Ostajat, jotka ovat ostaneet asunnon kotoa, odottavat prosessin olevan Montenegrossa samanlainen, ja pääpiirteissään se on: sopimus, notaari, rekisteri. Erot ovat sekkien järjestyksessä, siinä, mitä notaari tekee ja ei, sekä rahan liikkumishetkessä. Tässä oppaassa esitetään järjestys, jota noudatamme jokaisen tontin oston yhteydessä, jotta ostaja tietää jokaisessa vaiheessa mitä on tekemässä, kuka ja miksi.
Vaihe yksi: tiedosto ennen katselua
Kaavaa ei katsota ennen kuin sen tiedosto on olemassa. Tiedosto sisältää kiinteistörekisteriotteen, josta käy ilmi omistaja ja mahdolliset maksut, suunnitteluehdot, joista ilmenee, mitä voidaan rakentaa, mittaus rajoilla ja tasoineen, kuluntarkistus ja kunnallisverkon tarkistus. Jokaisella näistä on oma opas tällä sivustolla, alkaen urbanistisista teknisistä olosuhteista ja tontin kartoituksesta ja rajoista.
Tiedosto muuttaa katselun vahvistukseksi löydön sijaan. Ostaja seisoo tontilla tietäen rakennettavan vaipan, suunnan, pääsyn ja maan hinnan, ja keskustelu on siitä, onko tämä se talo, jonka hän haluaa, ei siitä, onko tontti aito. Jokainen listallamme oleva juoni näytetään tiedostonsa kanssa.
Vaihe kaksi: tarjous ja varaus
Kun ostaja päättää, tarjous tehdään tiedoston perusteella ja neuvotellaan hinnasta ja ehdoista, kuten valmistumispäivämäärästä ja mahdollisista ehdoista, esimerkiksi rautatiesopimuksen rekisteröimisestä ennen valmistumista. Kun sopimus on sovittu, allekirjoitetaan varaussopimus ja maksetaan takuumaksu, mikä vie tontin pois markkinoilta määräajaksi, kunnes asianajaja suorittaa oikeudelliset tarkastukset ja valmistelee sopimuksen.
Vakuus on hintaan nähden vaatimaton, ja sopimuksessa mainitaan palautuksen olosuhteet, kuten omistusoikeusvika, jota ei voida korjata, ja säilytysolosuhteet. Ostajan tulee lukea tämä lauseke asianajajan kanssa ennen allekirjoittamista.
Vaihe kolme: lailliset tarkastukset
Lakimies tutkii omistusoikeuden perusteellisesti: omistusketju, mahdolliset kiinnitykset, panttioikeudet, vireillä olevat riidat tai kolmansien osapuolten oikeudet, osaomistajien asema, jos niitä on useita, sekä sopimuksessa olevan tontin ja maassa olevan tontin välinen vastaavuus. Jos tonttia palvelee yksityinen kaista, rajoitus tarkistetaan tai luodaan tässä vaiheessa, kuten kulkuteitä ja rajoituksia käsittelevässä oppaassamme selitetään.
Tarkistukset kattavat myös myyjän myyntikyvyn: sen, että allekirjoittaja on rekisteröity omistaja tai hänellä on voimassa oleva valtakirja ja että jos myyjä on naimisissa tai yhtiöllä on tarvittavat suostumukset. Täällä havaitut ongelmat ovat yleensä parannettavissa ajan myötä, jota varten varausaika on tarkoitettu.
Vaihe neljä: sopimus ja notaari
Lakimies valmistelee sopimuksen montenegroksi ja käännös ostajalle ja ilmoittaa osapuolet, tontin kiinteistönumerolla, hinta, maksuehdot, valmistumispäivä, hallinnan luovutus ja mahdolliset ehdot. Osapuolet allekirjoittavat notaarin edessä, joka vahvistaa allekirjoitukset ja allekirjoittajien henkilöllisyyden. Ostaja, joka ei voi saapua kylteihin edustajan kautta notaarin vahvistaman valtakirjan perusteella, mikä on yleistä ja toimii hyvin.
Notaari vahvistaa sopimuksen; notaari ei suorita due diligenceä. Se on asianajajan työtä ja syy, miksi shekit tulevat ennen allekirjoitusta kuin sen jälkeen.
Vaihe 5: maksu
Hinta maksetaan varmennettua sopimusta vastaan järjestelyllä, joka vapauttaa varat, kun omistusoikeus on rekisteröity ostajan nimiin. Asiakkaiden varoja koskevat järjestelyt on kuvattu miksi Montenegro -sivullamme. Varainsiirtovero, notaarin palkkio ja rekisteröintimaksu maksetaan samassa ajassa, ja ostajalla tulee olla niiden budjetti valmiina ennen varausta ilmoitetuilla summilla.
Ostaja, joka maksaa täyden hinnan myyjän tilille ennen sopimuksen vahvistamista, on luopunut sarjan tarjoamasta suojasta. Emme suosittele sitä emmekä rakenna ostoja tällä tavalla.
Vaihe kuusi: rekisteröinti maarekisteriin
Varmennettu sopimus toimitetaan kiinteistörekisteriin todistusasiakirjoineen ja kiinteistö rekisteröi ostajan tontin omistajaksi. Ostaja saa omiin nimiinsä kiinteistörekisteriotteen, joka on todiste omistusoikeudesta ja asiakirja joka myöhemmässä vaiheessa ostajan nimissä olevista kaavoitusehdoista rakennuslupaan ja sähköliittymiin asti.
Rekisteröityminen vie aikaa, joka vaihtelee toimistoittain, ja asianajaja seuraa sitä, kunnes ote on annettu. Tontin hallinta siirtyy yleensä sopimuksen mukaan tai maksua vastaan, kuten sopimuksessa todetaan, joten ostaja voi aloittaa suunnittelun ja arkkitehdin työn kartoituksen rekisteröinnin päättyessä.
Vaihe 7: oston jälkeen
Omistusoikeuden rekisteröinnillä alkaa ketju kohti taloa: suunnitteluehdot ostajan nimissä, jos ne on annettu myyjälle, suunnittelu, lupa, liitännät ja rakentaminen. Räätälöity rakennuspalvelu poimii tämän yhdeksi projektiksi, ja oppaamme rakentamiseen rantatontille ja neliömetrikohtaisiin rakennuskustannuksiin kuvaavat, mitä seuraavaksi tulee.
Ostajalla, joka ei aio rakentaa kerralla, on rekisteröity tontti, jonka tiedostot ovat valmiina, mikä säilyttää arvonsa paljon paremmin kuin kädenpuristuksella ostettu tontti ja joka voidaan myydä samalla tiedostolla seuraavalle ostajalle.
Mikä menee pieleen ja miten sarja estää sen
Myöhemmin meille tulleilta ostajilta kuulemamme epäonnistumiset jakavat kaavan: ennen kaavoitusehtojen lukemista maksettu pantti, ennen sopimuksen vahvistamista maksettu täysi hinta, tontti ostettu yhdeltä useista osaomistajista, kaista, joka osoittautui kuuluvaksi jollekin toiselle, raja, joka ei ollut muurin kohdalla. Jokainen näistä on kiinni yllä olevan sekvenssin yhden vaiheen kautta, eikä mikään niistä ole innostunut.
Järjestö kestää viikkoja, ei päiviä, ja viikot ovat suojan paikka. Jos olet löytänyt tontin ja haluat tietää, missä olet järjestyksessä ja mitä on vielä tehtävä, kerro meille paketti ja vaihe, johon olet päässyt, niin kerromme loput vaiheet.