מונטנגרו היא כיום המדינה המועמדת המובילה להשתלבות באיחוד האירופי, המכוונת להצטרפות מלאה.
תקופת מעבר זו מייצגת חלון נדיר בו ערכי הנדל"ן מוערכים נמוך מאוד ביחס לשווקים הים-תיכוניים המבוססים של האיחוד האירופי כמו קרואטיה, איטליה או ספרד.
תשואות שכירות פרימיום
הודות למגזר תיירות יוקרתי שצומח במהירות המונע על ידי מרינות ברמה עולמית כמו Porto Montenegro ו-Lustica Bay, נכסים להשכרה מניבים תשואות חזקות.
וילות ודירות חזית בבודווה, טיבאט וקוטור ריביירה בממוצע תשואת שכירות שנתית נטו של 6% עד 9% במהלך עונת השיא.
מדריך לקונים לאזרחים זרים
1. בחר נכס או קרקע
אזרחים זרים מחזיקים באותן זכויות כמו אזרחים מקומיים לרכוש נדל"ן. עבור מגרשים מעל 5,000 מ"ר, הקמנו חברת אחזקות מקומית (D.O.O.) תוך 7-10 ימים.
2. חתימה על חוזה נוטריוני
כל העסקאות מבוצעות באמצעות נוטריון מורשה. הכספים מחוברים בצורה מאובטחת באמצעות חשבונות נאמנות רב לשוניים המבטיחים הגנה מוחלטת.
3. רישום זכויות ותושבות
לאחר החתימה, הנכס נרשם בלשכת רישום המקרקעין הלאומי. רישום תואר זה מקנה לבעלים ולמשפחה זכאות מיידית לאישורי שהייה ארעיים.
תזמן סקירת שוק פרטי
בקש התייעצות עם המנהלים האזוריים המורשים שלנו בבודווה או בפודגוריצה כדי לסקור קבצי הגדרות ארגוניים והחזקות קרקע מחוץ לשוק.